{"id":6985,"date":"2022-11-09T23:23:45","date_gmt":"2022-11-10T05:23:45","guid":{"rendered":"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/?p=6985"},"modified":"2025-02-26T10:09:38","modified_gmt":"2025-02-26T16:09:38","slug":"que-es-credito-hipotecario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/que-es-credito-hipotecario\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es un cr\u00e9dito hipotecario y c\u00f3mo funciona?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para muchos, ser propietario de una vivienda es uno de los objetivos m\u00e1s importantes que se plantean en sus vidas. Y para la mayor\u00eda de las personas, conseguir un cr\u00e9dito hipotecario es uno de los pasos para lograrlo. Si est\u00e1s pensando en <\/span><a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/venta-departamentos-oficinas\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">comprar un departamento<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> y te preguntas c\u00f3mo empezar, \u00a1has llegado al lugar adecuado!\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En el siguiente art\u00edculo, te mostraremos <\/span><b>qu\u00e9 es un cr\u00e9dito hipotecario<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, c\u00f3mo funciona, entre otros aspectos importantes. \u00a1Sigue leyendo para conocer m\u00e1s!<\/span><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_74 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Tabla de Contenido<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/que-es-credito-hipotecario\/#%C2%BFQue_es_un_credito_hipotecario\" >\u00bfQu\u00e9 es un cr\u00e9dito hipotecario?\u00a0<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/que-es-credito-hipotecario\/#Tipos_de_credito_hipotecario\" >Tipos de cr\u00e9dito hipotecario<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/que-es-credito-hipotecario\/#1_Credito_hipotecario_tradicional\" >1. Cr\u00e9dito hipotecario tradicional<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/que-es-credito-hipotecario\/#2_Credito_hipotecario_Mivivienda\" >2. Cr\u00e9dito hipotecario Mivivienda<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/que-es-credito-hipotecario\/#3_Credito_hipotecario_con_cuota_flexible\" >3. Cr\u00e9dito hipotecario con cuota flexible<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/que-es-credito-hipotecario\/#%C2%BFQuienes_suelen_solicitar_un_credito_hipotecario\" >\u00bfQui\u00e9nes suelen solicitar un cr\u00e9dito hipotecario?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/que-es-credito-hipotecario\/#%C2%BFCual_es_la_diferencia_entre_un_prestamo_y_un_credito_hipotecario\" >\u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre un pr\u00e9stamo y un cr\u00e9dito hipotecario?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/que-es-credito-hipotecario\/#%C2%BFQue_documentos_necesitas_para_obtener_un_credito_hipotecario\" >\u00bfQu\u00e9 documentos necesitas para obtener un cr\u00e9dito hipotecario?\u00a0<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/que-es-credito-hipotecario\/#%C2%BFComo_solicitar_un_credito_hipotecario\" >\u00bfC\u00f3mo solicitar un cr\u00e9dito hipotecario?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_es_un_credito_hipotecario\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 es un cr\u00e9dito hipotecario?\u00a0<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Un <\/span><b>cr\u00e9dito hipotecario<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> es un financiamiento otorgado por bancos u otras instituciones para la compra de una propiedad. Se caracteriza por ser un pr\u00e9stamo a largo plazo, con plazos que pueden ir desde 5 hasta 30 a\u00f1os, y con pagos mensuales que incluyen el capital prestado m\u00e1s los intereses establecidos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Te puede interesar: <\/span><a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/consejos-aprobacion-credito-hipotecario\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">5 consejos para obtener la aprobaci\u00f3n de un cr\u00e9dito hipotecario<\/span><\/a><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tipos_de_credito_hipotecario\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Tipos de cr\u00e9dito hipotecario<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-9838\" src=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/tipos-credito-hipotecario-existen.jpg\" alt=\"tipos credito hipotecario\" width=\"1000\" height=\"553\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/tipos-credito-hipotecario-existen.jpg 1000w, https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/tipos-credito-hipotecario-existen-768x425.jpg 768w, https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/tipos-credito-hipotecario-existen-600x332.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Credito_hipotecario_tradicional\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">1. Cr\u00e9dito hipotecario tradicional<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Este financiamiento es otorgado por entidades financieras en Per\u00fa para la obtenci\u00f3n de inmuebles, utilizando el bien adquirido como respaldo. Los solicitantes pueden acceder a diversas condiciones dentro de los <\/span><b>cr\u00e9ditos hipotecarios tradicionales<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, como tasas de inter\u00e9s fijas, variables o mixtas, as\u00ed como elegir entre soles o d\u00f3lares seg\u00fan sus necesidades.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Credito_hipotecario_Mivivienda\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">2. Cr\u00e9dito hipotecario Mivivienda<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El <\/span><b>Cr\u00e9dito Hipotecario Mivivienda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> est\u00e1 dirigido a quienes quieren su primer departamento con apoyo estatal. Este programa ofrece incentivos como el Bono del Buen Pagador y condiciones preferenciales en la tasa de inter\u00e9s. Los montos disponibles dependen de la ubicaci\u00f3n del bien y se requiere cumplir ciertos criterios de ingresos y no ser due\u00f1o de otro patrimonio.