{"id":8868,"date":"2026-08-14T17:38:53","date_gmt":"2026-08-14T23:38:53","guid":{"rendered":"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/?p=8868"},"modified":"2026-09-08T21:56:26","modified_gmt":"2026-09-09T03:56:26","slug":"que-necesitas-contrato-arriendo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/que-necesitas-contrato-arriendo\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 se necesita para hacer un contrato de arriendo?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al <\/span><a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/venta-departamentos-oficinas\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">comprar un departamento<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, puedes destinarlo a una vivienda propia o alquilarlo para obtener ingresos. En este \u00faltimo caso, conviene establecer desde el inicio un acuerdo claro que cuide tus intereses y facilite una buena relaci\u00f3n con la persona que ocupar\u00e1 la propiedad.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por ello, conocer qu\u00e9 se necesita para elaborar un <\/span><strong>contrato de arriendo<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> te dar\u00e1 una mejor idea de c\u00f3mo formalizar el alquiler y evitar confusiones m\u00e1s adelante. En este art\u00edculo encontrar\u00e1s la informaci\u00f3n necesaria para preparar este documento de manera clara y ordenada. \u00a1Sigue leyendo!<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_74 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Tabla de Contenido<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/que-necesitas-contrato-arriendo\/#%C2%BFQue_es_un_contrato_de_arriendo\" >\u00bfQu\u00e9 es un contrato de arriendo?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/que-necesitas-contrato-arriendo\/#%C2%BFQue_documentos_necesitas_antes_de_comenzar\" >\u00bfQu\u00e9 documentos necesitas antes de comenzar?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/que-necesitas-contrato-arriendo\/#%C2%BFQue_informacion_debe_contener_el_contrato_de_arrendamiento\" >\u00bfQu\u00e9 informaci\u00f3n debe contener el contrato de arrendamiento?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/que-necesitas-contrato-arriendo\/#1_Datos_de_los_participantes\" >1. Datos de los participantes<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/que-necesitas-contrato-arriendo\/#2_Descripcion_de_la_propiedad\" >2. Descripci\u00f3n de la propiedad<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/que-necesitas-contrato-arriendo\/#3_Duracion_y_renovacion\" >3. Duraci\u00f3n y renovaci\u00f3n<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/que-necesitas-contrato-arriendo\/#4_Monto_y_forma_de_pago\" >4. Monto y forma de pago<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/que-necesitas-contrato-arriendo\/#5_Garantia_y_condiciones_de_devolucion\" >5. Garant\u00eda y condiciones de devoluci\u00f3n<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/que-necesitas-contrato-arriendo\/#6_Responsabilidades_de_cada_parte\" >6. Responsabilidades de cada parte<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/que-necesitas-contrato-arriendo\/#7_Terminacion_del_acuerdo\" >7. Terminaci\u00f3n del acuerdo<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/que-necesitas-contrato-arriendo\/#8_Firma_fecha_y_anexos\" >8. Firma, fecha y anexos<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_es_un_contrato_de_arriendo\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 es un contrato de arriendo?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Un <\/span><strong>contrato de alquiler<\/strong> <span style=\"font-weight: 400;\">es un acuerdo por el cual una persona entrega temporalmente el uso de un inmueble a otra a cambio de una renta. Quien lo entrega es el arrendador, mientras que quien lo ocupa y realiza los pagos es el arrendatario o inquilino.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Normalmente, el arrendador es el propietario, pero tambi\u00e9n puede ser una persona autorizada a administrar la vivienda. En ese caso, debe presentar la acreditaci\u00f3n de que est\u00e1 autorizado para alquilarla.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El objetivo de este acuerdo es sencillo: establecer desde el inicio c\u00f3mo se usar\u00e1 la propiedad, cu\u00e1nto se pagar\u00e1 y qu\u00e9 compromisos asumir\u00e1 cada persona. Su contenido debe adaptarse a las caracter\u00edsticas reales del departamento y a lo conversado entre los firmantes.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Te puede interesar:<\/span><a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/aspectos-contrato-arrendamiento-peru\/\"><span style=\"font-weight: 400;\"> 8 aspectos clave de un contrato de arrendamiento en Per\u00fa<\/span><\/a><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_documentos_necesitas_antes_de_comenzar\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 documentos necesitas antes de comenzar?