{"id":6197,"date":"2021-05-18T16:37:00","date_gmt":"2021-05-18T22:37:00","guid":{"rendered":"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/?p=6197"},"modified":"2023-10-07T13:55:52","modified_gmt":"2023-10-07T19:55:52","slug":"definicion-aval-hipotecario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/definicion-aval-hipotecario\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es un aval hipotecario?"},"content":{"rendered":"\n<p>Despu\u00e9s de decidir que ya es momento de <a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/grimaldo-departamento-miraflores\/\"><strong>comprar un departamento<\/strong><\/a>, el siguiente paso es definir la forma de financiarlo. Entre ellas se encuentra el solicitar un pr\u00e9stamo, para el cual muchas veces te piden contar con un <strong>aval hipotecario<\/strong> y, de esa forma, tener un garante. En <strong>Edifica<\/strong> queremos acompa\u00f1arte desde el inicio, por ello, te explicamos en qu\u00e9 consiste dicho pr\u00e9stamo hipotecario.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_74 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Tabla de Contenido<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/definicion-aval-hipotecario\/#Aval_hipotecario\" >Aval hipotecario<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/definicion-aval-hipotecario\/#Tips_para_saber_si_necesitas_un_aval_hipotecario\" >Tips para saber si necesitas un aval hipotecario<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/definicion-aval-hipotecario\/#%C2%BFQuien_puede_ser_garante_hipotecario\" >\u00bfQui\u00e9n puede ser garante hipotecario?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/definicion-aval-hipotecario\/#Tipos_de_hipotecas_avalistas\" >Tipos de hipotecas avalistas<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/definicion-aval-hipotecario\/#1_Ahorro_como_seguridad\" >1. Ahorro como seguridad<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/definicion-aval-hipotecario\/#2_Propiedad_como_garantia\" >2. Propiedad como garant\u00eda<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/definicion-aval-hipotecario\/#3_Hipotecas_conjuntas\" >3. Hipotecas conjuntas<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/definicion-aval-hipotecario\/#4_Propietario_unico_y_Prestatario_conjunto\" >4. Propietario \u00fanico y Prestatario conjunto<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Aval_hipotecario\"><\/span>Aval hipotecario<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Una hipoteca con garante es un <strong>tipo de<\/strong> <strong>pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong> en el que un padre o un familiar cercano asume parte del riesgo de la hipoteca actuando como aval.<\/p>\n\n\n\n<p>Por lo general, esto implica que ellos ofrezcan su casa o ahorros como garant\u00eda contra el pr\u00e9stamo y acuerden cubrir los pagos de la hipoteca si el propietario no cumple con un pago.<\/p>\n\n\n\n<p>Algunas <strong>hipotecas avalistas<\/strong> incluso permiten pedir prestado el 100% del valor de la propiedad utilizando la garant\u00eda de una persona en lugar de un dep\u00f3sito.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En el lado positivo, las ofertas de garantes pueden ayudarlo a obtener una hipoteca o permitirle pedir prestado m\u00e1s. La principal desventaja es que el garante podr\u00eda ser responsable de cualquier d\u00e9ficit si su propiedad tiene que ser recuperada y vendida.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Te puede interesar:<\/strong> <a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/consejos-aprobacion-credito-hipotecario\/\">5 consejos para obtener la aprobaci\u00f3n de un cr\u00e9dito hipotecario<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tips_para_saber_si_necesitas_un_aval_hipotecario\"><\/span>Tips para saber si necesitas un aval hipotecario<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Este tipo de <strong>pr\u00e9stamo para&nbsp; vivienda<\/strong> podr\u00eda ser adecuado si est\u00e1s buscando comprar una propiedad teniendo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Un ingreso bajo: los prestamistas decidir\u00e1n cu\u00e1nto prestarte en funci\u00f3n de tus ingresos, por lo que tener un garante puede permitirte obtener un pr\u00e9stamo m\u00e1s grande.<\/li><li>Un dep\u00f3sito peque\u00f1o \/ sin dep\u00f3sito: potencialmente podr\u00edas pedir prestado hasta el 100% del valor de una propiedad con una hipoteca avalista.<\/li><li>Un mal puntaje crediticio:&nbsp; tener un garante puede hacer que un prestamista se sienta m\u00e1s inclinado a ofrecerte un pr\u00e9stamo.<\/li><li>Poco o ning\u00fan historial crediticio: por ejemplo, si nunca ha tenido una tarjeta de cr\u00e9dito.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQuien_puede_ser_garante_hipotecario\"><\/span>\u00bfQui\u00e9n puede ser garante hipotecario?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Muchos prestamistas requerir\u00e1n que el garante de tu hipoteca sea un familiar cercano, generalmente un padre.&nbsp; En ese sentido dicho aval deber\u00e1 tener:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Ahorros o propiedad: los prestamistas mantendr\u00e1n algunos de los ahorros de tu garante en una cuenta bloqueada o se har\u00e1n cargo legalmente de una parte de su propiedad para garantizar la hipoteca.<\/li><li>Un buen historial crediticio:&nbsp; para que los prestamistas puedan confiar en que son financieramente confiables.<\/li><li>Asesoramiento legal recibido: un requisito de algunos prestamistas para confirmar que los garantes conocen los riesgos.