{"id":5916,"date":"2020-08-16T08:53:16","date_gmt":"2020-08-16T14:53:16","guid":{"rendered":"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/?p=5916"},"modified":"2023-10-07T13:55:57","modified_gmt":"2023-10-07T19:55:57","slug":"pasos-para-alquilar-departamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/pasos-para-alquilar-departamento\/","title":{"rendered":"6 pasos para alquilar tu departamento"},"content":{"rendered":"<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-5925\" src=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/pasos-alquilar-departamento.jpg\" alt=\"\" width=\"720\" height=\"340\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/pasos-alquilar-departamento.jpg 720w, https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/pasos-alquilar-departamento-600x283.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 720px) 100vw, 720px\" \/><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/the-lead\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Comprar un departamento<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> para luego alquilarlo puede ser una excelente manera de conservar tu inversi\u00f3n. Pero, saber c\u00f3mo convertirte en un arrendador requiere de conocimiento acerca de c\u00f3mo funciona el proceso de alquiler de viviendas. No te preocupes, a continuaci\u00f3n, Edifica Inmobiliaria te cuenta <\/span><strong>c\u00f3mo alquilar tu departamento.<\/strong><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_74 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Tabla de Contenido<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/pasos-para-alquilar-departamento\/#1_Elabora_un_plan_financiero\" >1. Elabora un plan financiero<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/pasos-para-alquilar-departamento\/#2_Fija_el_precio_de_alquiler\" >2. Fija el precio de alquiler<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/pasos-para-alquilar-departamento\/#3_Ten_un_plan_de_gestion_de_la_propiedad\" >3. Ten un plan de gesti\u00f3n de la propiedad<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/pasos-para-alquilar-departamento\/#4_Establece_politicas_de_alquiler_y_redacta_un_contrato\" >4. Establece pol\u00edticas de alquiler y redacta un contrato<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/pasos-para-alquilar-departamento\/#5_Crea_un_plan_comercial_para_rentar_tu_vivienda\" >5. Crea un plan comercial para rentar tu vivienda<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/pasos-para-alquilar-departamento\/#6_Conoce_y_analiza_a_tus_posibles_inquilinos\" >6. Conoce y analiza a tus posibles inquilinos<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Elabora_un_plan_financiero\"><\/span><b>1. Elabora un plan financiero<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si te preguntas c\u00f3mo rentar un departamento para obtener una ganancia, la respuesta es una buena planificaci\u00f3n y una visi\u00f3n a largo plazo. Muchos arrendadores esperan ganar una buena cantidad de dinero, por lo que es importante determinar si el tiempo y esfuerzo de aprender c\u00f3mo convertirte en un arrendador valdr\u00e1 la pena para ti en tu mercado inmobiliario local.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Rentar un <\/span><a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/consejos-mudarte-departamento-nuevo\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">departamento nuevo<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> no es un plan para hacer una fortuna r\u00e1pida, pero es una inversi\u00f3n a largo plazo. Considera los siguientes gastos en tu presupuesto:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">pago de la hipoteca (de ser el caso)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">impuestos a la propiedad<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">seguro<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">mantenimiento regular<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">reparaciones y mejores<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Fija_el_precio_de_alquiler\"><\/span><b>2. Fija el precio de alquiler<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aqu\u00ed est\u00e1 la otra parte de tu presupuesto: tus ingresos. Por supuesto, querr\u00e1s que el <\/span><strong>precio de alquiler<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> sea m\u00e1s elevado que tus gastos, pero tambi\u00e9n tendr\u00e1s que ser competitivo para atraer inquilinos.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Investiga los alquileres de tu \u00e1rea. Busca en portales inmobiliarios en l\u00ednea para comparar la calidad de la vivienda y las comodidades. Si necesitas cobrar m\u00e1s que lo que otros est\u00e1n cobrando, aseg\u00farate de que tu propiedad tenga m\u00e1s cosas que ofrecer a los inquilinos.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Ten_un_plan_de_gestion_de_la_propiedad\"><\/span><b>3. Ten un plan de gesti\u00f3n de la propiedad<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfA qui\u00e9n quieres que tus futuros inquilinos llamen en medio de la noche cuando haya una fuga en la tuber\u00eda? \u00bfY qui\u00e9n lo arreglar\u00e1? La respuesta a ambas preguntas podr\u00eda ser t\u00fa, pero si vivir\u00e1s a una hora o m\u00e1s de distancia de la propiedad, quiz\u00e1s no.