{"id":5896,"date":"2020-07-30T11:41:59","date_gmt":"2020-07-30T17:41:59","guid":{"rendered":"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/?p=5896"},"modified":"2026-06-30T09:36:49","modified_gmt":"2026-06-30T15:36:49","slug":"puedo-usar-afp-comprar-departamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/puedo-usar-afp-comprar-departamento\/","title":{"rendered":"\u00bfPuedes usar tu AFP para comprar un departamento?"},"content":{"rendered":"<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-5899\" src=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/puede-usar-afp-comprar-departamento.jpg\" alt=\"\" width=\"720\" height=\"340\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/puede-usar-afp-comprar-departamento.jpg 720w, https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/puede-usar-afp-comprar-departamento-600x283.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 720px) 100vw, 720px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Comprar una vivienda propia es una de las decisiones financieras m\u00e1s importantes que puedes tomar; por ello es necesario conocer todas las alternativas disponibles antes de elegir un cr\u00e9dito hipotecario. Si est\u00e1s pensando en <\/span><a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/artinto-departamento-barranco\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">comprar un departamento en Lima<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, una opci\u00f3n que podr\u00edas evaluar es usar parte de tus fondos AFP para avanzar con la cuota inicial o reducir el saldo de tu financiamiento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al revisar tus opciones, es normal preguntarte si <strong>puedes usar tu<\/strong><\/span><strong> AFP para comprar un departamento. <\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">Este beneficio est\u00e1 regulado por ley y aplica bajo condiciones espec\u00edficas, por lo que antes de iniciar el tr\u00e1mite es importante investigar los requisitos, los pasos y los l\u00edmites que debes considerar. En este art\u00edculo, te explicamos c\u00f3mo aprovechar tu AFP en la compra de un <\/span><a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/venta-departamentos-miraflores-legacy\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">departamento nuevo<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0<\/span><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_74 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Tabla de Contenido<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/puedo-usar-afp-comprar-departamento\/#%C2%BFQue_es_la_AFP\" >\u00bfQu\u00e9 es la AFP?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/puedo-usar-afp-comprar-departamento\/#%C2%BFQue_dice_la_ley_sobre_usar_el_25_de_tu_AFP_en_una_vivienda\" >\u00bfQu\u00e9 dice la ley sobre usar el 25% de tu AFP en una vivienda?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/puedo-usar-afp-comprar-departamento\/#%C2%BFCuales_son_los_requisitos_para_usar_el_25_de_tu_AFP\" >\u00bfCu\u00e1les son los requisitos para usar el 25% de tu AFP?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/puedo-usar-afp-comprar-departamento\/#%C2%BFQue_pasos_debes_seguir_para_retirar_tu_AFP\" >\u00bfQu\u00e9 pasos debes seguir para retirar tu AFP?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/puedo-usar-afp-comprar-departamento\/#Ventajas_de_usar_tu_AFP_para_comprar_un_departamento_nuevo\" >Ventajas de usar tu AFP para comprar un departamento nuevo<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/puedo-usar-afp-comprar-departamento\/#%C2%BFQuienes_pueden_retirar_el_25_de_la_AFP\" >\u00bfQui\u00e9nes pueden retirar el 25% de la AFP?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_es_la_AFP\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 es la AFP?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Las AFP (Administradoras de Fondos de Pensiones) son instituciones financieras privadas que gestionan los aportes mensuales de los trabajadores en cuentas individuales de capitalizaci\u00f3n. Su funci\u00f3n principal es garantizar una pensi\u00f3n en la etapa de retiro, pero la normativa peruana tambi\u00e9n les asigna un rol clave en el acceso a la vivienda.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cada mes se destina un porcentaje de tu sueldo a tu Cuenta Individual de Capitalizaci\u00f3n (CIC). Con el tiempo, ese fondo crece gracias a la rentabilidad que genera la administradora. Lo interesante es que no tienes que esperar d\u00e9cadas para aprovecharlo: la ley contempla retiros extraordinarios para fines espec\u00edficos, como la adquisici\u00f3n de tu primer departamento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Te puede interesar: <\/span><a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/como-acceder-credito-hipotecario\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Te ense\u00f1amos c\u00f3mo acceder a un cr\u00e9dito hipotecario<\/span><\/a><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_dice_la_ley_sobre_usar_el_25_de_tu_AFP_en_una_vivienda\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 dice la ley sobre usar el 25% de tu AFP en una vivienda?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una de las preguntas m\u00e1s frecuentes al evaluar este beneficio es: \u00bfpuedo usar mi AFP para comprar un departamento sin esperar hasta la jubilaci\u00f3n? La respuesta es s\u00ed, pero el dinero debe ser para la cuota inicial de un solo inmueble urbano de vivienda o para la amortizaci\u00f3n de un cr\u00e9dito hipotecario usado para ese fin.\u00a0<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">La normativa peruana permite que los afiliados al Sistema Privado de Pensiones dispongan de hasta el 25% del fondo acumulado en su Cuenta Individual de Capitalizaci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De acuerdo con la SBS, el cr\u00e9dito debe ser otorgado por una entidad del sistema financiero o por una cooperativa de ahorro y cr\u00e9dito autorizada. Antes de iniciar el tr\u00e1mite, es importante verificar los requisitos operativos con la entidad financiera y la AFP correspondiente.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuales_son_los_requisitos_para_usar_el_25_de_tu_AFP\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfCu\u00e1les son los requisitos para usar el 25% de tu AFP?