{"id":6467,"date":"2021-12-20T11:49:00","date_gmt":"2021-12-20T17:49:00","guid":{"rendered":"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/?p=6467"},"modified":"2023-10-07T13:55:48","modified_gmt":"2023-10-07T19:55:48","slug":"consejos-invertir-propiedades","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/consejos-invertir-propiedades\/","title":{"rendered":"5 formas sencillas de invertir en propiedades"},"content":{"rendered":"\r\n<p>Alquiler, grupos de inversi\u00f3n inmobiliaria, existen muchas formas de <a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/classic-departamento-san-isidro\/\"><strong>invertir en propiedades<\/strong><\/a>. En <strong>Edifica<\/strong> hemos reunido las m\u00e1s comunes para que puedas conocerlas a fondo y sepas si se alguna se ajusta a lo que buscas.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_74 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Tabla de Contenido<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/consejos-invertir-propiedades\/#1_Propiedades_de_alquiler\" >1. Propiedades de alquiler<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/consejos-invertir-propiedades\/#2_Grupos_de_inversion_inmobiliaria_REIG\" >2. Grupos de inversi\u00f3n inmobiliaria (REIG)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/consejos-invertir-propiedades\/#3_Cambiar_propiedades\" >3. Cambiar propiedades<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/consejos-invertir-propiedades\/#4_Fideicomisos_de_inversion_inmobiliaria_REIT\" >4. Fideicomisos de inversi\u00f3n inmobiliaria (REIT)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/consejos-invertir-propiedades\/#5_Plataformas_inmobiliarias_online\" >5. Plataformas inmobiliarias online<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Propiedades_de_alquiler\"><\/span>1. Propiedades de alquiler<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Ser propietario de<strong> propiedades de alquiler<\/strong> puede ser una gran oportunidad para las personas con habilidades para administraci\u00f3n de lugares y paciencia para tratar con inquilinos. Sin embargo, esta estrategia requiere un capital sustancial para financiar los costos iniciales de mantenimiento y cubrir los meses vacantes.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Grupos_de_inversion_inmobiliaria_REIG\"><\/span>2. Grupos de inversi\u00f3n inmobiliaria (REIG)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Los <strong>grupos de inversi\u00f3n inmobiliaria<\/strong> (REIG, por sus siglas en ingl\u00e9s) son ideales para las personas que desean ser propietarios de bienes ra\u00edces de alquiler sin las molestias de administrarlos.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Los REIG son como peque\u00f1os fondos mutuos que invierten en propiedades de alquiler. En un grupo t\u00edpico de inversi\u00f3n inmobiliaria, una empresa compra o construye un conjunto de bloques de departamentos o condominios, luego permite que los inversores los compren a trav\u00e9s de la empresa, uni\u00e9ndose as\u00ed al grupo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Un solo inversor puede poseer una o varias unidades de espacio habitable aut\u00f3nomo, pero la empresa que opera el grupo de inversi\u00f3n gestiona colectivamente todas las unidades, gestiona el mantenimiento, anuncia las vacantes y entrevista a los inquilinos.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>A cambio de realizar estas tareas de gesti\u00f3n, la empresa cobra un porcentaje del alquiler mensual.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Un <strong>contrato de arrendamiento<\/strong> de grupo de inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces est\u00e1ndar est\u00e1 a nombre del inversionista, y todas las unidades agrupan una parte del alquiler para protegerse contra vacantes ocasionales.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Con este fin, recibir\u00e1s algunos ingresos incluso si tu unidad est\u00e1 vac\u00eda. Siempre que la tasa de vacantes de las unidades agrupadas no aumente demasiado, deber\u00eda haber suficiente para cubrir los costos.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Te puede interesar: <a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/identificar-inversion-inmobiliaria\/\">5 formas de identificar la mejor inversi\u00f3n inmobiliaria<\/a><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Cambiar_propiedades\"><\/span>3. Cambiar propiedades<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>El cambio de propiedad es para personas con experiencia significativa en valoraci\u00f3n, marketing y renovaci\u00f3n de bienes ra\u00edces. La remodelaci\u00f3n de una casa requiere capital y la capacidad de hacer, o supervisar, las reparaciones necesarias.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>As\u00ed como el <strong>day trading<\/strong> es diferente de los inversores que compran y retienen, los inversores inmobiliarios son distintos de los arrendadores que compran y alquilan. Por ejemplo, los fan\u00e1ticos de los bienes ra\u00edces a menudo buscan vender de manera rentable las propiedades infravaloradas que compran en menos de seis meses.