{"id":5874,"date":"2025-08-31T15:27:53","date_gmt":"2025-08-31T21:27:53","guid":{"rendered":"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/?p=5874"},"modified":"2025-09-03T11:40:26","modified_gmt":"2025-09-03T17:40:26","slug":"como-calcular-tasa-credito-hipotecario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/como-calcular-tasa-credito-hipotecario\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo se calcula la tasa de cr\u00e9dito hipotecario?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfEst\u00e1s pensando en <\/span><strong><a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/venta-departamentos-oficinas\/\">comprar un departamento<\/a><\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> nuevo? Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras m\u00e1s importantes de tu vida, y saber <\/span><strong>c\u00f3mo calcular la tasa de cr\u00e9dito hipotecario<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> es clave para tomar la mejor elecci\u00f3n. Esta tasa no solo define el costo real del pr\u00e9stamo, sino tambi\u00e9n el monto de tus cuotas mensuales y el plazo en que podr\u00e1s terminar de pagarlo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">En el Per\u00fa, los bancos y entidades financieras consideran factores como tu perfil crediticio, la cuota inicial, el plazo de financiamiento y el tipo de tasa (fija, variable o mixta). Conocer c\u00f3mo funciona este c\u00e1lculo te permitir\u00e1 comparar opciones y encontrar la alternativa que m\u00e1s se ajuste a tu presupuesto y metas.<\/span><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_74 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Tabla de Contenido<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/como-calcular-tasa-credito-hipotecario\/#%C2%BFQue_es_un_credito_hipotecario\" >\u00bfQu\u00e9 es un cr\u00e9dito hipotecario?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/como-calcular-tasa-credito-hipotecario\/#Factores_que_influyen_en_la_tasa_de_tu_credito_hipotecario\" >Factores que influyen en la tasa de tu cr\u00e9dito hipotecario<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/como-calcular-tasa-credito-hipotecario\/#1_Valor_o_monto_del_credito\" >1. Valor o monto del cr\u00e9dito<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/como-calcular-tasa-credito-hipotecario\/#2_Plazos\" >2. Plazos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/como-calcular-tasa-credito-hipotecario\/#3_Historial_crediticio\" >3. Historial crediticio<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/como-calcular-tasa-credito-hipotecario\/#4_Nivel_de_ingresos\" >4. Nivel de ingresos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/como-calcular-tasa-credito-hipotecario\/#5_Momento_economico_del_pais\" >5. Momento econ\u00f3mico del pa\u00eds<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/como-calcular-tasa-credito-hipotecario\/#6_Costo_de_cada_banco\" >6. Costo de cada banco<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/como-calcular-tasa-credito-hipotecario\/#%C2%BFCuales_son_los_tipos_de_credito_hipotecario\" >\u00bfCu\u00e1les son los tipos de cr\u00e9dito hipotecario?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/como-calcular-tasa-credito-hipotecario\/#%C2%BFCuales_son_los_requisitos_para_solicitar_un_credito_hipotecario\" >\u00bfCu\u00e1les son los requisitos para solicitar un cr\u00e9dito hipotecario?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_es_un_credito_hipotecario\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 es un cr\u00e9dito hipotecario?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-10316\" src=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/como-calcular-credito-hipotecario.jpg\" alt=\"como calcular credito hipotecario\" width=\"1000\" height=\"533\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/como-calcular-credito-hipotecario.jpg 1000w, https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/como-calcular-credito-hipotecario-768x409.jpg 768w, https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/como-calcular-credito-hipotecario-600x320.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Un <\/span><strong><a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/que-es-credito-hipotecario\/\">cr\u00e9dito hipotecario<\/a><\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> es un pr\u00e9stamo de dinero cuyo objetivo es la compra, construcci\u00f3n o remodelaci\u00f3n de una vivienda o departamento. La propiedad adquirida en este <\/span><strong>tipo de cr\u00e9dito<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> queda como garant\u00eda de pago. Por lo general, los plazos del pr\u00e9stamo se cuentan en a\u00f1os y de esto depende la tasa de inter\u00e9s y los costos.