{"id":9273,"date":"2026-07-31T13:29:28","date_gmt":"2026-07-31T19:29:28","guid":{"rendered":"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/?p=9273"},"modified":"2026-08-08T17:54:35","modified_gmt":"2026-08-08T23:54:35","slug":"requisitos-solicitud-hipoteca-inversa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/requisitos-solicitud-hipoteca-inversa\/","title":{"rendered":"Requisitos para una Hipoteca Inversa: Pasos y procedimientos para solicitarlo"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Conocer los <\/span><a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/venta-departamentos-oficinas\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">pr\u00f3ximos proyectos inmobiliarios<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> puede ser relevante si buscas adquirir una propiedad y construir un patrimonio. Sin embargo, cuando ya posees un inmueble y deseas obtener liquidez sin venderlo, existe un producto financiero distinto que puedes evaluar seg\u00fan tus necesidades y las condiciones disponibles.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En ese contexto, comprender los<\/span> <strong>requisitos para la hipoteca inversa<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> resulta indispensable antes de comprometer tu vivienda como garant\u00eda. Este cr\u00e9dito tiene efectos sobre el propietario, los beneficiarios y los herederos. A continuaci\u00f3n, conocer\u00e1s qu\u00e9 exige la normativa peruana, qu\u00e9 documentos pueden solicitarte y c\u00f3mo se desarrolla el procedimiento. \u00a1Sigue leyendo!<\/span><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_74 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Tabla de Contenido<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/requisitos-solicitud-hipoteca-inversa\/#1_Ser_titular_del_inmueble\" >1. Ser titular del inmueble<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/requisitos-solicitud-hipoteca-inversa\/#2_Acudir_a_una_entidad_autorizada\" >2. Acudir a una entidad autorizada<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/requisitos-solicitud-hipoteca-inversa\/#3_Presentar_la_documentacion_solicitada\" >3. Presentar la documentaci\u00f3n solicitada<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/requisitos-solicitud-hipoteca-inversa\/#4_Recibir_asesoramiento_previo\" >4. Recibir asesoramiento previo<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/requisitos-solicitud-hipoteca-inversa\/#5_Someter_el_inmueble_a_una_tasacion\" >5. Someter el inmueble a una tasaci\u00f3n<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/requisitos-solicitud-hipoteca-inversa\/#6_Mantener_la_propiedad_en_buen_estado\" >6. Mantener la propiedad en buen estado<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/requisitos-solicitud-hipoteca-inversa\/#7_Formalizar_el_contrato\" >7. Formalizar el contrato<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/requisitos-solicitud-hipoteca-inversa\/#Proceso_de_solicitud_de_la_hipoteca_inversa_5_pasos\" >Proceso de solicitud de la hipoteca inversa: 5 pasos<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/requisitos-solicitud-hipoteca-inversa\/#Paso_1_Consulta_la_oferta_disponible\" >Paso 1: Consulta la oferta disponible<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/requisitos-solicitud-hipoteca-inversa\/#Paso_2_Presentacion_de_la_solicitud\" >Paso 2: Presentaci\u00f3n de la solicitud<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/requisitos-solicitud-hipoteca-inversa\/#Paso_3_Tasacion_y_evaluacion_de_la_propuesta\" >Paso 3: Tasaci\u00f3n y evaluaci\u00f3n de la propuesta<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/requisitos-solicitud-hipoteca-inversa\/#Paso_4_Revision_y_formalizacion_del_contrato\" >Paso 4: Revisi\u00f3n y formalizaci\u00f3n del contrato<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/requisitos-solicitud-hipoteca-inversa\/#Paso_5_Desembolso_de_los_fondos\" >Paso 5: Desembolso de los fondos<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/requisitos-solicitud-hipoteca-inversa\/#%C2%BFComo_se_calcula_el_monto_del_credito\" >\u00bfC\u00f3mo se calcula el monto del cr\u00e9dito?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Ser_titular_del_inmueble\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">1. Ser titular del inmueble<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Debes acreditar que eres propietario de la vivienda que se utilizar\u00e1 como garant\u00eda. Si el bien pertenece a dos o m\u00e1s personas, los cotitulares deber\u00e1n participar en la contrataci\u00f3n y aceptar la constituci\u00f3n de la hipoteca.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Acudir_a_una_entidad_autorizada\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">2. Acudir a una entidad autorizada<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La solicitud debe presentarse ante una empresa autorizada para realizar operaciones de hipoteca inversa. Seg\u00fan el marco peruano, pueden intervenir empresas de operaciones m\u00faltiples, compa\u00f1\u00edas de seguros y empresas administradoras hipotecarias habilitadas.