{"id":10731,"date":"2026-02-06T08:50:46","date_gmt":"2026-02-06T14:50:46","guid":{"rendered":"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/?p=10731"},"modified":"2026-03-02T13:34:02","modified_gmt":"2026-03-02T19:34:02","slug":"comprar-propiedad-peru-extranjero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/comprar-propiedad-peru-extranjero\/","title":{"rendered":"Requisitos para extranjeros que compran una propiedad en Per\u00fa"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bfEres extranjero y deseas <a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/venta-departamentos-oficinas\/\">invertir en bienes ra\u00edces en Lima<\/a>? Entonces, \u00a1este art\u00edculo es para ti! Per\u00fa permite que ciudadanos extranjeros adquieran inmuebles en igualdad de condiciones que los nacionales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De hecho, <strong>comprar una propiedad en Per\u00fa desde el extranjero<\/strong> es un proceso legalmente respaldado y accesible. Sin embargo, conocer los requisitos formales, las etapas notariales y los aspectos tributarios te ayudar\u00e1 a tomar decisiones informadas. \u00a1Sigue leyendo para invertir con seguridad!<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_74 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Tabla de Contenido<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/comprar-propiedad-peru-extranjero\/#%C2%BFPuede_un_extranjero_comprar_una_propiedad_en_Peru\" >\u00bfPuede un extranjero comprar una propiedad en Per\u00fa?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/comprar-propiedad-peru-extranjero\/#Requisitos_para_comprar_una_propiedad_en_Peru\" >Requisitos para comprar una propiedad en Per\u00fa<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/comprar-propiedad-peru-extranjero\/#%C2%BFComo_comprar_una_propiedad_en_Peru_desde_el_extranjero\" >\u00bfC\u00f3mo comprar una propiedad en Per\u00fa desde el extranjero?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/comprar-propiedad-peru-extranjero\/#Aspectos_tributarios_que_debes_considerar\" >Aspectos tributarios que debes considerar<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/comprar-propiedad-peru-extranjero\/#Seguridad_juridica_y_revision_legal\" >Seguridad jur\u00eddica y revisi\u00f3n legal<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/comprar-propiedad-peru-extranjero\/#%C2%BFPor_que_Peru_es_atractivo_para_inversionistas_extranjeros\" >\u00bfPor qu\u00e9 Per\u00fa es atractivo para inversionistas extranjeros?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFPuede_un_extranjero_comprar_una_propiedad_en_Peru\"><\/span>\u00bfPuede un extranjero comprar una propiedad en Per\u00fa?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">S\u00ed. Un extranjero puede adquirir un inmueble en Per\u00fa sin necesidad de residencia permanente. La Constituci\u00f3n y el C\u00f3digo Civil reconocen la igualdad de derechos entre nacionales y extranjeros en materia de propiedad privada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La \u00fanica restricci\u00f3n relevante aplica para inmuebles ubicados dentro de los 50 kil\u00f3metros de la frontera. En esos casos, se requiere autorizaci\u00f3n especial del Estado. Fuera de esa situaci\u00f3n, puedes comprar departamentos, oficinas o terrenos sin limitaciones adicionales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esto ha convertido al pa\u00eds en un destino atractivo para <strong>inversionistas extranjeros<\/strong> que buscan diversificar su patrimonio en Am\u00e9rica Latina.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Te puede interesar: <a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/comparativa-inmobiliaria-lima\/\">Barranco, Miraflores y Surco: \u00bfqu\u00e9 distrito conviene m\u00e1s para invertir en Lima en 2026?<\/a><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Requisitos_para_comprar_una_propiedad_en_Peru\"><\/span>Requisitos para comprar una propiedad en Per\u00fa<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si est\u00e1s analizando los <strong>requisitos para comprar una propiedad en Per\u00fa<\/strong>, estos son los elementos fundamentales que debes considerar:<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>Documento de identidad vigente<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Puedes utilizar tu pasaporte. Si resides en Per\u00fa, tambi\u00e9n es v\u00e1lido el carn\u00e9 de extranjer\u00eda. Este documento ser\u00e1 necesario para firmar la minuta y la escritura p\u00fablica.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"2\">\n<li>Firma ante notario<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">La compraventa se formaliza mediante escritura p\u00fablica ante notario. Este acto har\u00e1 v\u00e1lida legalmente la transferencia del inmueble.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"3\">\n<li>Inscripci\u00f3n en SUNARP<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Luego de la firma notarial, el contrato debe inscribirse en la Superintendencia Nacional de los Registros P\u00fablicos (SUNARP). Solo con la inscripci\u00f3n registral el inmueble queda oficialmente a tu nombre.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"4\">\n<li>RUC (solo si generar\u00e1s renta)<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">No es obligatorio para comprar. Sin embargo, si planeas alquilar la propiedad, deber\u00e1s registrarte ante la SUNAT para declarar ingresos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En resumen, los requisitos son formales y accesibles. El sistema registral peruano garantiza seguridad jur\u00eddica siempre que la operaci\u00f3n est\u00e9 correctamente inscrita.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Te puede interesar: <a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/gastos-compra-vivienda-peru\/\">Gastos extra al comprar una vivienda en Per\u00fa<\/a><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_comprar_una_propiedad_en_Peru_desde_el_extranjero\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo comprar una propiedad en Per\u00fa desde el extranjero?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-10745 aligncenter\" src=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/pasos-comprar-inmueble-peru.jpg\" alt=\"pasos comprar inmueble peru\" width=\"1000\" height=\"533\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/pasos-comprar-inmueble-peru.jpg 1000w, https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/pasos-comprar-inmueble-peru-768x409.jpg 768w, https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/pasos-comprar-inmueble-peru-600x320.