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Factores_que_influyen_en_la_tasa_de_tu_credito_hipotecario\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Factores que influyen en la tasa de tu cr\u00e9dito hipotecario<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Al momento de <\/span><strong>solicitar un pr\u00e9stamo para comprar tu vivienda<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">, la entidad financiera no define la tasa de inter\u00e9s de manera arbitraria. Existen diversos factores que influyen en la tasa del cr\u00e9dito hipotecario, te presentamos los m\u00e1s relevantes:<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Valor_o_monto_del_credito\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">1. Valor o monto del cr\u00e9dito<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">A mayor valor, menor tasa. \u00bfPor qu\u00e9? El valor del dinero se relaciona estrechamente con el monto del pr\u00e9stamo. A mayor valor, mayor riesgo. Pero, esto, tambi\u00e9n, significa mejor negocio para el banco. La tasa expresa esa realidad.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Sin embargo, el factor tiempo nunca falta en la ecuaci\u00f3n. De hecho, la tasa es la combinaci\u00f3n del <\/span><strong>valor del pr\u00e9stamo<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> en el per\u00edodo que dure el cr\u00e9dito.<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Plazos\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">2. Plazos<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">El dinero tiene un costo en el tiempo. No es lo mismo si t\u00fa le prestas a una persona una cierta cantidad de dinero para que te pague en un a\u00f1o o en cinco a\u00f1os. El costo del dinero se relaciona directamente con el tiempo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Te puede interesar: <\/span><strong><a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/tasas-interes-creditos-hipotecarios\/\">\u00bfPor qu\u00e9 las tasas de inter\u00e9s de los cr\u00e9ditos hipotecarios han reducido?<\/a><\/strong><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Historial_crediticio\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">3. Historial crediticio<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Este factor puede influir en la valoraci\u00f3n que la entidad bancaria hace de tu solicitud. Si alguna vez te reportaron por incumplir un pago, aunque ya hayas solucionado el asunto, aparecer\u00e1 en tu historia financiera. El banco te dar\u00e1 puntos de acuerdo con sus pol\u00edticas. Y ser\u00e1 causal de rechazo si apareces en mora en cualquier central de riesgos<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Nivel_de_ingresos\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">4. Nivel de ingresos<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Sin duda, este factor influye en la calificaci\u00f3n que recibes por parte de cada entidad financiera que eval\u00faa tu <\/span><strong>solicitud de pr\u00e9stamo<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">. Si esta considera que una persona no va a poder cumplir con la cuota, debido a sus ingresos, el banco presumir\u00e1 que dicha persona representa un mayor riesgo. Cada entidad financiera tiene sus propias tablas de calificaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_Momento_economico_del_pais\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">5. Momento econ\u00f3mico del pa\u00eds<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los ciclos econ\u00f3micos mueven las tasas hacia arriba o hacia abajo. Esto afectar\u00e1 la tasa de tu cr\u00e9dito hipotecario, ya sea que est\u00e9s solicitando un pr\u00e9stamo para comprar una <\/span><strong><a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/factores-comprar-departamento-casa\/\">casa o departamento<\/a><\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> por primera vez o un traslado de cr\u00e9dito hipotecario.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">El Banco Central de Reserva del Per\u00fa (BCRP) eval\u00faa cada factor que mueve la econom\u00eda (indicadores de producci\u00f3n, valor del d\u00f3lar, exportaciones, importaciones, costos, consumo de las familias, endeudamiento, etc.) y maneja las tasas de inter\u00e9s para controlar la econom\u00eda.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si bien las entidades financieras tienen la libertad de fijar sus tasas de inter\u00e9s, deben escuchar las indicaciones del Banco Central.<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6_Costo_de_cada_banco\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">6. Costo de cada banco<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Finalmente, la tasa de tu cr\u00e9dito depender\u00e1 del banco o entidad financiera que elijas. Todas las entidades financieras tienen costos administrativos, pol\u00edticas y estrategias de negocio diferentes.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Estos componentes pesan sobre el valor del dinero y los ver\u00e1s expresados en la TCEA (Tasa de costo efectiva anual). Este es el valor real que el banco utilizar\u00e1 para establecer los intereses que pagar\u00e1s por tu pr\u00e9stamo.