{"id":6486,"date":"2022-02-08T12:07:00","date_gmt":"2022-02-08T18:07:00","guid":{"rendered":"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/?p=6486"},"modified":"2023-10-07T13:55:47","modified_gmt":"2023-10-07T19:55:47","slug":"administracion-propiedades","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/administracion-propiedades\/","title":{"rendered":"Administrar tu propio depa o contratar a una administradora tercera: Ventajas y desventajas"},"content":{"rendered":"\r\n<p><a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/plaza27-departamento-san-isidro\/\"><strong>Invertir en una propiedad<\/strong><\/a> de alquiler puede contribuir a tu flujo de efectivo mensual y generar riqueza a largo plazo, sin embargo la administraci\u00f3n diaria de la propiedad no es una tarea para todos. En <strong>Edifica<\/strong> te contamos cu\u00e1les son las ventajas y desventajas de contratar un <strong>agente de administraci\u00f3n de propiedades<\/strong> o realizar este trabajo por tu cuenta.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Si solo deseas ingresos adicionales del alquiler y no quieres ser responsable de los detalles de tu inversi\u00f3n y de gestionar los procesos de alquiler con los posibles inquilinos, puedes optar por contar con los servicios de un administrador de propiedades.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_74 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Tabla de Contenido<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/administracion-propiedades\/#Beneficios_de_contratar_a_una_empresa_de_administracion_de_propiedades\" >Beneficios de contratar a una empresa de administracion de propiedades<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/administracion-propiedades\/#1_Elegir_a_los_inquilinos_adecuados\" >1. Elegir a los inquilinos adecuados<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/administracion-propiedades\/#2_Solucionar_los_problemas\" >2. Solucionar los problemas\u00a0<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/administracion-propiedades\/#3_Comercializar_tu_alquiler\" >3. Comercializar tu alquiler<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/administracion-propiedades\/#4_Disminuir_la_rotacion_de_inquilinos\" >4. Disminuir la rotaci\u00f3n de inquilinos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/administracion-propiedades\/#5_Garantizar_el_pago_a_tiempo_del_alquiler\" >5. Garantizar el pago a tiempo del alquiler<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/administracion-propiedades\/#6_Evitar_posibles_problemas_legales\" >6. Evitar posibles problemas legales<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/administracion-propiedades\/#8_Disminuir_tu_carga_de_trabajo\" >8. Disminuir tu carga de trabajo<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/administracion-propiedades\/#Desventajas_de_de_contratar_a_una_empresa_de_administracion_de_propiedades\" >Desventajas de de contratar a una empresa de administracion de propiedades<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/administracion-propiedades\/#1_Costo_del_servicio\" >1. Costo del servicio<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/administracion-propiedades\/#2_Falta_de_participacion\" >2. Falta de participaci\u00f3n<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Beneficios_de_contratar_a_una_empresa_de_administracion_de_propiedades\"><\/span>Beneficios de contratar a una empresa de administracion de propiedades<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Elegir_a_los_inquilinos_adecuados\"><\/span>1. Elegir a los inquilinos adecuados<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Uno de los mayores<strong> beneficios de la administraci\u00f3n de la propiedad<\/strong> es que este agente se encargar\u00e1 de la selecci\u00f3n de inquilinos.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Los administradores de propiedades experimentados ven cientos (o miles) de solicitudes, por lo que es m\u00e1s probable que sus ojos entrenados noten posibles se\u00f1ales de alerta al revisar la documentaci\u00f3n de un solicitante.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Ellos, gracias a su experiencia, pueden detectar r\u00e1pidamente las buenas cualidades de los inquilinos, asegurar el pago del alquiler a tiempo, cuidar la propiedad y m\u00e1s.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>En consecuencia, permitirles administrar el <strong>proceso de selecci\u00f3n de inquilinos<\/strong> puede mejorar tus posibilidades de conseguir un inquilino confiable.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Solucionar_los_problemas\"><\/span>2. Solucionar los problemas\u00a0<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>En caso de que se presente un problema en tu propiedad, no siempre es posible conducir hasta la unidad para inspeccionarla por tu cuenta (especialmente si est\u00e1s en otro distrito o ciudad).\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>En ese contexto, un administrador de propiedades puede abordar los problemas a cualquier hora del d\u00eda y hacer arreglos para que un proveedor de servicios repare o reemplace el art\u00edculo.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>O, si tienes un inquilino que siempre parece tener una queja, ya sea por los ruidos de los vecinos o por el perro que hace sus necesidades en el jard\u00edn delantero, puedes respirar tranquilo sabiendo que el administrador de la propiedad es el punto de contacto para ese tipo de llamadas.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Comercializar_tu_alquiler\"><\/span>3. Comercializar tu alquiler<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Los administradores de propiedades son expertos en marketing de alquileres, incluida la redacci\u00f3n de anuncios de alquiler, la toma de fotograf\u00edas de alta calidad y la organizaci\u00f3n de jornadas de puertas abiertas.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Tambi\u00e9n tienen conocimiento local de bienes ra\u00edces y podr\u00e1n ayudarte a establecer un precio de alquiler competitivo. <strong>Contratar a un administrador de propiedades<\/strong> con experiencia en marketing puede ayudar a ocupar tu propiedad antes y reducir el tiempo que permanece vacante.