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Antes de redactar un <\/span><strong>contrato de arrendamiento de una vivienda<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">, re\u00fane la informaci\u00f3n necesaria para identificar a los participantes y comprobar qui\u00e9n est\u00e1 autorizado para alquilar la propiedad. Esta revisi\u00f3n evita que el documento contenga datos incompletos o que sea firmado por alguien sin autorizaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ten a la mano lo siguiente:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">DNI, carn\u00e9 de extranjer\u00eda o RUC de los participantes, seg\u00fan corresponda.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Partida registral u otro documento que acredite qui\u00e9n es el due\u00f1o.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Poder vigente, si firma un representante o administrador.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Direcci\u00f3n completa y datos de identificaci\u00f3n de la vivienda.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Informaci\u00f3n de la cochera o dep\u00f3sito, cuando formen parte del alquiler.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Lista de muebles, equipos y otros objetos que se entregar\u00e1n.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Fotograf\u00edas que muestren el estado inicial de los ambientes.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La partida registral sirve para comprobar la titularidad y conocer si existe alguna condici\u00f3n que deba revisarse antes de firmar. Si interviene un representante, verifica qu\u00e9 gestiones est\u00e1 autorizado a realizar en nombre del propietario.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Te puede interesar: <\/span><a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/que-son-contratos-alquiler-opcion-compra\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfC\u00f3mo funcionan los contratos de alquiler con opci\u00f3n de compra?<\/span><\/a><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-11295\" src=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/arrendar-casa-tips.jpg\" alt=\"arrendar casa tips\" width=\"1000\" height=\"472\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/arrendar-casa-tips.jpg 1000w, https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/arrendar-casa-tips-768x362.jpg 768w, https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/arrendar-casa-tips-600x283.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_informacion_debe_contener_el_contrato_de_arrendamiento\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 informaci\u00f3n debe contener el contrato de arrendamiento?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Saber <\/span><strong>qu\u00e9 debe tener un contrato de arrendamiento<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> va m\u00e1s all\u00e1 de colocar los nombres y fijar una mensualidad. El documento debe explicar de forma sencilla qu\u00e9 espera cada persona, cu\u00e1les son los l\u00edmites del acuerdo y qu\u00e9 suceder\u00e1 si alguna condici\u00f3n no se cumple.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Datos_de_los_participantes\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">1. Datos de los participantes<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Incluye los nombres completos, n\u00fameros de documento, estado civil, domicilio y datos de contacto del arrendador y del inquilino. Cuando participe una empresa, registra su raz\u00f3n social, RUC y la informaci\u00f3n de su representante.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tambi\u00e9n es necesario se\u00f1alar un correo electr\u00f3nico y un domicilio donde se recibir\u00e1n las comunicaciones relacionadas con la vivienda. De esta manera, ambas personas sabr\u00e1n d\u00f3nde enviar un aviso sobre la renovaci\u00f3n, un pago pendiente o la finalizaci\u00f3n del acuerdo.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Descripcion_de_la_propiedad\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">2. Descripci\u00f3n de la propiedad<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Un <\/span><strong>contrato de alquiler de un departamento<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> debe se\u00f1alar la direcci\u00f3n exacta, el n\u00famero de la unidad y los ambientes comprendidos. Si la vivienda se entrega con cochera, dep\u00f3sito, muebles o electrodom\u00e9sticos, incl\u00fayelos en esta parte o en un inventario anexo. Aprovecha este apartado para indicar qui\u00e9nes la ocupar\u00e1n y acordar el uso de las \u00e1reas para mascotas, las modificaciones o el subarrendamiento.