{"id":10718,"date":"2026-02-05T10:23:11","date_gmt":"2026-02-05T16:23:11","guid":{"rendered":"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/?p=10718"},"modified":"2026-02-09T10:58:34","modified_gmt":"2026-02-09T16:58:34","slug":"gastos-compra-vivienda-peru","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/gastos-compra-vivienda-peru\/","title":{"rendered":"Gastos extra al comprar una vivienda en Per\u00fa"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Comprar un <strong><a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/venta-departamentos-oficinas\/\">departamento nuevo en Lima<\/a><\/strong> es una decisi\u00f3n importante que va m\u00e1s all\u00e1 del precio del inmueble. Durante el proceso de compra aparecen gastos adicionales que influyen directamente en tu presupuesto y que conviene conocer antes de avanzar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cuando analizas los <strong>gastos asociados a la compra de una vivienda<\/strong>, es habitual concentrarte solo en el valor del departamento. Sin embargo, la operaci\u00f3n incluye impuestos, tr\u00e1mites legales y costos administrativos que forman parte del proceso y que debes considerar para evitar ajustes inesperados. \u00a1Sigue leyendo para conocer m\u00e1s!<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_74 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Tabla de Contenido<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/gastos-compra-vivienda-peru\/#%C2%BFQue_tipo_de_gastos_implica_comprar_una_vivienda_en_Peru\" >\u00bfQu\u00e9 tipo de gastos implica comprar una vivienda en Per\u00fa?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/gastos-compra-vivienda-peru\/#Gastos_notariales_y_registrales_que_debes_asumir\" >Gastos notariales y registrales que debes asumir<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/gastos-compra-vivienda-peru\/#Impuestos_obligatorios_al_comprar_un_departamento\" >Impuestos obligatorios al comprar un departamento<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/gastos-compra-vivienda-peru\/#Impuesto_de_Alcabala_que_es_y_cuando_se_paga\" >Impuesto de Alcabala: qu\u00e9 es y cu\u00e1ndo se paga<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/gastos-compra-vivienda-peru\/#Gastos_administrativos_durante_el_proceso_de_compra\" >Gastos administrativos durante el proceso de compra<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/gastos-compra-vivienda-peru\/#%C2%BFQue_gastos_paga_el_comprador_de_una_vivienda_nueva\" >\u00bfQu\u00e9 gastos paga el comprador de una vivienda nueva?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/gastos-compra-vivienda-peru\/#Costos_posteriores_a_la_compra_que_debes_considerar\" >Costos posteriores a la compra que debes considerar<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/gastos-compra-vivienda-peru\/#Gastos_asociados_al_financiamiento_hipotecario\" >Gastos asociados al financiamiento hipotecario<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/gastos-compra-vivienda-peru\/#Preguntas_frecuentes\" >Preguntas frecuentes<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_tipo_de_gastos_implica_comprar_una_vivienda_en_Peru\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 tipo de gastos implica comprar una vivienda en Per\u00fa?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Comprar una vivienda implica gastos obligatorios establecidos por ley y otros vinculados al proceso administrativo de transferencia. Estos costos garantizan que la operaci\u00f3n sea v\u00e1lida, segura y reconocida legalmente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En t\u00e9rminos pr\u00e1cticos, los gastos se distribuyen entre pagos \u00fanicos durante la compra y costos que se asumen luego de convertirte en propietario. Identificarlos con claridad te ayuda a evaluar el impacto real de la inversi\u00f3n.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Gastos_notariales_y_registrales_que_debes_asumir\"><\/span>Gastos notariales y registrales que debes asumir<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-10724\" src=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/gastos-extras-comunes-comprar-departamento.jpg\" alt=\"gastos extras comunes comprar departamento\" width=\"1000\" height=\"533\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/gastos-extras-comunes-comprar-departamento.jpg 1000w, https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/gastos-extras-comunes-comprar-departamento-768x409.jpg 768w, https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/gastos-extras-comunes-comprar-departamento-600x320.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los <strong>gastos notariales<\/strong> corresponden a la formalizaci\u00f3n legal de la compraventa. Incluyen la elaboraci\u00f3n de la minuta, la escritura p\u00fablica y la inscripci\u00f3n del inmueble en Registros P\u00fablicos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Una duda frecuente es \u00bf<strong>qui\u00e9n paga los gastos notariales<\/strong>? En la mayor\u00eda de operaciones inmobiliarias, estos costos son asumidos por el comprador, salvo que se acuerde lo contrario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Su monto depende del valor del inmueble y de las tarifas vigentes de la notar\u00eda. \u00bfQu\u00e9 incluyen normalmente estos gastos?<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li aria-level=\"1\">Elaboraci\u00f3n de la minuta de compraventa<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Elevaci\u00f3n a escritura p\u00fablica<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Inscripci\u00f3n registral del inmueble<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Te puede interesar: <strong><a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/cosas-saber-antes-comprar-departamento\/\">8 cosas que debes saber antes de comprar un departamento<\/a><\/strong><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impuestos_obligatorios_al_comprar_un_departamento\"><\/span>Impuestos obligatorios al comprar un departamento<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bfSabes qu\u00e9 impuestos se pagan al comprar un departamento? Uno de los principales costos es el <strong>impuesto de transferencia<\/strong>. En Per\u00fa, el m\u00e1s relevante es el <strong>Impuesto de Alcabala<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Este impuesto grava la transferencia de propiedad de un inmueble y debe pagarse antes de inscribirlo a tu nombre. Su c\u00e1lculo se realiza sobre el valor de venta, descontando el tramo inafecto establecido por ley.