{"id":5874,"date":"2025-08-31T15:27:53","date_gmt":"2025-08-31T21:27:53","guid":{"rendered":"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/?p=5874"},"modified":"2026-09-18T15:25:57","modified_gmt":"2026-09-18T21:25:57","slug":"como-calcular-tasa-credito-hipotecario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/como-calcular-tasa-credito-hipotecario\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo se calcula la tasa de cr\u00e9dito hipotecario?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfEst\u00e1s pensando en <\/span><strong><a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/venta-departamentos-magdalena-skyline\/\">comprar un departamento en Magadalena del Mar<\/a><\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> o en otro distrito de Lima ? Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras m\u00e1s importantes de tu vida, y saber <\/span><strong>c\u00f3mo calcular la tasa de cr\u00e9dito hipotecario<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> es clave para tomar la mejor elecci\u00f3n. Esta tasa no solo define el costo real del pr\u00e9stamo, sino tambi\u00e9n el monto de tus cuotas mensuales y el plazo en que podr\u00e1s terminar de pagarlo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">En el Per\u00fa, los bancos y entidades financieras consideran factores como tu perfil crediticio, la cuota inicial, el plazo de financiamiento y el tipo de tasa (fija, variable o mixta). Conocer c\u00f3mo funciona este c\u00e1lculo te permitir\u00e1 comparar opciones y encontrar la alternativa que m\u00e1s se ajuste a tu presupuesto y metas.<\/span><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_74 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Tabla de Contenido<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/como-calcular-tasa-credito-hipotecario\/#%C2%BFQue_es_un_credito_hipotecario\" >\u00bfQu\u00e9 es un cr\u00e9dito hipotecario?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/como-calcular-tasa-credito-hipotecario\/#Factores_que_influyen_en_la_tasa_de_tu_credito_hipotecario\" >Factores que influyen en la tasa de tu cr\u00e9dito hipotecario<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/como-calcular-tasa-credito-hipotecario\/#1_Valor_o_monto_del_credito\" >1. Valor o monto del cr\u00e9dito<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/como-calcular-tasa-credito-hipotecario\/#2_Plazos\" >2. Plazos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/como-calcular-tasa-credito-hipotecario\/#3_Historial_crediticio\" >3. Historial crediticio<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/como-calcular-tasa-credito-hipotecario\/#4_Nivel_de_ingresos\" >4. Nivel de ingresos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/como-calcular-tasa-credito-hipotecario\/#5_Momento_economico_del_pais\" >5. Momento econ\u00f3mico del pa\u00eds<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/como-calcular-tasa-credito-hipotecario\/#6_Costo_de_cada_banco\" >6. Costo de cada banco<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/como-calcular-tasa-credito-hipotecario\/#%C2%BFCuales_son_los_tipos_de_credito_hipotecario\" >\u00bfCu\u00e1les son los tipos de cr\u00e9dito hipotecario?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/como-calcular-tasa-credito-hipotecario\/#%C2%BFCuales_son_los_requisitos_para_solicitar_un_credito_hipotecario\" >\u00bfCu\u00e1les son los requisitos para solicitar un cr\u00e9dito hipotecario?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_es_un_credito_hipotecario\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 es un cr\u00e9dito hipotecario?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-10316\" src=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/como-calcular-credito-hipotecario.jpg\" alt=\"como calcular credito hipotecario\" width=\"1000\" height=\"533\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/como-calcular-credito-hipotecario.jpg 1000w, https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/como-calcular-credito-hipotecario-768x409.jpg 768w, https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/como-calcular-credito-hipotecario-600x320.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Un <\/span><strong><a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/que-es-credito-hipotecario\/\">cr\u00e9dito hipotecario<\/a><\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> es un pr\u00e9stamo de dinero cuyo objetivo es la compra, construcci\u00f3n o remodelaci\u00f3n de una vivienda o departamento. La propiedad adquirida en este <\/span><strong>tipo de cr\u00e9dito<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> queda como garant\u00eda de pago. Por lo general, los plazos del pr\u00e9stamo se cuentan en a\u00f1os y de esto depende la tasa de inter\u00e9s y los costos.