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si no puedes viajar, tambi\u00e9n es posible comprar inmuebles desde el extranjero siguiendo este procedimiento:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Paso 1: Otorgar poder<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Debes otorgar un poder a un representante en Per\u00fa. Este documento puede firmarse en el consulado peruano del pa\u00eds donde te encuentres o ante notario extranjero con apostilla de La Haya.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Paso 2: Firma de minuta<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El representante firma la minuta de compraventa, documento preliminar donde se detallan condiciones y precio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Paso 3: Escritura p\u00fablica<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Posteriormente se eleva la minuta a escritura p\u00fablica ante notario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Paso 4: Inscripci\u00f3n registral<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El notario env\u00eda el parte a SUNARP para su inscripci\u00f3n. Una vez registrado, eres propietario legal del inmueble.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El proceso suele tardar entre 15 y 30 d\u00edas, dependiendo de la carga registral y la complejidad del caso.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Aspectos_tributarios_que_debes_considerar\"><\/span>Aspectos tributarios que debes considerar<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-10746 aligncenter\" src=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/adquirir-inmueble-peru.jpg\" alt=\"adquirir inmueble peru\" width=\"1000\" height=\"533\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/adquirir-inmueble-peru.jpg 1000w, https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/adquirir-inmueble-peru-768x409.jpg 768w, https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/adquirir-inmueble-peru-600x320.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Al <strong>adquirir un inmueble en Per\u00fa<\/strong>, existen obligaciones tributarias generales que aplican tanto a nacionales como a extranjeros.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si compras una propiedad usada, deber\u00e1s pagar el impuesto de alcabala, que grava la transferencia de bienes inmuebles. En el caso de propiedades nuevas adquiridas a una inmobiliaria, el IGV suele estar incorporado en el precio de venta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si generas ingresos por alquiler, deber\u00e1s declarar renta ante la SUNAT. La tasa aplicable depender\u00e1 de tu condici\u00f3n tributaria. Planificar estos aspectos desde el inicio te permitir\u00e1 proyectar rentabilidad real.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Seguridad_juridica_y_revision_legal\"><\/span>Seguridad jur\u00eddica y revisi\u00f3n legal<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Antes de cerrar una operaci\u00f3n, es fundamental revisar la situaci\u00f3n registral del inmueble.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Solicitar una copia literal en SUNARP te permitir\u00e1 verificar que la propiedad est\u00e9 libre de cargas, hipotecas o embargos. Este paso reduce riesgos legales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tambi\u00e9n conviene confirmar que el vendedor sea el titular inscrito y que el inmueble no tenga procesos judiciales pendientes. Aunque no es obligatorio contratar abogado, contar con asesor\u00eda especializada aporta mayor tranquilidad, especialmente si compras desde el extranjero.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFPor_que_Peru_es_atractivo_para_inversionistas_extranjeros\"><\/span>\u00bfPor qu\u00e9 Per\u00fa es atractivo para inversionistas extranjeros?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">El <strong>mercado inmobiliario peruano<\/strong> combina crecimiento urbano, estabilidad jur\u00eddica y demanda sostenida en distritos consolidados de Lima.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Zonas como Miraflores, Barranco y Surco mantienen niveles constantes de valorizaci\u00f3n. Esto impacta directamente en el valor de recompra a mediano y largo plazo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La igualdad de trato legal hacia inversionistas extranjeros y la claridad del sistema registral fortalecen la confianza del capital internacional.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En definitiva, invertir en bienes ra\u00edces fuera de tu pa\u00eds requiere informaci\u00f3n clara y respaldo legal. <strong>Adquirir una propiedad en Per\u00fa desde el exterior<\/strong> es un proceso formal, seguro y regulado, siempre que cumplas con la firma notarial e inscripci\u00f3n registral correspondiente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Con planificaci\u00f3n financiera, revisi\u00f3n documental adecuada y asesor\u00eda especializada, puedes consolidar una inversi\u00f3n con alto potencial de valorizaci\u00f3n en el mercado peruano.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a1Da el siguiente paso con respaldo profesional! <a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/\">Inmobiliaria Edifica<\/a> cuenta con m\u00e1s de 20 a\u00f1os de experiencia desarrollando proyectos en los distritos m\u00e1s consolidados de Lima y otras ciudades. Podr\u00e1s encontrar los mejores departamentos y oficinas. Si deseas obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre nuestros proyectos, <a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/cotizar-vivienda\/\">ponte en contacto con nosotros<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfEres extranjero y deseas invertir en bienes ra\u00edces en Lima? Entonces, \u00a1este art\u00edculo es para ti! Per\u00fa permite que ciudadanos extranjeros adquieran inmuebles en igualdad de condiciones que los nacionales. De hecho, comprar una propiedad en Per\u00fa desde el extranjero es un proceso legalmente respaldado y accesible. Sin embargo, conocer los requisitos formales, las etapas [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":10744,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_mbp_gutenberg_autopost":false,"footnotes":""},"categories":[39],"tags":[],"class_list":["post-10731","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inversion-inmobiliaria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10731","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10731"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10731\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10756,"href":"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10731\/revisions\/10756"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10744"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10731"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10731"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10731"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}