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impuesto_de_Alcabala_que_es_y_cuando_se_paga\"><\/span>Impuesto de Alcabala: qu\u00e9 es y cu\u00e1ndo se paga<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">El Impuesto de Alcabala es un tributo obligatorio que se paga al adquirir un inmueble y que permite formalizar la transferencia de propiedad ante la autoridad correspondiente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El pago debe realizarse dentro del plazo establecido y antes de la inscripci\u00f3n registral. No cumplir con este paso puede retrasar la entrega legal del inmueble y otros tr\u00e1mites asociados a la compra.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Gastos_administrativos_durante_el_proceso_de_compra\"><\/span>Gastos administrativos durante el proceso de compra<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Adem\u00e1s de impuestos y tr\u00e1mites legales, existen gastos administrativos vinculados a la gesti\u00f3n del proceso. Estos costos pueden incluir certificados, emisi\u00f3n de documentos y coordinaciones necesarias para cerrar la operaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aunque suelen representar un monto menor frente a otros gastos, forman parte del presupuesto total. En procesos inmobiliarios, este tipo de costos suele pasar desapercibido si no se revisa el detalle desde el inicio.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_gastos_paga_el_comprador_de_una_vivienda_nueva\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 gastos paga el comprador de una vivienda nueva?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-10726\" src=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/gastos-extras-comprar-departamento.jpg\" alt=\"gastos extras comprar departamento\" width=\"1000\" height=\"533\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/gastos-extras-comprar-departamento.jpg 1000w, https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/gastos-extras-comprar-departamento-768x409.jpg 768w, https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/gastos-extras-comprar-departamento-600x320.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el caso de un departamento nuevo, generalmente asumes los gastos notariales, el Impuesto de Alcabala y los costos administrativos relacionados con la formalizaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Estos gastos suelen estar claramente definidos en proyectos inmobiliarios formales. Revisarlos con atenci\u00f3n te ayuda a comparar alternativas y a proyectar mejor tu inversi\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Costos_posteriores_a_la_compra_que_debes_considerar\"><\/span>Costos posteriores a la compra que debes considerar<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Una vez que el inmueble ya est\u00e1 inscrito a tu nombre, aparecen gastos recurrentes que tambi\u00e9n forman parte del proceso de compra, aunque no siempre se consideren desde el inicio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Entre los principales se encuentran el impuesto predial y los arbitrios municipales, los cuales se pagan de forma peri\u00f3dica y dependen del valor del inmueble y su ubicaci\u00f3n.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Gastos_asociados_al_financiamiento_hipotecario\"><\/span>Gastos asociados al financiamiento hipotecario<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si decides <strong><a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/porque-obtener-credito-hipotecario\/\">comprar tu vivienda mediante un cr\u00e9dito hipotecario<\/a><\/strong>, debes contemplar costos adicionales asociados al financiamiento. Estos gastos son independientes del precio del inmueble.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Normalmente incluyen la<strong> <a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/tasacion-viviendas\/\">tasaci\u00f3n del departamento<\/a><\/strong>, seguros obligatorios y gastos administrativos de la entidad financiera. Analizarlos con anticipaci\u00f3n te permite comparar opciones y elegir la alternativa que mejor se adapte a tu situaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Planificar los gastos asociados desde el inicio te brinda mayor control sobre la inversi\u00f3n. Solicitar informaci\u00f3n detallada, resolver dudas y revisar cada concepto antes de firmar documentos reduce riesgos innecesarios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Comparar proyectos inmobiliarios y entender cada gasto te permite avanzar con mayor seguridad y tomar decisiones alineadas a tus objetivos de inversi\u00f3n.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preguntas_frecuentes\"><\/span>Preguntas frecuentes<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>\u00bf<\/b><strong>Cu\u00e1les son los gastos obligatorios al comprar una vivienda en Per\u00fa<\/strong><b>?<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Incluyen el Impuesto de Alcabala, los gastos notariales, la inscripci\u00f3n registral y los costos administrativos necesarios para formalizar la compra.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>\u00bf<\/b><strong>El comprador siempre paga los gastos notariales<\/strong><b>?<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En la mayor\u00eda de operaciones inmobiliarias, el comprador asume los gastos notariales, salvo que exista un acuerdo distinto entre las partes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>\u00bf<\/b><strong>Qu\u00e9 gastos aparecen despu\u00e9s de comprar un departamento<\/strong><b>?<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Luego de la compra, se deben pagar el impuesto predial, los arbitrios municipales y, si existe financiamiento, seguros vinculados al cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a1Ahora ya sabes <strong>qu\u00e9 gastos asumir al comprar un departamento nuevo<\/strong>! Como ves, tener claridad sobre este tema te ayuda a planificar mejor, evitar imprevistos y tomar decisiones informadas durante todo el proceso de compra. Conocer estos gastos desde el inicio fortalece tu seguridad financiera al invertir en un inmueble.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/\">Inmobiliaria Edifica<\/a> cuenta<\/strong> con m\u00e1s de 20 a\u00f1os de experiencia desarrollando proyectos en los distritos m\u00e1s consolidados de Lima y otras ciudades. Podr\u00e1s encontrar los mejores departamentos y oficinas. Si deseas obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre nuestros proyectos<strong>, <a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/cotizar-vivienda\/\">ponte en contacto con nosotros<\/a><\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar un departamento nuevo en Lima es una decisi\u00f3n importante que va m\u00e1s all\u00e1 del precio del inmueble. 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