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Los aficionados a la propiedad pura a menudo no invierten en mejorar las propiedades. Por lo tanto, la inversi\u00f3n ya debe tener el valor intr\u00ednseco necesario para generar ganancias sin ninguna alteraci\u00f3n, o eliminar\u00e1n la propiedad de la disputa.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Fideicomisos_de_inversion_inmobiliaria_REIT\"><\/span>4. Fideicomisos de inversi\u00f3n inmobiliaria (REIT)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Un <strong>fideicomiso de inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces<\/strong> (REIT) es mejor para los inversores que desean exponer su cartera a bienes ra\u00edces sin una transacci\u00f3n inmobiliaria tradicional.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Un REIT se crea cuando una corporaci\u00f3n (o fideicomiso) utiliza el dinero de los inversores para comprar y operar propiedades de ingresos. Los REIT se compran y venden en las principales bolsas, como cualquier otra acci\u00f3n.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Una corporaci\u00f3n debe pagar el 90% de sus ganancias imponibles en forma de dividendos para mantener su estado REIT. Al hacer esto, evitan pagar el impuesto sobre la renta de las sociedades, mientras que una empresa regular estar\u00eda sujeta a impuestos sobre sus beneficios y luego tendr\u00eda que decidir si distribuye o no sus beneficios despu\u00e9s de impuestos como dividendos.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Al igual que las acciones regulares que pagan dividendos, los REIT son una inversi\u00f3n s\u00f3lida para los inversores del mercado de valores que desean ingresos regulares. En comparaci\u00f3n con los tipos de inversi\u00f3n inmobiliaria antes mencionados, permiten a los inversores la entrada a inversiones no residenciales, como centros comerciales o edificios de oficinas, que generalmente no son factibles de comprar directamente para los inversores individuales.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>M\u00e1s importante a\u00fan, son altamente l\u00edquidos porque se negocian en bolsa. En otras palabras, no necesitar\u00e1s un agente inmobiliario y una transferencia de t\u00edtulo para cobrar tu inversi\u00f3n. En la pr\u00e1ctica, los REIT son una versi\u00f3n m\u00e1s formalizada de un grupo de inversi\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Finalmente, al analizar los REIT, los inversores deben distinguir entre los REIT de acciones que poseen edificios y los REIT hipotecarios que brindan financiamiento para bienes ra\u00edces y incursionan en valores respaldados por hipotecas (MBS).\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Ambos ofrecen exposici\u00f3n a bienes ra\u00edces, pero la naturaleza de la exposici\u00f3n es diferente. Un REIT de capital es m\u00e1s tradicional, ya que representa la propiedad de bienes ra\u00edces, mientras que los REIT hipotecarios se centran en los ingresos de la financiaci\u00f3n hipotecaria de bienes ra\u00edces.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_Plataformas_inmobiliarias_online\"><\/span>5. Plataformas inmobiliarias online<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Las <strong>plataformas de inversi\u00f3n inmobiliaria<\/strong> son para aquellos que desean unirse a otros para invertir en un acuerdo comercial o residencial m\u00e1s grande. La inversi\u00f3n se realiza a trav\u00e9s de plataformas inmobiliarias online, tambi\u00e9n conocidas como crowdfunding inmobiliario .\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Todav\u00eda requiere invertir capital, aunque menos de lo que se requiere para comprar propiedades directamente.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>\u00bfC\u00f3mo funciona? Las plataformas online conectan a inversores que buscan financiar proyectos con desarrolladores inmobiliarios. En algunos casos, puede diversificar sus inversiones sin mucho dinero.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Como ver\u00e1s, existen\u00a0 muchas formas de invertir en inmobiliaria, si te encuentras en b\u00fasqueda de propiedades para este fin, Edifica te ofrece los mejores proyectos de departamentos y oficinas ubicados en las mejores zonas de Lima y otras ciudades. <a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/contacto\/\">Si deseas obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre nuestros proyectos, ponte en contacto con nosotros y te contestaremos a la brevedad<\/a>.<\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Alquiler, grupos de inversi\u00f3n inmobiliaria, existen muchas formas de invertir en propiedades. En Edifica hemos reunido las m\u00e1s comunes para que puedas conocerlas a fondo y sepas si se alguna se ajusta a lo que buscas. 1. 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