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Factores_que_influyen_en_la_tasa_de_tu_credito_hipotecario\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Factores que influyen en la tasa de tu cr\u00e9dito hipotecario<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Al momento de <\/span><strong>solicitar un pr\u00e9stamo para comprar tu vivienda<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">, la entidad financiera no define la tasa de inter\u00e9s de manera arbitraria. Existen diversos factores que influyen en la tasa del cr\u00e9dito hipotecario, te presentamos los m\u00e1s relevantes:<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Valor_o_monto_del_credito\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">1. Valor o monto del cr\u00e9dito<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">A mayor valor, menor tasa. \u00bfPor qu\u00e9? El valor del dinero se relaciona estrechamente con el monto del pr\u00e9stamo. A mayor valor, mayor riesgo. Pero, esto, tambi\u00e9n, significa mejor negocio para el banco. La tasa expresa esa realidad.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Sin embargo, el factor tiempo nunca falta en la ecuaci\u00f3n. De hecho, la tasa es la combinaci\u00f3n del <\/span><strong>valor del pr\u00e9stamo<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> en el per\u00edodo que dure el cr\u00e9dito.<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Plazos\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">2. Plazos<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">El dinero tiene un costo en el tiempo. No es lo mismo si t\u00fa le prestas a una persona una cierta cantidad de dinero para que te pague en un a\u00f1o o en cinco a\u00f1os. El costo del dinero se relaciona directamente con el tiempo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Te puede interesar: <\/span><strong><a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/tasas-interes-creditos-hipotecarios\/\">\u00bfPor qu\u00e9 las tasas de inter\u00e9s de los cr\u00e9ditos hipotecarios han reducido?<\/a><\/strong><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Historial_crediticio\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">3. Historial crediticio<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Este factor puede influir en la valoraci\u00f3n que la entidad bancaria hace de tu solicitud de pr\u00e9stamo hipotecario para <a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/venta-departamentos-oficinas\/\">comprar un departamento<\/a>. <span style=\"font-weight: 400;\">Si alguna vez te reportaron por incumplir un pago, aunque ya hayas solucionado el asunto, aparecer\u00e1 en tu historia financiera. El banco te dar\u00e1 puntos de acuerdo con sus pol\u00edticas. Y ser\u00e1 causal de rechazo si apareces en mora en cualquier central de riesgos<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Nivel_de_ingresos\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">4. Nivel de ingresos<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Sin duda, este factor influye en la calificaci\u00f3n que recibes por parte de cada entidad financiera que eval\u00faa tu <\/span><strong>solicitud de pr\u00e9stamo<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">. Si esta considera que una persona no va a poder cumplir con la cuota, debido a sus ingresos, el banco presumir\u00e1 que dicha persona representa un mayor riesgo. Cada entidad financiera tiene sus propias tablas de calificaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_Momento_economico_del_pais\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">5. Momento econ\u00f3mico del pa\u00eds<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los ciclos econ\u00f3micos mueven las tasas hacia arriba o hacia abajo. Esto afectar\u00e1 la tasa de tu cr\u00e9dito hipotecario, ya sea que est\u00e9s solicitando un pr\u00e9stamo para comprar una <\/span><strong><a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/factores-comprar-departamento-casa\/\">casa o departamento<\/a><\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> por primera vez o un traslado de cr\u00e9dito hipotecario.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">El Banco Central de Reserva del Per\u00fa (BCRP) eval\u00faa cada factor que mueve la econom\u00eda (indicadores de producci\u00f3n, valor del d\u00f3lar, exportaciones, importaciones, costos, consumo de las familias, endeudamiento, etc.) y maneja las tasas de inter\u00e9s para controlar la econom\u00eda.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si bien las entidades financieras tienen la libertad de fijar sus tasas de inter\u00e9s, deben escuchar las indicaciones del Banco Central.<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6_Costo_de_cada_banco\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">6. Costo de cada banco<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Finalmente, la tasa de tu cr\u00e9dito depender\u00e1 del banco o entidad financiera que elijas. Todas las entidades financieras tienen costos administrativos, pol\u00edticas y estrategias de negocio diferentes.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Estos componentes pesan sobre el valor del dinero y los ver\u00e1s expresados en la TCEA (Tasa de costo efectiva anual). Este es el valor real que el banco utilizar\u00e1 para establecer los intereses que pagar\u00e1s por tu pr\u00e9stamo.