{"id":6637,"date":"2024-07-22T09:00:37","date_gmt":"2024-07-22T15:00:37","guid":{"rendered":"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/?p=6637"},"modified":"2024-07-24T11:28:27","modified_gmt":"2024-07-24T17:28:27","slug":"tasacion-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/tasacion-viviendas\/","title":{"rendered":"Todo lo que debes saber sobre la tasaci\u00f3n de una vivienda"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ya sea que est\u00e9s buscando <\/span><a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/venta-departamentos-oficinas\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">departamentos en venta<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> y quieras comprar uno mediante un cr\u00e9dito hipotecario, refinanciando tu hipoteca existente, o est\u00e9s pensando en vender tu propiedad a alguien que no sea un comprador que pague todo en efectivo, la <\/span><b>tasaci\u00f3n de un inmueble<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> es un componente clave de la transacci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si eres un comprador, propietario o vendedor, desear\u00e1s entender c\u00f3mo funciona el proceso de tasaci\u00f3n y c\u00f3mo se determina el valor de una vivienda. A fin de ayudarte con esto, en el siguiente art\u00edculo te mostramos todo lo que debes saber sobre la tasaci\u00f3n de un inmueble.<\/span><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_74 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Tabla de Contenido<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/tasacion-viviendas\/#%C2%BFQue_es_la_tasacion_de_una_vivienda\" >\u00bfQu\u00e9 es la tasaci\u00f3n de una vivienda?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/tasacion-viviendas\/#Proceso_de_tasacion_y_como_se_determina_el_valor_del_inmueble\" >Proceso de tasaci\u00f3n y c\u00f3mo se determina el valor del inmueble<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/tasacion-viviendas\/#%C2%BFQue_necesitas_saber_sobre_las_tasaciones_si_quieres_comprar_un_inmueble\" >\u00bfQu\u00e9 necesitas saber sobre las tasaciones si quieres comprar un inmueble?\u00a0<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/tasacion-viviendas\/#%C2%BFQue_necesitas_saber_sobre_las_tasaciones_si_quieres_vender_un_inmueble\" >\u00bfQu\u00e9 necesitas saber sobre las tasaciones si quieres vender un inmueble?\u00a0<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/tasacion-viviendas\/#4_consejos_para_mejorar_la_tasacion_de_una_vivienda\" >4 consejos para mejorar la tasaci\u00f3n de una vivienda<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/tasacion-viviendas\/#Realiza_reparaciones\" >Realiza reparaciones<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/tasacion-viviendas\/#Mejora_el_aspecto_exterior_de_tu_casa\" >Mejora el aspecto exterior de tu casa<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/tasacion-viviendas\/#Crea_un_archivo_de_todas_las_mejoras_recientes\" >Crea un archivo de todas las mejoras recientes<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/tasacion-viviendas\/#Conoce_las_propiedades_similares_de_tu_zona\" >Conoce las propiedades similares de tu zona<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/tasacion-viviendas\/#%C2%BFCual_es_el_precio_de_la_tasacion_de_una_vivienda\" >\u00bfCu\u00e1l es el precio de la tasaci\u00f3n de una vivienda?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_es_la_tasacion_de_una_vivienda\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 es la tasaci\u00f3n de una vivienda?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-6643 size-full aligncenter\" src=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/tasacion-valor-inmueble-edifica.jpg\" alt=\"tasacion-valor-inmueble-edifica\" width=\"1000\" height=\"472\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/tasacion-valor-inmueble-edifica.jpg 1000w, https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/tasacion-valor-inmueble-edifica-300x142.jpg 300w, https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/tasacion-valor-inmueble-edifica-768x362.jpg 768w, https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/tasacion-valor-inmueble-edifica-600x283.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una <\/span><b>tasaci\u00f3n oficial de una vivienda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> es una evaluaci\u00f3n profesional e imparcial del valor de una propiedad. Es esencial en transacciones de compraventa y refinanciaci\u00f3n. Por ejemplo, en una compraventa, la tasaci\u00f3n determina si el precio del contrato es adecuado, considerando la condici\u00f3n, ubicaci\u00f3n y caracter\u00edsticas de la vivienda.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En una refinanciaci\u00f3n, la tasaci\u00f3n asegura al prestamista que no est\u00e1 otorgando al prestatario m\u00e1s dinero del que vale la propiedad. Los bancos quieren estar seguros de que los propietarios no se excedan en el pago, ya que la vivienda sirve de garant\u00eda para la hipoteca.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si el prestatario incumple la hipoteca y entra en proceso de embargo, el prestamista vender\u00e1 el inmueble para recuperar el dinero prestado. La tasaci\u00f3n ayuda al banco a no prestar m\u00e1s de lo que podr\u00eda recuperar en el peor de los casos.