{"id":7504,"date":"2023-02-16T15:26:55","date_gmt":"2023-02-16T21:26:55","guid":{"rendered":"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/?p=7504"},"modified":"2024-05-20T15:37:43","modified_gmt":"2024-05-20T21:37:43","slug":"desarrollo-comercial-valor-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/desarrollo-comercial-valor-viviendas\/","title":{"rendered":"\u00bfEl desarrollo comercial aumenta el valor de las viviendas?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si est\u00e1s pensando en <\/span><a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/art28\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">comprar un departamento<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> o en venderlo en un futuro no muy lejano, el estado actual del mercado inmobiliario es muy importante para tus intereses.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aunque son muchos los factores que pueden influir en el precio de las viviendas, es un hecho com\u00fan que la presencia de locales comerciales (o la promesa de un futuro desarrollo comercial) puede influir de forma significativa en el valor de los inmuebles cercanos. La naturaleza de este impacto puede variar mucho.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Que el precio de los inmuebles suba o baje debido a la presencia de locales comerciales puede depender de muchas circunstancias, como el grupo demogr\u00e1fico al que se dirige el local, su tama\u00f1o y el n\u00famero previsto de clientes que atraer\u00e1, entre otros factores.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfEst\u00e1s interesado en saber m\u00e1s sobre el tema? \u00a1Sigue leyendo y descubre c\u00f3mo el desarrollo comercial influye en el <\/span><strong>valor de las viviendas<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">!\u00a0<\/span><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_74 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Tabla de Contenido<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/desarrollo-comercial-valor-viviendas\/#%C2%BFQue_determina_el_valor_de_una_vivienda\" >\u00bfQu\u00e9 determina el valor de una vivienda?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/desarrollo-comercial-valor-viviendas\/#%C2%BFComo_afecta_el_desarrollo_comercial_al_valor_de_las_viviendas\" >\u00bfC\u00f3mo afecta el desarrollo comercial al valor de las viviendas?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/desarrollo-comercial-valor-viviendas\/#1_Oportunidades_profesionales\" >1. Oportunidades profesionales<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/desarrollo-comercial-valor-viviendas\/#2_Nuevos_comercios\" >2. Nuevos comercios\u00a0<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/desarrollo-comercial-valor-viviendas\/#3_Transporte_publico\" >3. Transporte p\u00fablico<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/desarrollo-comercial-valor-viviendas\/#4_Impacto_cultural\" >4. Impacto cultural<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_determina_el_valor_de_una_vivienda\"><\/span><b>\u00bfQu\u00e9 determina el valor de una vivienda?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Hay una serie de <\/span><strong>factores y variables que afectan al precio de una vivienda<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">. El mercado inmobiliario suele utilizar el modelo de fijaci\u00f3n de precios por regresi\u00f3n hed\u00f3nica. Dicho modelo determina el valor en funci\u00f3n de las caracter\u00edsticas del propio inmueble:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tama\u00f1o<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Aspecto<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Caracter\u00edsticas<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Condici\u00f3n<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Antig\u00fcedad<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Adem\u00e1s del propio inmueble, el precio hed\u00f3nico tambi\u00e9n determina su valor en funci\u00f3n de las caracter\u00edsticas de su entorno, como por ejemplo:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si el vecindario tiene un alto \u00edndice de delincuencia<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si es accesible a colegios y servicios<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">El nivel de contaminaci\u00f3n del agua y el aire<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">El valor de otras viviendas cercanas<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Te puede interesar: <\/span><a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/ventajas-comprar-departamento\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">6 ventajas de comprar un departamento nuevo en zonas comerciales<\/span><\/a><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_afecta_el_desarrollo_comercial_al_valor_de_las_viviendas\"><\/span><b>\u00bfC\u00f3mo afecta el desarrollo comercial al valor de las viviendas?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El desarrollo comercial aporta muchas cosas a un vecindario. Por regla general, este progreso conlleva que las personas quieran vivir en el lugar en el que se est\u00e1 produciendo, lo que genera m\u00e1s puestos de trabajo. Esto significa que el proyecto suele aumentar el <\/span><strong>valor de las viviendas cercanas<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Oportunidades_profesionales\"><\/span><b>1. Oportunidades profesionales<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Las propiedades comerciales son importantes para las econom\u00edas locales y no afectan al <\/span><strong>valor de la propiedad residencial<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> de forma tan negativa como se podr\u00eda pensar. Por ejemplo, los comercios proporcionan puestos de trabajo y servicios a la comunidad, lo que beneficia enormemente a los propietarios.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por eso, los inmuebles comerciales suelen ser bien recibidos en zonas donde hay una mayor necesidad de empleo.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Nuevos_comercios\"><\/span><b>2. Nuevos comercios\u00a0<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Las nuevas instalaciones y servicios aumentan el valor de las viviendas cercanas porque las personas quieren vivir cerca de esos servicios. Los trabajadores de esas empresas necesitan un lugar donde vivir, a ser posible cerca de su lugar de trabajo, ocio y compras, lo que incrementa la demanda de inmuebles y el poder adquisitivo local.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Transporte_publico\"><\/span><b>3. Transporte p\u00fablico<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Uno de los beneficios m\u00e1s importantes que los locales comerciales pueden aportar a las zonas residenciales es la mejora del transporte p\u00fablico. El aumento del n\u00famero de empresas y personas que se desplazan har\u00e1 necesario que los municipios mejoren sus infraestructuras, como el aumento de las l\u00edneas de autob\u00fas, ciclov\u00edas o autopistas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Estos cambios supondr\u00e1n una mayor comodidad para quienes inicialmente ten\u00edan un acceso limitado al transporte, ya que dispondr\u00e1n de alternativas adicionales para desplazarse desde sus hogares a los establecimientos cercanos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Te puede interesar: <\/span><a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/vivir-casa-departamento-centrico\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">5 grandes beneficios de vivir en un lugar c\u00e9ntrico<\/span><\/a><br \/>\n<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-7511 size-full\" src=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/desarrollo-comercial-valor-viviendas-uno.jpg\" alt=\"desarrollo-comercial-valor-viviendas-uno\" width=\"1000\" height=\"550\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/desarrollo-comercial-valor-viviendas-uno.jpg 1000w, https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/desarrollo-comercial-valor-viviendas-uno-768x422.jpg 768w, https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/desarrollo-comercial-valor-viviendas-uno-600x330.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Impacto_cultural\"><\/span><b>4. Impacto cultural<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por \u00faltimo, los locales comerciales pueden contribuir a aumentar la cultura y diversidad en un vecindario, lo que incrementa el <\/span><strong>valor de los inmuebles de uso residencial<\/strong><b>.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Los comercios locales ayudan a los habitantes a descubrir cosas nuevas sobre su comunidad que de otro modo no habr\u00edan conocido.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se trata de un gran recurso para las familias con hijos que buscan m\u00e1s opciones a la hora de realizar actividades fuera del hogar, como ir a tomar un helado despu\u00e9s de cenar o pasar por una librer\u00eda de camino a casa desde el colegio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Hasta aqu\u00ed hemos visto c\u00f3mo el desarrollo comercial influye en el<\/span> <strong>valor de los inmuebles<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">. Como ves, por lo general el aumento de los comercios incrementa el precio de las propiedades a largo plazo, ya que suele significar m\u00e1s oportunidades de enriquecer la comunidad. \u00a1Esperamos que esta informaci\u00f3n te haya sido de mucha utilidad!\u00a0<\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Inmobiliaria Edifica<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> cuenta con 15 a\u00f1os de experiencia desarrollando proyectos en los distritos m\u00e1s consolidados de Lima y otras ciudades. 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