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Disminuir_la_rotacion_de_inquilinos\"><\/span>4. Disminuir la rotaci\u00f3n de inquilinos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Las buenas empresas de administraci\u00f3n de propiedades saben c\u00f3mo mantener contentos a los inquilinos. Son receptivos y est\u00e1n disponibles, y se ocupan de los problemas cuando surgen.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Esto aporta un gran beneficio para ti, pues los inquilinos satisfechos tambi\u00e9n tienen menos probabilidades de buscar otro lugar para vivir y est\u00e1n m\u00e1s dispuestos a aceptar aumentos de alquiler razonables.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_Garantizar_el_pago_a_tiempo_del_alquiler\"><\/span>5. Garantizar el pago a tiempo del alquiler<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Debido a que las <strong>empresas de administraci\u00f3n de propiedades<\/strong> deducen sus tarifas del alquiler mensual, est\u00e1n motivadas para mantener el flujo de esos pagos. El cobro constante de la renta es clave para recibir los pagos a tiempo. Usar una empresa de administraci\u00f3n de propiedades ayudar\u00e1 a hacer cumplir las pol\u00edticas de alquilar en caso el inquilino no realice los pagos.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Asimismo, si los inquilinos constantemente no pagan el alquiler a tiempo (o no lo hacen), el administrador de la propiedad sabr\u00e1 c\u00f3mo manejar la situaci\u00f3n, incluida la emisi\u00f3n de un aviso de desalojo si es necesario.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Te puede interesar: <a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/formas-inversion-inmobiliaria\/\">5 formas sencillas de invertir en propiedades<\/a><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6_Evitar_posibles_problemas_legales\"><\/span>6. Evitar posibles problemas legales<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Los administradores de propiedades entienden las leyes de propietarios e inquilinos y las leyes de vivienda, lo que puede ayudarte a evitar posibles demandas y ahorrar tiempo, dinero y energ\u00eda a largo plazo.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Por lo general, tambi\u00e9n se encargar\u00e1 de los honorarios de abogados asociados con desalojos o problemas de da\u00f1os a la propiedad. Por esto, si no te sientes c\u00f3modo manejando cosas como desalojos, firmar y rescindir contratos de alquiler y los dep\u00f3sitos de seguridad, es posible que necesites la experiencia de una empresa de administraci\u00f3n de propiedades.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"8_Disminuir_tu_carga_de_trabajo\"><\/span>8. Disminuir tu carga de trabajo<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Si otra persona se encarga de la gesti\u00f3n diaria de tu propiedad de alquiler y de los inquilinos, tendr\u00e1s menos complicaciones y compromisos de los que preocuparte. Tendr\u00e1s m\u00e1s tiempo y tranquilidad para ocuparte de todos los dem\u00e1s asuntos de tu vida.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Desventajas_de_de_contratar_a_una_empresa_de_administracion_de_propiedades\"><\/span>Desventajas de de contratar a una empresa de administracion de propiedades<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Costo_del_servicio\"><\/span>1. Costo del servicio<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>El mayor obst\u00e1culo que la gente ve al determinar si quiere contratar a un administrador de propiedades , es el costo. Esto porque la administraci\u00f3n de propiedades es un servicio pago y aquella inversi\u00f3n puede disuadir a las personas.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>La mayor\u00eda de las <strong>empresas de administraci\u00f3n de propiedades <\/strong>cobran una tarifa mensual, que suele ser un porcentaje del alquiler del mes. Adem\u00e1s de eso, puede haber una tarifa de arrendamiento que se destina a la comercializaci\u00f3n de tu departamento, es decir, listados, fotos y videos, etc.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Tambi\u00e9n puede haber tarifas miscel\u00e1neas, dependiendo de la compa\u00f1\u00eda. Algunos cobran una tarifa de cancelaci\u00f3n, tarifas adicionales de mantenimiento, tarifas de renovaci\u00f3n, etc.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Falta_de_participacion\"><\/span>2. Falta de participaci\u00f3n<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Algunos propietarios prefieren involucrarse en cada decisi\u00f3n que se toma con su propiedad. Esto puede ser dif\u00edcil si eliges contratar una empresa de administraci\u00f3n de propiedades porque su sistema funciona mejor con un enfoque de no intervenci\u00f3n.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Es probable que los administradores de propiedades no te involucren por problemas menores de inquilinos, problemas de mantenimiento u otros asuntos triviales. Esto se debe a que est\u00e1n equipados para manejar estos problemas y han aprendido la mejor manera de hacerlo.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Si eres alguien que necesita ser pr\u00e1ctico en todo momento, tal vez la autogesti\u00f3n sea una mejor opci\u00f3n para ti.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>En caso est\u00e9s buscando una propiedad para inversi\u00f3n, recuerda que Inmobiliaria Edifica cuenta con 15 a\u00f1os de experiencia desarrollando proyectos en los <a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/mejores-distritos-comprar-departamento\/\">distritos m\u00e1s consolidados de Lima<\/a> y otras ciudades.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Nuestros departamentos cuentan con una excelente ubicaci\u00f3n y m\u00faltiples \u00e1reas comunes como lobby, sal\u00f3n de cardio, sal\u00f3n social, pet shower, bike zone y mucho m\u00e1s.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Podr\u00e1s encontrar los mejores departamentos en construcci\u00f3n o listos para mudarse, <a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/cotizar-vivienda\/\">Si deseas obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre nuestros proyectos inmobiliarios, ponte en contacto con nosotros y te contestaremos a la brevedad.<\/a><\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Invertir en una propiedad de alquiler puede contribuir a tu flujo de efectivo mensual y generar riqueza a largo plazo, sin embargo la administraci\u00f3n diaria de la propiedad no es una tarea para todos. 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