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Proceso_de_tasacion_y_como_se_determina_el_valor_del_inmueble\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Proceso de tasaci\u00f3n y c\u00f3mo se determina el valor del inmueble<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Puesto que la tasaci\u00f3n de una vivienda protege sobre todo los intereses del prestamista, por lo general es este quien la solicita y el prestatario suele pagar los honorarios. El <\/span><b>valor de tasaci\u00f3n de una propiedad<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> depende de las ventas recientes de inmuebles similares y de las tendencias actuales del mercado.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El <\/span><b>proceso de tasaci\u00f3n <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">suele durar de 2 a 4 d\u00edas h\u00e1biles. Lo realiza un especialista calificado quien examina el inmueble de manera visual y luego efect\u00faa un <\/span><b>informe de tasaci\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Para llevar a cabo esta acci\u00f3n, los tasadores consideran caracter\u00edsticas como la ubicaci\u00f3n, el \u00e1rea, la distribuci\u00f3n, las v\u00edas de acceso, los servicios p\u00fablicos y el estado de conservaci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_necesitas_saber_sobre_las_tasaciones_si_quieres_comprar_un_inmueble\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 necesitas saber sobre las tasaciones si quieres comprar un inmueble?\u00a0<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-9248\" src=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/tasacion-comprar-inmueble.jpg\" alt=\"tasacion comprar inmueble edifica\" width=\"1000\" height=\"533\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/tasacion-comprar-inmueble.jpg 1000w, https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/tasacion-comprar-inmueble-768x409.jpg 768w, https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/tasacion-comprar-inmueble-600x320.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cuando compres una propiedad y tengas un contrato, la tasaci\u00f3n ser\u00e1 uno de los primeros pasos del proceso de compraventa. Si la tasaci\u00f3n es igual o superior al precio del contrato, el proceso sigue su curso. Sin embargo, si la tasaci\u00f3n est\u00e1 por debajo del precio impuesto en el contrato, puede retrasar o estropear la transacci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Lo m\u00e1s probable es que ni t\u00fa ni el vendedor deseen que la transacci\u00f3n fracase. Como comprador, tienes una ventaja, ya que la <\/span><b>tasaci\u00f3n baja de una vivienda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> puede servir como herramienta de negociaci\u00f3n para convencer al vendedor de que baje el precio. El banco no te prestar\u00e1 a ti ni a ning\u00fan otro posible comprador m\u00e1s de lo que vale la propiedad.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aunque las tasaciones ayudan a los compradores a evitar pagar m\u00e1s de la cuenta por las propiedades, un vendedor puede considerar que una tasaci\u00f3n baja es inexacta y resistirse a bajar el precio.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si una mala tasaci\u00f3n se interpone entre t\u00fa y la compra o venta de un inmueble, debes considerar la posibilidad de obtener una segunda opini\u00f3n realizada por otra persona. Los tasadores pueden cometer errores o tener informaci\u00f3n incorrecta, y las tasaciones pueden verse afectadas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Te puede interesar: <\/span><a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/mejor-momento-comprar-departamento\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfCu\u00e1ndo es el mejor momento para comprar un departamento?<\/span><\/a><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_necesitas_saber_sobre_las_tasaciones_si_quieres_vender_un_inmueble\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 necesitas saber sobre las tasaciones si quieres vender un inmueble?\u00a0<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para un vendedor, una tasaci\u00f3n baja, si es precisa, significa que tendr\u00e1 que disminuir el precio de la vivienda para venderla. Es poco probable que encuentres un comprador que pague todo en efectivo y no desee una tasaci\u00f3n para comprar la propiedad y as\u00ed puedas conseguir un precio de venta m\u00e1s alto. Nadie quisiera pagar de m\u00e1s por un inmueble.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Asimismo, si la zona en la que vives ha experimentado ventas dif\u00edciles recientemente, esto puede reducir la <\/span><b>estimaci\u00f3n de tasaci\u00f3n de una propiedad<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Si crees que otros factores como la venta de viviendas embargadas o inmuebles vendidos por ocasi\u00f3n en tu zona han afectado el valor de tu propiedad, es posible que puedas convencer al tasador de que tu inmueble vale m\u00e1s si est\u00e1 en mejores condiciones que esas viviendas.