{"id":6985,"date":"2026-08-14T23:23:45","date_gmt":"2026-08-15T05:23:45","guid":{"rendered":"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/?p=6985"},"modified":"2026-08-20T16:57:55","modified_gmt":"2026-08-20T22:57:55","slug":"que-es-un-credito-hipotecario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/que-es-un-credito-hipotecario\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es un cr\u00e9dito hipotecario y c\u00f3mo funciona?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al<\/span><a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/venta-departamentos-oficinas\/\"><span style=\"font-weight: 400;\"> comprar un departamento<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, no siempre necesitas cubrir el precio completo con tus ahorros. Una entidad financiera puede financiar una parte, mientras t\u00fa asumes el compromiso de devolver ese dinero en cuotas. Antes de tomar esta decisi\u00f3n, debes conocer cu\u00e1nto pagar\u00e1s, durante cu\u00e1nto tiempo y qu\u00e9 ocurrir\u00eda si incumples la deuda.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Comprender <\/span><strong>qu\u00e9 es un cr\u00e9dito hipotecario<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> te dar\u00e1 una visi\u00f3n m\u00e1s clara de ese compromiso. En este art\u00edculo conocer\u00e1s c\u00f3mo se distribuye cada cuota, qu\u00e9 revisa el banco y qu\u00e9 etapas debes completar desde la evaluaci\u00f3n inicial hasta el desembolso. \u00a1Sigue leyendo!<\/span><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_74 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Tabla de Contenido<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/que-es-un-credito-hipotecario\/#%C2%BFQue_es_un_credito_hipotecario_y_como_funciona\" >\u00bfQu\u00e9 es un cr\u00e9dito hipotecario y c\u00f3mo funciona?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/que-es-un-credito-hipotecario\/#%C2%BFQue_tipos_de_credito_hipotecario_existen\" >\u00bfQu\u00e9 tipos de cr\u00e9dito hipotecario existen?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/que-es-un-credito-hipotecario\/#1_Credito_hipotecario_tradicional\" >1. Cr\u00e9dito hipotecario tradicional<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/que-es-un-credito-hipotecario\/#2_Nuevo_Credito_Mivivienda\" >2. Nuevo Cr\u00e9dito Mivivienda<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/que-es-un-credito-hipotecario\/#3_Credito_hipotecario_con_facilidades_de_pago\" >3. Cr\u00e9dito hipotecario con facilidades de pago<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/que-es-un-credito-hipotecario\/#%C2%BFQue_documentos_necesitas_presentar\" >\u00bfQu\u00e9 documentos necesitas presentar?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/que-es-un-credito-hipotecario\/#%C2%BFComo_solicitar_un_credito_hipotecario\" >\u00bfC\u00f3mo solicitar un cr\u00e9dito hipotecario?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_es_un_credito_hipotecario_y_como_funciona\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 es un cr\u00e9dito hipotecario y c\u00f3mo funciona?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Un <\/span><strong>cr\u00e9dito hipotecario<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> es un financiamiento de largo plazo que bancos, cajas municipales u otras entidades autorizadas otorgan para comprar una vivienda. La instituci\u00f3n cubre el monto aprobado y el comprador completa la diferencia mediante la cuota inicial. El inmueble queda hipotecado como garant\u00eda hasta que se cancele la deuda.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para comprender el <\/span><strong>funcionamiento de un cr\u00e9dito hipotecario<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">, debes tener en cuenta que cada cuota incluye capital, intereses y los seguros correspondientes. Una parte del pago reduce el saldo pendiente, mientras la otra cubre el costo del financiamiento. Esta disminuci\u00f3n progresiva de la deuda se conoce como amortizaci\u00f3n y se detalla en el cronograma.<\/span><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-11291\" src=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/en-que-consiste-credito-hipotecario.jpg\" alt=\"en que consiste credito hipotecario\" width=\"1000\" height=\"472\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/en-que-consiste-credito-hipotecario.jpg 1000w, https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/en-que-consiste-credito-hipotecario-768x362.jpg 768w, https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/en-que-consiste-credito-hipotecario-600x283.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El plazo elegido influye en la mensualidad y en el importe final. Un periodo extenso suele generar cuotas m\u00e1s bajas, pero incrementa los intereses acumulados; uno corto exige pagos mayores y reduce el costo total. Una vez cancelada la deuda, puedes solicitar el levantamiento de la hipoteca inscrita sobre la propiedad.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Te puede interesar: <\/span><a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/consejos-obtener-credito-hipotecario\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">5 formas de aumentar tus posibilidades para obtener un cr\u00e9dito hipotecario<\/span><\/a><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_tipos_de_credito_hipotecario_existen\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 tipos de cr\u00e9dito hipotecario existen?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El <\/span><strong>tipo de cr\u00e9dito hipotecario<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> que puedes solicitar depende del destino del financiamiento, tu perfil econ\u00f3mico y las condiciones ofrecidas por cada entidad. A continuaci\u00f3n, te explicamos sus diferencias.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Credito_hipotecario_tradicional\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">1. Cr\u00e9dito hipotecario tradicional<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Es el financiamiento que bancos, cajas municipales y otras entidades autorizadas ofrecen para comprar una vivienda nueva o usada. El inmueble adquirido queda hipotecado como garant\u00eda de la deuda hasta que el cliente termine de pagarla.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Las condiciones var\u00edan entre instituciones y pueden incluir diferencias en la tasa de inter\u00e9s, el plazo, la cuota inicial, los seguros y la moneda. Antes de contratar, compara la Tasa de Costo Efectivo Anual (TCEA) y revisa si los pagos se mantendr\u00e1n dentro de tu presupuesto. Cuando el pr\u00e9stamo se solicita en una moneda distinta a la de tus ingresos, existe un riesgo adicional por las variaciones del tipo de cambio.