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuales_son_los_tipos_de_credito_hipotecario\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfCu\u00e1les son los tipos de cr\u00e9dito hipotecario?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-10317\" src=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/por-que-calcular-tasa-credito-hipotecario.jpg\" alt=\"por que calcular tasa credito hipotecario\" width=\"1000\" height=\"533\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/por-que-calcular-tasa-credito-hipotecario.jpg 1000w, https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/por-que-calcular-tasa-credito-hipotecario-768x409.jpg 768w, https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/por-que-calcular-tasa-credito-hipotecario-600x320.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">No todos los pr\u00e9stamos para vivienda funcionan igual. En el mercado financiero peruano encontrar\u00e1s distintas modalidades que se adaptan a tus necesidades y capacidad de pago. Por eso es importante conocer <\/span><strong><a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/tipos-creditos-hipotecarios\/\">cu\u00e1les son los tipos de cr\u00e9dito hipotecario<\/a><\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">, veamos m\u00e1s acerca de ellos:<\/span><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><strong>Cr\u00e9dito hipotecario tradicional<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">: son cr\u00e9ditos personales con el objetivo de adquirir terrenos o bienes inmuebles que luego pasan a funcionar como garant\u00eda de pago, mediante el establecimiento de una hipoteca.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><strong>Cr\u00e9dito hipotecario compartido<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">: es un cr\u00e9dito colectivo, donde un grupo de personas comparte la deuda. Por ello, al momento de la evaluaci\u00f3n crediticia, los ingresos de los solicitantes se suman.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><strong>Cr\u00e9dito hipotecario para construcci\u00f3n<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">: se otorga para la ampliaci\u00f3n, remodelaci\u00f3n o construcci\u00f3n de una vivienda unifamiliar.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuales_son_los_requisitos_para_solicitar_un_credito_hipotecario\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfCu\u00e1les son los requisitos para solicitar un cr\u00e9dito hipotecario?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Antes de iniciar el tr\u00e1mite para comprar tu vivienda, es fundamental que sepas qu\u00e9 te pedir\u00e1 el banco o la entidad financiera. Estos incluyen:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tener m\u00e1s de 18 a\u00f1os de edad<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Percibir ingresos netos superiores a S\/1,400<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tener continuidad laboral m\u00ednima de 1 a\u00f1o<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Presentar la documentaci\u00f3n pertinente: DNI, \u00faltimo recibo de servicios p\u00fablicos (agua, luz o tel\u00e9fono fijo), autoval\u00fao.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">No tener un mal comportamiento de pago, ni estar reportado en forma negativa en las centrales de riesgo. La misma condici\u00f3n deber\u00e1 cumplir la empresa donde laboras.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cumplir con las restricciones y pol\u00edticas del banco.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tener una cuenta de correo electr\u00f3nico y contar con un seguro de desgravamen aprobado por una empresa local.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Hasta aqu\u00ed, te hemos mostrado los <\/span><strong>pasos para calcular la tasa de cr\u00e9dito hipotecario<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">. Te aconsejamos cotizar en varias entidades y comparar, teniendo en cuenta tu negocio. Es posible que, si ya cuentas con un cr\u00e9dito, la tasa haya cambiado y tengas una buena oportunidad de reducirla, pagar menos por tu casa o departamento nuevo y disfrutar m\u00e1s la vida.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/\">Inmobiliaria Edifica<\/a><\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> cuenta con m\u00e1s de 20 a\u00f1os de experiencia desarrollando proyectos en los distritos m\u00e1s consolidados de Lima y otras ciudades. Podr\u00e1s encontrar los mejores departamentos y oficinas. Si deseas obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre nuestros proyectos, <\/span><a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/cotizar-vivienda\/\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>ponte en contacto con nosotros<\/strong><\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfEst\u00e1s pensando en comprar un departamento nuevo? Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras m\u00e1s importantes de tu vida, y saber c\u00f3mo calcular la tasa de cr\u00e9dito hipotecario es clave para tomar la mejor elecci\u00f3n. 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