<\/span><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-6644 size-full aligncenter\" src=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/precio-tasacion-vivienda-calcular-edifica.jpg\" alt=\"\" width=\"1000\" height=\"472\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/precio-tasacion-vivienda-calcular-edifica.jpg 1000w, https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/precio-tasacion-vivienda-calcular-edifica-300x142.jpg 300w, https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/precio-tasacion-vivienda-calcular-edifica-768x362.jpg 768w, https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/precio-tasacion-vivienda-calcular-edifica-600x283.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_consejos_para_mejorar_la_tasacion_de_una_vivienda\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">4 consejos para mejorar la tasaci\u00f3n de una vivienda<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\">\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Realiza_reparaciones\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Realiza reparaciones<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Maximiza el valor de las caracter\u00edsticas actuales de tu casa y aseg\u00farate de que todo est\u00e9 en \u00f3ptimas condiciones y funcional. Para los tasadores, el estado de una casa suele ser m\u00e1s importante que el a\u00f1o de construcci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\">\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Mejora_el_aspecto_exterior_de_tu_casa\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Mejora el aspecto exterior de tu casa<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Es posible que no prestes mucha atenci\u00f3n al exterior de tu casa. Sin embargo, el atractivo exterior es crucial tanto para los compradores potenciales como para los tasadores. Una fachada bien cuidada, jardines ordenados y una entrada limpia y acogedora pueden hacer una gran diferencia.<\/span><\/p>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\">\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Crea_un_archivo_de_todas_las_mejoras_recientes\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Crea un archivo de todas las mejoras recientes<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para evitar una <\/span><b>tasaci\u00f3n de inmuebles baja<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, es fundamental llevar un registro detallado de todas las mejoras recientes. Este archivo no solo demostrar\u00e1 el valor a\u00f1adido de tu propiedad, sino que tambi\u00e9n facilitar\u00e1 al tasador evaluar con precisi\u00f3n las mejoras y el mantenimiento realizados.<\/span><\/p>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\">\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conoce_las_propiedades_similares_de_tu_zona\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Conoce las propiedades similares de tu zona<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una de las mejores formas de determinar el <\/span><b>valor de tu vivienda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> es compararla con otras similares que se hayan vendido recientemente en las inmediaciones. Si conoces las comparaciones tan bien o mejor que el tasador, podr\u00e1s debatir cualquier comparaci\u00f3n desfavorable que pueda utilizar.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Te puede interesar: <\/span><a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/cuanto-tiempo-tarda-comprar-departamento\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfCu\u00e1nto tiempo lleva comprar un departamento?<\/span><\/a><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCual_es_el_precio_de_la_tasacion_de_una_vivienda\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfCu\u00e1l es el precio de la tasaci\u00f3n de una vivienda?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En el Per\u00fa, el <\/span><b>precio promedio de la tasaci\u00f3n de una propiedad<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> es de USD 100. Sin embargo, depender\u00e1 del tipo de inmueble. Por ejemplo, un departamento de 173 m\u00b2 y una casa con un \u00e1rea de 800 m\u00b2 o m\u00e1s no tendr\u00e1n el mismo precio de tasaci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-9249\" src=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/precio-tasacion-vivienda.jpg\" alt=\"precio tasacion vivienda edifica\" width=\"1000\" height=\"533\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/precio-tasacion-vivienda.jpg 1000w, https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/precio-tasacion-vivienda-768x409.jpg 768w, https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/precio-tasacion-vivienda-600x320.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La tasaci\u00f3n de una propiedad es un aspecto de gran relevancia a la hora de comprar o vender un departamento, por lo que es importante que conozcas sobre este tema. En este art\u00edculo te hemos mostrado <\/span><b>qu\u00e9 es la tasaci\u00f3n de una vivienda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, cu\u00e1l es el proceso, y algunos aspectos que debes conocer si eres comprador o vendedor.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a1Esperamos que esta informaci\u00f3n te haya sido de ayuda!<\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Inmobiliaria Edifica<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> cuenta con m\u00e1s de 15 a\u00f1os de experiencia desarrollando proyectos en los distritos m\u00e1s consolidados de Lima y otras ciudades. Podr\u00e1s encontrar los mejores departamentos y oficinas. 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