{"id":5569,"date":"2019-11-11T10:20:35","date_gmt":"2019-11-11T16:20:35","guid":{"rendered":"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/?p=5569"},"modified":"2023-10-07T13:56:03","modified_gmt":"2023-10-07T19:56:03","slug":"como-comprar-departamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/como-comprar-departamento\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo comprar un departamento nuevo?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si ya lo has decidido o te atrae la idea de <\/span><a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/venta-departamentos-oficinas\/?t=departamentos\"><span style=\"font-weight: 400;\">comprar un departamento<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> en un proyecto inmobiliario, est\u00e1s a punto de acceder a una propiedad muy ventajosa. Sin embargo, hay una serie de pasos que debes seguir a fin de acceder a ella. Si bien, el proceso no es muy complejo, puede ser algo confuso si es que no est\u00e1s familiarizado con \u00e9l.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Entonces, si deseas saber <\/span><strong>c\u00f3mo comprar un departamento<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> nuevo, en Inmobiliaria Edifica te explicamos todo lo que debes saber al respecto.<\/span><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_74 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Tabla de Contenido<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/como-comprar-departamento\/#1-_Evaluacion_previa_de_la_empresa_inmobiliaria\" >1.- Evaluaci\u00f3n previa de la empresa inmobiliaria<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/como-comprar-departamento\/#2-_Evaluacion_del_proyecto_inmobiliario\" >2.- Evaluaci\u00f3n del proyecto inmobiliario<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/como-comprar-departamento\/#3-_El_acceso_al_credito_hipotecario\" >3.- El acceso al cr\u00e9dito hipotecario<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/como-comprar-departamento\/#4-_El_contrato_y_sus_acuerdos\" >4.- El contrato y sus acuerdos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/como-comprar-departamento\/#5-_De_la_minuta_a_la_escritura_publica\" >5.- De la minuta a la escritura p\u00fablica<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1-_Evaluacion_previa_de_la_empresa_inmobiliaria\"><\/span><strong>1.- Evaluaci\u00f3n previa de la empresa inmobiliaria<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-5575\" src=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/como-comprar-departamento-evaluacion-empresa-inmobiliaria.jpg\" alt=\"como comprar departamento evaluacion empresas inmobiliaria\" width=\"1500\" height=\"590\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/como-comprar-departamento-evaluacion-empresa-inmobiliaria.jpg 1500w, https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/como-comprar-departamento-evaluacion-empresa-inmobiliaria-300x118.jpg 300w, https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/como-comprar-departamento-evaluacion-empresa-inmobiliaria-768x302.jpg 768w, https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/como-comprar-departamento-evaluacion-empresa-inmobiliaria-1024x403.jpg 1024w\" sizes=\"auto, (max-width: 1500px) 100vw, 1500px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si te preguntas <\/span><strong>c\u00f3mo hacer para comprar un departamento<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">, lo primero es analizar con cuidado el inmueble que te interesa. Tienes que comprobar que se encuentre saneado y que la persona que lo vende sea efectivamente el due\u00f1o de la propiedad en cuesti\u00f3n. Sin embargo, al tratarse de una vivienda de primer uso que se adquiere directamente de una empresa inmobiliaria, este paso se torna mucho m\u00e1s simple.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Sin embargo, aquello no quiere decir que no tengas que realizar una peque\u00f1a investigaci\u00f3n previa. El primer paso es evaluar cu\u00e1l es la empresa que desarrollar\u00e1 el proyecto inmobiliario. \u00bfLa constructora se encuentra inscrita en los registros p\u00fablicos? \u00bfTiene una estructura definida con gerente general y socios?<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Este primer paso es muy importante para que te asegures de que la empresa con la cual realizar\u00e1s la transacci\u00f3n es confiable. Es probable que el proceso de verificaci\u00f3n de la inmobiliaria resulte algo complejo, por lo que siempre es recomendable contar con la ayuda de un abogado.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2-_Evaluacion_del_proyecto_inmobiliario\"><\/span><strong>2.- Evaluaci\u00f3n del proyecto inmobiliario<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Una vez verificada la empresa constructora, el siguiente paso implica la evaluaci\u00f3n del proyecto inmobiliario que te interesa. \u00bfQu\u00e9 es lo que debes hacer? Bien, tienes que revisar que la edificaci\u00f3n del edificio en el que se encuentra el departamento que comprar\u00e1s haya sido aprobada por la municipalidad correspondiente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Este paso es especialmente importante si es que planeas <\/span><strong>adquirir un departamento<\/strong> <span style=\"font-weight: 400;\">de bien futuro como una vivienda en planos o en construcci\u00f3n. Lo que menos quieres es firmar un contrato e invertir una gran suma de dinero en un proyecto que no ha sido autorizado por las autoridades locales.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3-_El_acceso_al_credito_hipotecario\"><\/span><strong>3.