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Presentar_la_documentacion_solicitada\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">3. Presentar la documentaci\u00f3n solicitada<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La entidad necesitar\u00e1 comprobar la identidad de los participantes, la titularidad y la situaci\u00f3n jur\u00eddica de la propiedad. La documentaci\u00f3n exacta puede variar seg\u00fan las caracter\u00edsticas del inmueble y las pol\u00edticas de evaluaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Entre los documentos que podr\u00edan solicitarte se encuentran:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Documento de identidad de los titulares y beneficiarios.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Partida registral actualizada.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">T\u00edtulo que acredite la propiedad<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Informaci\u00f3n sobre cargas o grav\u00e1menes<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Documentos municipales relacionados con el inmueble<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Datos de los herederos o legatarios para futuras notificaciones<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Te puede interesar: <\/span><a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/hipoteca-inversa-marco-legal-peru\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Regulaci\u00f3n de la hipoteca inversa en Per\u00fa: Marco legal y normativas<\/span><\/a><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Recibir_asesoramiento_previo\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">4. Recibir asesoramiento previo<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Antes de firmar el contrato, debes recibir orientaci\u00f3n sobre el funcionamiento de la propiedad, sus costos, obligaciones, riesgos y consecuencias para los herederos. La realizaci\u00f3n de este asesoramiento debe quedar acreditada mediante la constancia correspondiente.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_Someter_el_inmueble_a_una_tasacion\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">5. Someter el inmueble a una tasaci\u00f3n<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El inmueble debe valorizarse para establecer su precio comercial. Si el perito se encuentra inscrito en el Registro de Peritos Valuadores de la SBS, basta una tasaci\u00f3n; si no est\u00e1 registrado, se requieren al menos dos. El cliente asume los gastos correspondientes.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6_Mantener_la_propiedad_en_buen_estado\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">6. Mantener la propiedad en buen estado<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Mientras la <\/span><strong>hipoteca inversa<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> est\u00e9 vigente, el propietario conserva responsabilidades sobre el inmueble. Entre ellas se encuentran realizar el mantenimiento necesario, pagar los tributos correspondientes y evitar acciones que reduzcan el valor de la garant\u00eda.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"7_Formalizar_el_contrato\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">7. Formalizar el contrato<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El acuerdo debe formalizarse con la entidad autorizada, elevarse a escritura p\u00fablica e inscribirse en los Registros P\u00fablicos. El documento debe precisar el monto, la tasa, los desembolsos, los beneficiarios, los gastos y las causas de vencimiento anticipado.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Proceso_de_solicitud_de_la_hipoteca_inversa_5_pasos\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Proceso de solicitud de la hipoteca inversa: 5 pasos<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La contrataci\u00f3n de una<\/span> <strong>hipoteca inversa en Per\u00fa<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> comprende cinco etapas, desde la consulta inicial hasta la entrega del dinero. Cada una cumple una funci\u00f3n espec\u00edfica dentro del tr\u00e1mite y no implica que la solicitud vaya a ser aprobada.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Paso_1_Consulta_la_oferta_disponible\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Paso 1: Consulta la oferta disponible<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Verifica qu\u00e9 empresas autorizadas comercializan este producto y solicita informaci\u00f3n sobre sus tasas, modalidades de entrega, costos y criterios de evaluaci\u00f3n. No todos los bancos ni compa\u00f1\u00edas habilitadas tienen necesariamente una oferta disponible.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Durante esta etapa podr\u00e1s comparar las condiciones generales y acceder al asesoramiento requerido antes de presentar tu expediente.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Paso_2_Presentacion_de_la_solicitud\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Paso 2: Presentaci\u00f3n de la solicitud<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Entrega el formulario y la documentaci\u00f3n indicada por la empresa. Esta revisar\u00e1 la identidad de las partes, la titularidad del inmueble, sus cargas registrales y cualquier restricci\u00f3n que pueda afectar la constituci\u00f3n de la garant\u00eda.