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Credito_hipotecario_con_cuota_flexible\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">3. Cr\u00e9dito hipotecario con cuota flexible<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En esta modalidad se permite modificar el pago mensual seg\u00fan la capacidad financiera del requiriente, brindando mayor adaptabilidad. Se emplea para compra, construcci\u00f3n o remodelaci\u00f3n, con plazos y montos ajustables. Algunos programas incluyen subsidios y la posibilidad de cambiar la moneda del financiamiento seg\u00fan las necesidades del cliente.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQuienes_suelen_solicitar_un_credito_hipotecario\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQui\u00e9nes suelen solicitar un cr\u00e9dito hipotecario?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-9839\" src=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/tips-solicitar-credito-hipotecario.jpg\" alt=\"beneficios solicitar credito hipotecario\" width=\"1000\" height=\"553\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/tips-solicitar-credito-hipotecario.jpg 1000w, https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/tips-solicitar-credito-hipotecario-768x425.jpg 768w, https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/tips-solicitar-credito-hipotecario-600x332.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La mayor\u00eda de las personas tramitan un cr\u00e9dito hipotecario. Esto es algo necesario si no puedes pagar el costo total del patrimonio con tus propios medios. Asimismo, hay algunos casos en los que es conveniente <\/span><b>hipotecar una vivienda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, aunque se tenga el dinero para pagar por el nuevo inmueble. Por ejemplo, los inversionistas a veces hipotecan inmuebles para poder liberar fondos para otras inversiones.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCual_es_la_diferencia_entre_un_prestamo_y_un_credito_hipotecario\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre un pr\u00e9stamo y un cr\u00e9dito hipotecario?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como ya sabes, un pr\u00e9stamo es una operaci\u00f3n financiera en la que una entidad entrega una suma de dinero a un solicitante, quien se compromete a devolverla en un plazo determinado.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Un cr\u00e9dito, en cambio, es un<\/span><b> tipo de pr\u00e9stamo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> espec\u00edficamente destinado a la adquisici\u00f3n de inmuebles y cuenta con una garant\u00eda real: el bien adquirido. Esto significa que, en caso de incumplimiento de pago, el prestamista puede ejecutar la hipoteca y recuperar su dinero mediante su venta.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_documentos_necesitas_para_obtener_un_credito_hipotecario\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 documentos necesitas para obtener un cr\u00e9dito hipotecario?\u00a0<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Entre los documentos que deber\u00e1s presentar est\u00e1n los que te identifican y respaldan tus entradas econ\u00f3micas por mes. Estos pueden ser diferentes en funci\u00f3n de la entidad crediticia en la que solicites el pr\u00e9stamo. No obstante, los <\/span><b>documentos b\u00e1sicos para obtener un cr\u00e9dito hipotecario<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> son los siguientes:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Documento Nacional de Identidad (DNI)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Documentos que certifiquen tus ingresos mensuales<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Documentos de autoval\u00fao<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Certificado de antig\u00fcedad laboral<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Recibos de servicios b\u00e1sicos, como tel\u00e9fono, luz y agua<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Te puede interesar: <\/span><a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/documentos-acceder-credito-hipotecario\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfCu\u00e1les son los documentos para acceder a un cr\u00e9dito hipotecario?<\/span><\/a><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_solicitar_un_credito_hipotecario\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfC\u00f3mo solicitar un cr\u00e9dito hipotecario?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A continuaci\u00f3n, te mostramos algunos de los <\/span><b>pasos para solicitar un cr\u00e9dito hipotecario<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Determina qu\u00e9 clase de vivienda quieres. Para ello, considera aspectos como el tama\u00f1o, el n\u00famero de habitaciones, las amenidades, la ubicaci\u00f3n, entre otras cosas.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Averigua si el propietario es una persona natural o si es una empresa inmobiliaria.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Acude a la instituci\u00f3n bancaria que hayas escogido y pide que te eval\u00faen. Una persona encargada del asesoramiento revisar\u00e1 tu historial crediticio, tu posibilidad para realizar el pago y te pedir\u00e1 lo necesario en funci\u00f3n de lo evaluado.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Fija el pago de la cuota inicial, en caso de que el resultado sea favorable, y despu\u00e9s agenda el <\/span><b>desembolso correspondiente del cr\u00e9dito hipotecario<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Hasta aqu\u00ed hemos visto <\/span><b>en qu\u00e9 consiste un cr\u00e9dito hipotecario<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, c\u00f3mo se realiza, qu\u00e9 necesitas para tramitarlo, y m\u00e1s. Lo cierto es que es una opci\u00f3n viable si quieres comprar un departamento y no cuentas con todo el efectivo necesario.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No olvides que adquirir bienes inmuebles es una gran oportunidad de inversi\u00f3n gracias a la plusval\u00eda, entre otros aspectos. \u00a1Esperamos que esta informaci\u00f3n te haya sido de mucha utilidad!\u00a0<\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Inmobiliaria Edifica<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> cuenta con m\u00e1s de 15 a\u00f1os de experiencia desarrollando proyectos en los distritos m\u00e1s consolidados de Lima y otras ciudades. Podr\u00e1s encontrar los mejores departamentos y oficinas. 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