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuales_son_los_tipos_de_credito_hipotecario\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfCu\u00e1les son los tipos de cr\u00e9dito hipotecario?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-10317\" src=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/por-que-calcular-tasa-credito-hipotecario.jpg\" alt=\"por que calcular tasa credito hipotecario\" width=\"1000\" height=\"533\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/por-que-calcular-tasa-credito-hipotecario.jpg 1000w, https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/por-que-calcular-tasa-credito-hipotecario-768x409.jpg 768w, https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/por-que-calcular-tasa-credito-hipotecario-600x320.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">No todos los pr\u00e9stamos para vivienda funcionan igual. En el mercado financiero peruano encontrar\u00e1s distintas modalidades que se adaptan a tus necesidades y capacidad de pago. Por eso es importante conocer <\/span><strong><a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/tipos-creditos-hipotecarios\/\">cu\u00e1les son los tipos de cr\u00e9dito hipotecario<\/a><\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">, veamos m\u00e1s acerca de ellos:<\/span><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><strong>Cr\u00e9dito hipotecario tradicional<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">: son cr\u00e9ditos personales con el objetivo de adquirir terrenos o bienes inmuebles que luego pasan a funcionar como garant\u00eda de pago, mediante el establecimiento de una hipoteca.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><strong>Cr\u00e9dito hipotecario compartido<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">: es un cr\u00e9dito colectivo, donde un grupo de personas comparte la deuda. Por ello, al momento de la evaluaci\u00f3n crediticia, los ingresos de los solicitantes se suman.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><strong>Cr\u00e9dito hipotecario para construcci\u00f3n<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">: se otorga para la ampliaci\u00f3n, remodelaci\u00f3n o construcci\u00f3n de una vivienda unifamiliar.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuales_son_los_requisitos_para_solicitar_un_credito_hipotecario\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfCu\u00e1les son los requisitos para solicitar un cr\u00e9dito hipotecario?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Antes de iniciar el tr\u00e1mite para comprar tu vivienda, es fundamental que sepas qu\u00e9 te pedir\u00e1 el banco o la entidad financiera. Estos incluyen:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tener m\u00e1s de 18 a\u00f1os de edad<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Percibir ingresos netos superiores a S\/1,400<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tener continuidad laboral m\u00ednima de 1 a\u00f1o<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Presentar la documentaci\u00f3n pertinente: DNI, \u00faltimo recibo de servicios p\u00fablicos (agua, luz o tel\u00e9fono fijo), autoval\u00fao.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">No tener un mal comportamiento de pago, ni estar reportado en forma negativa en las centrales de riesgo. La misma condici\u00f3n deber\u00e1 cumplir la empresa donde laboras.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cumplir con las restricciones y pol\u00edticas del banco.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tener una cuenta de correo electr\u00f3nico y contar con un seguro de desgravamen aprobado por una empresa local.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Hasta aqu\u00ed, te hemos mostrado los <\/span><strong>pasos para calcular la tasa de cr\u00e9dito hipotecario<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">. Te aconsejamos cotizar en varias entidades y comparar, teniendo en cuenta tu negocio. Es posible que, si ya cuentas con un cr\u00e9dito, la tasa haya cambiado y tengas una buena oportunidad de reducirla, pagar menos por tu casa o departamento nuevo y disfrutar m\u00e1s la vida.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/\">Inmobiliaria Edifica<\/a><\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> cuenta con m\u00e1s de 20 a\u00f1os de experiencia desarrollando proyectos en los distritos m\u00e1s consolidados de Lima. Podr\u00e1s encontrar los mejores departamentos. Si deseas obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre nuestros proyectos, <\/span><a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/cotizar-vivienda\/\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>ponte en contacto con nosotros<\/strong><\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfEst\u00e1s pensando en comprar un departamento en Magadalena del Mar o en otro distrito de Lima ? 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