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tipos_de_hipotecas_avalistas\"><\/span>Tipos de hipotecas avalistas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Existen muchas <a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/ventajas-adquirir-credito-hipotecario\/\">ventajas de adquirir un cr\u00e9dito hipotecario<\/a>. En ese sentido, todos los <strong>pr\u00e9stamos para comprar una casa<\/strong> manejan ciertos criterios de elegibilidad ligeramente diferentes, sin embargo en las hipotecas avalistas mayormente se incluyen en una de estas categor\u00edas:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Ahorro_como_seguridad\"><\/span><strong>1. Ahorro como seguridad<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Algunos prestamistas ofrecen hipotecas en las que un miembro de la familia deposita efectivo (normalmente entre el 5% y el 20% del precio de la propiedad) en una cuenta de ahorros especial.<\/p>\n\n\n\n<p>Ese monto se retiene como garant\u00eda para tu <strong>hipoteca<\/strong> durante un n\u00famero determinado de a\u00f1os, o hasta que la cantidad adeuda cae por debajo de un cierto porcentaje (por ejemplo, 80%) del valor de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p>Por lo general, tu familiar puede ganar intereses sobre el dinero vinculado a su hipoteca, aunque la tasa puede ser m\u00e1s baja que la que obtendr\u00eda con otras cuentas de ahorro.<\/p>\n\n\n\n<p>Si no cumples con los <strong>pagos de la hipoteca<\/strong>, el prestamista podr\u00eda retener los ahorros de tu familiar por un per\u00edodo m\u00e1s largo. En caso, el prestamista tuviera que recuperar y vender su propiedad, y recibi\u00f3 menos de lo que a\u00fan adeuda en su hipoteca, podr\u00eda recuperar la diferencia de los ahorros de su familiar.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Propiedad_como_garantia\"><\/span><strong>2. Propiedad como garant\u00eda<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Estos acuerdos implican que se coloque un cargo contra la propiedad del <strong>aval hipotecario<\/strong>. Esto significa que, para ser elegible, este necesitar\u00e1 poseer una alta proporci\u00f3n de tu propiedad directamente.<\/p>\n\n\n\n<p>En el peor de los casos, si el prestamista tuviera que recuperar y vender tu propiedad por menos de la cantidad restante de la hipoteca, tu familiar podr\u00eda perder su casa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Hipotecas_conjuntas\"><\/span><strong>3. Hipotecas conjuntas<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Las <strong>hipotecas conjuntas<\/strong> permiten que un padre y un hijo compren una propiedad juntos, lo que significa que ambos nombres est\u00e1n en la hipoteca y en las escrituras de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p>Esto significa que tus padres pueden usar sus ingresos y ahorros para impulsar los cambios de tu hipoteca. Sin embargo, existen dos grandes peligros. Primero, el padre ser\u00e1 responsable solidario de la hipoteca y, en segundo lugar, si ya son due\u00f1os de su propia casa, deber\u00e1n pagar el segundo recargo por impuesto de propiedad.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Propietario_unico_y_Prestatario_conjunto\"><\/span><strong>4. Propietario \u00fanico y Prestatario conjunto<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Este tipo de acuerdo, tambi\u00e9n, permite que padres e hijos se unan para obtener una hipoteca. La gran diferencia es que, si bien el padre y el hijo se nombran en esta, solo el nombre del hijo aparecer\u00e1 en las escrituras de la propiedad, lo que significa que el padre podr\u00e1 evitar alg\u00fan problema en caso no se cancele alg\u00fan pago.<\/p>\n\n\n\n<p>Los padres mayores pueden tener dificultades para ser aceptados y los prestamistas pueden preferir aplicaciones en las que el ni\u00f1o pueda demostrar que sus ingresos aumentar\u00e1n significativamente en el futuro.<\/p>\n\n\n\n<p>Ahora, a diferencia de algunos productos que utilizan los ahorros o la propiedad del garante como garant\u00eda, las <strong>hipotecas conjuntas<\/strong> a\u00fan requerir\u00e1n que el comprador haga un dep\u00f3sito, que var\u00eda de un acuerdo a otro.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfC\u00faal de estos tipos de hipotecas avalistas se adapta m\u00e1s a ti? Ten en cuenta tu situaci\u00f3n actual y posibilidades y, a partir de ello, toma la mejor opci\u00f3n. Despu\u00e9s de eso, llega la parte m\u00e1s divertida: la b\u00fasqueda del mejor depa.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Para esa etapa, conf\u00eda en Inmobiliaria Edifica que contamos con 15 a\u00f1os de experiencia desarrollando proyectos en los <a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/mejores-distritos-comprar-departamento\/\"><strong>distritos m\u00e1s consolidados de Lima<\/strong><\/a> y otras ciudades.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Podr\u00e1s encontrar los mejores departamentos en construcci\u00f3n o listos para mudarse, <a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/cotizar-vivienda\/\">Si deseas obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre nuestros <strong>proyectos inmobiliarios<\/strong>, ponte en contacto con nosotros y te contestaremos a la brevedad.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Despu\u00e9s de decidir que ya es momento de comprar un departamento, el siguiente paso es definir la forma de financiarlo. 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