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Nuevo_Credito_Mivivienda\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">2. Nuevo Cr\u00e9dito Mivivienda<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El <\/span><strong>cr\u00e9dito hipotecario Mivivienda<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> es un financiamiento respaldado por el Fondo MIVIVIENDA que se destina a la compra, construcci\u00f3n o mejora de una vivienda dentro de los valores y las condiciones vigentes del programa.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quienes cumplan los requisitos pueden acceder al Bono del Buen Pagador. Para ello, deben obtener la calificaci\u00f3n crediticia de una instituci\u00f3n financiera, no ser propietarios o copropietarios de otra vivienda y no haber recibido determinados apoyos habitacionales del Estado, entre otras condiciones.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Credito_hipotecario_con_facilidades_de_pago\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">3. Cr\u00e9dito hipotecario con facilidades de pago<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Algunas entidades ofrecen cr\u00e9ditos hipotecarios con \u201ccuotas flexibles\u201d, es decir, facilidades como pagos dobles en ciertos meses, periodos de gracia o fechas ajustadas al momento en que el cliente recibe sus ingresos.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El monto, el plazo, la moneda y cualquier modificaci\u00f3n posterior dependen de lo establecido en el contrato y de la aprobaci\u00f3n de la entidad. Antes de elegir este esquema, verifica qu\u00e9 significa la flexibilidad ofrecida, si genera un costo adicional y c\u00f3mo modifica el cronograma de pagos.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_documentos_necesitas_presentar\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 documentos necesitas presentar?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La documentaci\u00f3n depende de tu perfil laboral. Por ejemplo, una persona en planilla puede acreditar sus ingresos con boletas de pago, mientras que un trabajador independiente podr\u00eda presentar recibos por honorarios, estados de cuenta o declaraciones tributarias. Cada instituci\u00f3n define qu\u00e9 comprobantes acepta y el periodo que necesita revisar.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Entre los documentos m\u00e1s solicitados se encuentran:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">DNI o carn\u00e9 de extranjer\u00eda.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Boletas de pago o comprobantes de ingresos.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Estados de cuenta.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Constancia laboral, cuando corresponda.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Informaci\u00f3n sobre obligaciones financieras vigentes.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Documentos registrales del inmueble.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tasaci\u00f3n de la propiedad.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Es importante diferenciar tus documentos personales de los relacionados con la vivienda. El autoval\u00fao, la partida registral y otros antecedentes del bien forman parte de la revisi\u00f3n inmobiliaria, pero no son comprobantes de tu capacidad de pago.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Te puede interesar: <\/span><a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/credito-mivivienda-comprar-depa\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Nuevo Cr\u00e9dito MiVivienda: la mejor forma de comprar tu depa<\/span><\/a><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_solicitar_un_credito_hipotecario\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfC\u00f3mo solicitar un cr\u00e9dito hipotecario?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A continuaci\u00f3n, te mostramos algunos de los pasos para solicitar un cr\u00e9dito hipotecario:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Consulta tu historial crediticio y revisa tus obligaciones actuales.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Compara la TCEA, el plazo, los seguros y el costo total.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Solicita una precalificaci\u00f3n para conocer cu\u00e1nto podr\u00edas recibir.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Busca una propiedad acorde con el monto estimado.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Presenta los documentos personales y financieros.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Espera la tasaci\u00f3n y el estudio legal del inmueble.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Revisa la hoja resumen, el cronograma y el contrato.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Firma los documentos correspondientes ante notario.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Completa la inscripci\u00f3n de la compraventa y la hipoteca.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Espera el desembolso a favor del vendedor o la inmobiliaria.<\/span><\/li>\n<li aria-level=\"1\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-11292\" src=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/funcionamiento-credito-hipotecario.jpg\" alt=\"funcionamiento credito hipotecario\" width=\"1000\" height=\"472\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/funcionamiento-credito-hipotecario.jpg 1000w, https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/funcionamiento-credito-hipotecario-768x362.jpg 768w, https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/funcionamiento-credito-hipotecario-600x283.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La precalificaci\u00f3n sirve como referencia, pero no equivale a una aprobaci\u00f3n definitiva. El desembolso se realiza cuando la evaluaci\u00f3n financiera, la revisi\u00f3n de la propiedad y la formalizaci\u00f3n de los documentos han concluido de manera favorable.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ahora ya conoces<\/span> <strong>en qu\u00e9 consiste un pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> y qu\u00e9 implica asumir este compromiso financiero. Antes de solicitarlo, compara las condiciones disponibles y comprueba que la propuesta elegida se ajuste a tus ingresos. As\u00ed podr\u00e1s avanzar hacia la compra de tu vivienda con una decisi\u00f3n mejor fundamentada.<\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Inmobiliaria Edifica<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> cuenta con m\u00e1s de 15 a\u00f1os de experiencia desarrollando proyectos en los distritos m\u00e1s consolidados de Lima y otras ciudades. Podr\u00e1s encontrar los mejores departamentos y oficinas. 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