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si encuentra informaci\u00f3n incompleta o inconsistencias registrales, podr\u00e1 pedir documentos complementarios antes de continuar con la evaluaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Paso_3_Tasacion_y_evaluacion_de_la_propuesta\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Paso 3: Tasaci\u00f3n y evaluaci\u00f3n de la propuesta<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Un perito autorizado realizar\u00e1 la tasaci\u00f3n para establecer el valor comercial del inmueble. A partir de este resultado, la entidad evaluar\u00e1 la operaci\u00f3n y preparar\u00e1 una propuesta de financiamiento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El monto no depende \u00fanicamente del valor de la vivienda. En el c\u00e1lculo intervienen la tasa de inter\u00e9s, la edad y esperanza de vida de los titulares o beneficiarios, la modalidad de desembolso y los gastos asociados. Por ello, la suma ofrecida ser\u00e1 menor que el valor tasado de la propiedad.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Paso_4_Revision_y_formalizacion_del_contrato\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Paso 4: Revisi\u00f3n y formalizaci\u00f3n del contrato<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Antes de aceptar, revisa el monto que recibir\u00e1s, la tasa aplicable, el crecimiento estimado de la deuda, los gastos y las causas de vencimiento anticipado. El documento debe indicar las responsabilidades sobre el mantenimiento, el seguro y los tributos del inmueble.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una vez aceptadas las condiciones, el contrato se eleva a escritura p\u00fablica y la hipoteca se inscribe en el Registro de Predios. Si alguna cl\u00e1usula no resulta clara, conviene solicitar una revisi\u00f3n legal independiente antes de firmar.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Paso_5_Desembolso_de_los_fondos\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Paso 5: Desembolso de los fondos<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La entidad entrega el dinero conforme a la modalidad establecida en el contrato. El desembolso puede efectuarse en una sola suma o mediante pagos peri\u00f3dicos. El cronograma, los importes y las condiciones aplicables deben aparecer en la documentaci\u00f3n contractual.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Desde ese momento, el propietario conserva la titularidad y asume las obligaciones acordadas sobre el inmueble. Tras el fallecimiento del \u00faltimo titular o beneficiario, los herederos podr\u00e1n cancelar la deuda para conservar la propiedad o seguir el mecanismo de liquidaci\u00f3n previsto por la normativa y el contrato.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Te puede interesar: <\/span><a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/que-es-hipoteca-inversa\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 es la hipoteca inversa y qu\u00e9 te ofrece realmente?<\/span><\/a><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_se_calcula_el_monto_del_credito\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfC\u00f3mo se calcula el monto del cr\u00e9dito?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una <\/span><strong>calculadora de hipoteca inversa<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> ofrece una aproximaci\u00f3n basada en el valor estimado de la vivienda, la edad de los titulares, la tasa y la modalidad de desembolso. Su <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">resultado es referencial: no reemplaza la tasaci\u00f3n ni constituye una oferta de financiamiento. Para <\/span><strong>calcular la hipoteca inversa<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">, la empresa considera estos factores:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Valor comercial obtenido mediante la tasaci\u00f3n.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Edad y esperanza de vida de titulares y beneficiarios.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tasa de inter\u00e9s aplicable.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Entrega \u00fanica o desembolsos peri\u00f3dicos.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Gastos vinculados con la operaci\u00f3n.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Valor proyectado de la deuda al finalizar el contrato.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dos personas con propiedades de valor similar pueden recibir propuestas diferentes. Por eso, no debes evaluar \u00fanicamente cu\u00e1nto dinero obtendr\u00e1s: compara esa cifra con el crecimiento estimado de la obligaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ahora que ya sabes cu\u00e1les son los <\/span><strong>requisitos para solicitar una hipoteca inversa<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">, est\u00e1s un paso m\u00e1s cerca de aprovechar esta opci\u00f3n financiera. Recuerda que es fundamental analizar bien tus necesidades y consultar con un asesor especializado para tomar la mejor decisi\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Inmobiliaria Edifica<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> cuenta con m\u00e1s de 15 a\u00f1os de experiencia desarrollando proyectos en los distritos m\u00e1s consolidados de Lima y otras ciudades. Podr\u00e1s encontrar los mejores departamentos y oficinas. 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