- El acceso al cr\u00e9dito hipotecario<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-5577\" src=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/como-comprar-departamento-nuevo-credito-hipotecario.jpg\" alt=\"como comprar departamento nuevo credito hipotecario\" width=\"1500\" height=\"590\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/como-comprar-departamento-nuevo-credito-hipotecario.jpg 1500w, https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/como-comprar-departamento-nuevo-credito-hipotecario-300x118.jpg 300w, https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/como-comprar-departamento-nuevo-credito-hipotecario-768x302.jpg 768w, https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/como-comprar-departamento-nuevo-credito-hipotecario-1024x403.jpg 1024w\" sizes=\"auto, (max-width: 1500px) 100vw, 1500px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Uno de los primeros puntos <\/span><strong>que considerar al comprar una casa<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> es el <\/span><a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/como-acceder-credito-hipotecario\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">cr\u00e9dito hipotecario<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. Existe una gran variedad de bancos e instituciones similares que te ofrecen este tipo de financiamiento. Cada entidad financiera tiene diferentes caracter\u00edsticas y facilidades, por lo que debes analizarlos con detenimiento. Los principales factores a considerar son:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">La tasa de inter\u00e9s<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">El monto del pago mensual<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Plazo de pago<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">El monto de la TCEA (Tasa del Costo Efectivo Anual)<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Te puede interesar:<\/strong> <a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/proyecto-alta-departamentos-san-isidro\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Edifica te invita a conocer el proyecto Alta<\/span><\/a><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4-_El_contrato_y_sus_acuerdos\"><\/span><strong>4.- El contrato y sus acuerdos<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Con la verificaci\u00f3n que hiciste en los pasos previos y el financiamiento bancario aprobado, puedes acercarte a la empresa constructora que te ofrece en mejor producto inmobiliario y empezar con el proceso contractual. Est\u00e1 de m\u00e1s decirlo, pero es recomendable realizar este proceso con la asesor\u00eda de un abogado. \u00c9l te ayudar\u00e1 con los aspectos m\u00e1s t\u00e9cnicos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Uno de los primeros puntos a acordar en el contrato, y en congruencia con la secci\u00f3n anterior, debe establecer que el proyecto ha sido aprobado por la municipalidad; aspecto que tambi\u00e9n se resalta en el c\u00f3digo del consumidor.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ahora bien, es com\u00fan que las empresas inmobiliarias ofrezcan departamentos en construcci\u00f3n o en planos, por lo que es necesario verificar algunas estipulaciones dentro del contrato. Al tratarse de un bien futuro, debes asegurarte de que el instrumento legal\u00a0 deje expl\u00edcita la fecha exacta en la que se entregar\u00e1 el departamento; as\u00ed como tambi\u00e9n la fecha de entrega de los t\u00edtulos de propiedad a fin de poder tomar posesi\u00f3n de este.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Solo de esta forma puedes asegurar que tu casa te ser\u00e1 entregada en los plazos acordados. De ser un factor primordial para ti, es posible incluir en el contrato detalles como los acabados que el departamento tendr\u00e1 o el metraje. Recuerda que tambi\u00e9n es posible anexar los planos del proyecto dentro del acuerdo como una forma de asegurar cada detalle.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5-_De_la_minuta_a_la_escritura_publica\"><\/span><strong>5.- De la minuta a la escritura p\u00fablica<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Es fundamental que entiendas la diferencia que existe entre el contrato de compra-venta y la minuta. Desde un punto de vista general, ambos documentos contienen la misma informaci\u00f3n; sin embargo, cumplen prop\u00f3sitos diferentes. El contrato encierra el acuerdo entre la empresa que vende el inmueble y la persona que lo adquiere.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Por otra parte, la minuta es un instrumento que tiene como prop\u00f3sito ser elevado a escritura p\u00fablica y dejar constancia de la transacci\u00f3n en los registros p\u00fablicos. Para esto, debes acercarte con la minuta a una notar\u00eda, ya que ser\u00e1 un notario p\u00fablico quien validar\u00e1 la transferencia.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Una vez que el notario ha comprobado la idoneidad del proceso y todos los factores pertinentes al inmueble, se puede proceder a la firma del contrato. Luego de la firma, el \u00faltimo paso a seguir es el desembolso del dinero a la instituci\u00f3n bancaria con la que est\u00e1s financiando el departamento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Como puedes ver, los <\/span><b>pasos para comprar un departamento<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> no son muy complejos. Con un poco de atenci\u00f3n y paciencia, podr\u00e1s conseguir la casa de tus sue\u00f1os sin mayor demora. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/\"><i><span style=\"font-weight: 400;\">Inmobiliaria Edifica<\/span><\/i><\/a><i><span style=\"font-weight: 400;\"> te ofrece los mejores proyectos de departamentos y oficinas ubicados en las mejores zonas de Lima y otras ciudades del pa\u00eds. <\/span><\/i><a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/contacto\/\"><i><span style=\"font-weight: 400;\">Si deseas obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre nuestros proyectos, ponte en contacto con nosotros y te contestaremos a la brevedad<\/span><\/i><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si ya lo has decidido o te atrae la idea de comprar un departamento en un proyecto inmobiliario, est\u00e1s a punto de acceder a una propiedad muy ventajosa. Sin embargo, hay una serie de pasos que debes seguir a fin de acceder a ella. 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