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Antes de iniciar el proceso, re\u00fane los documentos que la AFP y la entidad financiera te solicitar\u00e1n. Los principales son:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>Reporte SUNARP: certifica que no eres propietario de ning\u00fan inmueble como titular individual, parte de una sociedad conyugal o copropietario con m\u00e1s del 50% de participaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Estado de cuenta CIC: Refleja el saldo disponible en tu fondo AFP. Lo descargas directamente desde el portal de tu administradora.<\/li>\n<li>Documento de preconformidad: Es la carta que el banco o financiera emite una vez aprobado tu cr\u00e9dito hipotecario con la modalidad AFP. Tiene una validez de 60 d\u00edas calendario.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ten en cuenta que la carta de aprobaci\u00f3n hipotecaria con fondos AFP es diferente a la carta de aprobaci\u00f3n convencional. Aseg\u00farate de indicar expl\u00edcitamente que vas a acogerte al beneficio del 25% al momento de solicitar el cr\u00e9dito.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_pasos_debes_seguir_para_retirar_tu_AFP\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 pasos debes seguir para retirar tu AFP?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para usar parte de tu AFP en la compra de una vivienda, primero debes confirmar que cumples con las condiciones del beneficio y coordinar el proceso con la entidad financiera que evaluar\u00e1 tu cr\u00e9dito. Una vez validada la operaci\u00f3n, tu AFP podr\u00e1 realizar el desembolso seg\u00fan el procedimiento establecido. A continuaci\u00f3n, te mostramos los<\/span> <strong>pasos para adquirir una vivienda con el fondo de la AFP<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>Pide tu \u00faltimo estado de cuenta de tu fondo de la AFP. Esta informaci\u00f3n se encuentra disponible tanto en la plataforma virtual de tu AFP como en sus oficinas. Se descarga de manera muy sencilla.<\/li>\n<li>Solicita el cr\u00e9dito hipotecario. Acude al banco o financiera con tu estado de cuenta y comunica que vas a utilizar el fondo AFP como parte de la cuota inicial. El banco evaluar\u00e1 tu perfil y emitir\u00e1 el documento de preconformidad si todo est\u00e1 en orden.<\/li>\n<li>Presenta el documento de preconformidad a tu AFP. Con ese papel en mano, solicita formalmente la disposici\u00f3n del porcentaje autorizado de tu fondo. La AFP revisar\u00e1 que no figures como propietario en el registro SUNARP y procesar\u00e1 tu pedido.<\/li>\n<li>Desembolso directo a la entidad financiera. Una vez aprobado, la AFP transfiere los fondos directamente al banco en un plazo no mayor a 10 d\u00edas h\u00e1biles. La financiera, a su vez, los entrega a la inmobiliaria al momento del desembolso del cr\u00e9dito.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><\/li>\n<li>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ventajas_de_usar_tu_AFP_para_comprar_un_departamento_nuevo\"><\/span><span style=\"color: #666666; font-family: Catamaran, helvetica, arial, sans-serif; font-size: 1.25rem;\">Ventajas de usar tu AFP para comprar un departamento nuevo<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La principal fortaleza de este mecanismo es su flexibilidad. A diferencia de un ahorro convencional, el fondo AFP ya est\u00e1 acumulado y solo necesitas activar el proceso. Estas son las ventajas m\u00e1s relevantes:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>Sin restricci\u00f3n de edad: Puedes acceder al beneficio en cualquier momento de tu vida laboral, sin importar cu\u00e1ntos a\u00f1os llevas aportando. No tienes que esperar hasta los 65 a\u00f1os, ni contar con un fondo acumulado determinado.<\/li>\n<li>Beneficio conyugal: Si ninguno de los c\u00f3nyuges tiene propiedades a su nombre, ambos pueden combinar sus fondos AFP para cubrir una mayor parte de la cuota inicial.<\/li>\n<li>Amortizaci\u00f3n de deuda: El fondo puede destinarse a reducir el saldo del <strong>cr\u00e9dito hipotecario<\/strong> ya contratado, lo que baja la deuda total y los intereses futuros.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Te puede interesar: <\/span><a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/consejos-comprar-departamento\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cosas que necesitas saber antes de comprar un departamento<\/span><\/a><\/li>\n<li>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQuienes_pueden_retirar_el_25_de_la_AFP\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQui\u00e9nes pueden retirar el 25% de la AFP?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Todas las personas afiliadas a este sistema de pensiones y que cuenten con una Cuenta Individual de Capitalizaci\u00f3n (CIC) pueden aprovechar los beneficios. No obstante, si a\u00fan eres joven y no llevas mucho tiempo de afiliaci\u00f3n, probablemente pienses que la edad podr\u00eda ser un impedimento para ti.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a1Pero no es el caso! No existen restricciones de edad, por lo que puedes acceder a este beneficio en cualquier momento de tu afiliaci\u00f3n. De igual manera, tampoco existe un monto m\u00ednimo con el que debas contar en tu fondo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como ves, retirar el 25% de tu AFP es uno de los m\u00e9todos m\u00e1s sencillos para<\/span> <strong>financiar el pago de tu departamento nuevo<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">. Es cuesti\u00f3n de que visites varios proyectos inmobiliarios para que encuentres el depa perfecto seg\u00fan tu presupuesto y tus necesidades. Recuerda que tu futura propiedad ser\u00e1 el lugar donde pasar\u00e1s los mejores momentos con tus seres queridos.<\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Inmobiliaria Edifica<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> te ofrece los mejores proyectos de departamentos y oficinas ubicados en las mejores zonas de Lima y otras ciudades. <\/span><a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/contacto\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si deseas obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre nuestros proyectos, ponte en contacto con nosotros y te contestaremos a la brevedad.<\/span><\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar una vivienda propia es una de las decisiones financieras m\u00e1s importantes que puedes tomar; por ello es necesario conocer todas las alternativas disponibles antes de elegir un cr\u00e9dito hipotecario. 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