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por este motivo, haz un plan para saber qui\u00e9n gestionar\u00e1 la propiedad d\u00eda a d\u00eda, desde atender llamadas de mantenimiento hasta estar pendiente del alquiler de manera peri\u00f3dica.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Asimismo, deber\u00e1s elaborar un plan para reparaciones y mantenimiento previsto. Podr\u00edas contratar a una persona o una compa\u00f1\u00eda de administraci\u00f3n de propiedades para que se encarguen de todo, pero hacerlo t\u00fa mismo maximizar\u00e1 tu inversi\u00f3n.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Establece_politicas_de_alquiler_y_redacta_un_contrato\"><\/span><b>4. Establece pol\u00edticas de alquiler y redacta un contrato<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Puedes encontrar un contrato de alquiler b\u00e1sico en internet, pero puede que haya cuestiones espec\u00edficas relacionadas a tu situaci\u00f3n que son importantes mencionar. Adem\u00e1s, tienes que tomar algunas decisiones acerca de tus pol\u00edticas de alquiler: \u00bfpermitir\u00e1s mascotas? \u00bfcu\u00e1ntas personas vivir\u00e1n en el departamento? \u00bfcu\u00e1l ser\u00e1 el proceso en caso de que el arrendatario quiera terminar el contrato?\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Utilizar <\/span><strong>contratos de arrendamiento en l\u00ednea<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> puede ser una buena manera de ver c\u00f3mo otros han abordado algunos de estos asuntos. Deber\u00e1s asegurarte de que el contrato sea completamente legal y no tenga vac\u00edos. Consulta con un abogado para garantizar que est\u00e1s rentando tu propiedad de manera legal.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_Crea_un_plan_comercial_para_rentar_tu_vivienda\"><\/span><b>5. Crea un plan comercial para rentar tu vivienda<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Encontrar a un buen inquilino es parte del proceso de rentar tu departamento. Es como cuando vendes tu casa y tienes que hacer que quede impecable antes de ponerla en venta. Considera remodelarla, decorarla y t\u00f3male fotograf\u00edas profesionales para que se vea espectacular. Mientras m\u00e1s alta sea la calidad de las fotos, m\u00e1s inquilinos estar\u00e1n dispuestos a pagar por ella.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De igual forma, poner un anuncio de alquiler en un portal inmobiliario en l\u00ednea como Ad\u00f3ndevivir, Urbania, Airbnb, OLX, etc. te ayudar\u00e1 a conseguir m\u00e1s inquilinos potenciales y a comunicar todos los detalles acerca de tu alquiler en un solo lugar. Puedes usar el enlace para compartirlo con tus amigos, colegas y vecinos.<\/span><\/p>\n<p><strong>Te puede interesar:<\/strong> <a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/decorar-departamento-nuevo-espacioso\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">7 consejos para que tu departamento nuevo luzca m\u00e1s espacioso<\/span><\/a><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6_Conoce_y_analiza_a_tus_posibles_inquilinos\"><\/span><b>6. Conoce y analiza a tus posibles inquilinos<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por lo general, lo primero que querr\u00e1 hacer tu inquilino ser\u00e1 ver el departamento. Esta es una buena oportunidad para los arrendadores. Podr\u00e1s conocerlos y hacerte una idea de si ser\u00e1n o no inquilinos responsables y respetuosos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una vez que tengas una lista de candidatos, es aconsejable que llenen una solicitud y verifiques sus antecedentes y cr\u00e9dito. Puedes utilizar una <\/span><strong>gu\u00eda de selecci\u00f3n de inquilinos<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> disponible, tambi\u00e9n, en l\u00ednea. Algunos de los puntos que tienes que tener en cuenta son los siguientes:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pide por lo menos tres referencias. Llama a cada persona de tu lista y hazles algunas preguntas b\u00e1sicas: \u00bfcuentan con un empleo? \u00bfcumplen los plazos? \u00bftienen mascotas?\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Confirma su historial de empleo. Aseg\u00farate de que sus ingresos puedan cubrir la renta y llama a sus empleadores para garantizar que a\u00fan trabajan ah\u00ed.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Hasta aqu\u00ed, te hemos explicado los <\/span><strong>pasos para alquilar un departamento<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">. Como ves, requiere planificaci\u00f3n y organizaci\u00f3n. Si a\u00fan no est\u00e1s seguro de que ser arrendador es la mejor opci\u00f3n para ti luego de haber aprendido c\u00f3mo rentar tu propiedad, quiz\u00e1s sea el momento de venderla.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Inmobiliaria Edifica te ofrece los mejores proyectos de departamentos y oficinas ubicados en las mejores zonas de Lima y otras ciudades. <\/span><a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/contacto\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si deseas obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre nuestros proyectos, ponte en contacto con nosotros y te contestaremos a la brevedad<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar un departamento para luego alquilarlo puede ser una excelente manera de conservar tu inversi\u00f3n. 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