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Duracion_y_renovacion\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">3. Duraci\u00f3n y renovaci\u00f3n<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Indica las fechas exactas de inicio y finalizaci\u00f3n, porque el decir que el alquiler durar\u00e1 seis meses o un a\u00f1o podr\u00eda generar dudas al momento de entregar la vivienda. Tambi\u00e9n aclara el procedimiento a seguir para una posible renovaci\u00f3n: si se firmar\u00e1 un nuevo documento, se redactar\u00e1 una adenda o si se comunicar\u00e1 la decisi\u00f3n en el plazo acordado.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Monto_y_forma_de_pago\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">4. Monto y forma de pago<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Especifica cu\u00e1nto deber\u00e1 pagar el inquilino, qu\u00e9 d\u00eda vence la mensualidad y cu\u00e1l ser\u00e1 el medio de abono. Para que no aparezcan cobros inesperados, aclara qui\u00e9n asumir\u00e1 el mantenimiento del edificio, los servicios, los arbitrios y otros conceptos relacionados con la ocupaci\u00f3n. Si acuerdan reajustes o penalidades por demora, explica c\u00f3mo se calcular\u00e1n y desde cu\u00e1ndo se aplicar\u00e1n.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_Garantia_y_condiciones_de_devolucion\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">5. Garant\u00eda y condiciones de devoluci\u00f3n<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por lo general, la garant\u00eda cubre las deudas o los da\u00f1os producidos durante la estancia, por lo que el documento debe indicar su importe y las condiciones en que se puede retener. Tambi\u00e9n es bueno indicar el tiempo de devoluci\u00f3n y si podr\u00e1 usarse para pagar el \u00faltimo mes. Un inventario con fotograf\u00edas facilitar\u00e1 la comparaci\u00f3n entre el estado inicial y final de la vivienda.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6_Responsabilidades_de_cada_parte\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">6. Responsabilidades de cada parte<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esta secci\u00f3n debe establecer con claridad las responsabilidades relacionadas con el cuidado del inmueble. El propietario se compromete a entregarlo en las condiciones acordadas, mientras que el inquilino debe conservarlo, informar sobre cualquier aver\u00eda y respetar el uso establecido. Tambi\u00e9n conviene diferenciar las reparaciones causadas por el desgaste habitual de aquellas que surgen por un manejo inadecuado.<\/span><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-11296\" src=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/que-debe-tener-contrato-arrentamiento.jpg\" alt=\"que debe tener contrato arrendamiento\" width=\"1000\" height=\"472\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/que-debe-tener-contrato-arrentamiento.jpg 1000w, https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/que-debe-tener-contrato-arrentamiento-768x362.jpg 768w, https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/que-debe-tener-contrato-arrentamiento-600x283.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"7_Terminacion_del_acuerdo\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">7. Terminaci\u00f3n del acuerdo<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por \u00faltimo, establece las razones que podr\u00edan dar por terminado el alquiler antes de la fecha prevista, como la falta de pago, los da\u00f1os graves o un uso distinto al autorizado. Incluye el tiempo de aviso, las penalidades acordadas y la forma de devolver la vivienda. Al finalizar, ambas personas deber\u00e1n revisar su estado, registrar las observaciones y firmar un acta de entrega.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"8_Firma_fecha_y_anexos\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">8. Firma, fecha y anexos<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para cerrar el documento, el arrendador y el inquilino deben colocar sus firmas y registrar la fecha en que aceptaron las condiciones. Cada uno debe conservar una copia junto con el inventario, las fotograf\u00edas y el acta de entrega. Si existe alguna modificaci\u00f3n posterior, lo adecuado es incorporarla mediante una adenda firmada por ambos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ahora ya conoces <\/span><strong>c\u00f3mo hacer un contrato para alquilar una vivienda<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">. Lo importante es que el documento refleje las condiciones reales de la propiedad y los acuerdos alcanzados entre ambas partes. As\u00ed, tanto el propietario como el inquilino tendr\u00e1n claro qu\u00e9 esperar durante el alquiler y dispondr\u00e1n de un respaldo de lo pactado.<\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Inmobiliaria Edifica<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> cuenta con m\u00e1s de 20 a\u00f1os de experiencia desarrollando proyectos en los distritos m\u00e1s consolidados de Lima. 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