{"id":9508,"date":"2024-11-04T09:25:18","date_gmt":"2024-11-04T15:25:18","guid":{"rendered":"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/?p=9508"},"modified":"2024-11-18T13:30:58","modified_gmt":"2024-11-18T19:30:58","slug":"que-impuestos-pagar-alquilar-departamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/que-impuestos-pagar-alquilar-departamento\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 impuestos debo pagar al alquilar un departamento?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al considerar <\/span><a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/venta-departamentos-oficinas\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">proyectos de departamentos en Miraflores<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> como una inversi\u00f3n, es esencial entender las obligaciones tributarias que surgen al alquilar un inmueble. Cumplir con estos requisitos no solo es una obligaci\u00f3n legal, sino que tambi\u00e9n te permite gestionar tus ingresos de manera eficiente y sin inconvenientes fiscales.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Entonces, si est\u00e1s interesado en <\/span><b>alquilar un departamento<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, es importante conocer qu\u00e9 impuestos se aplican y c\u00f3mo cumplir con ellos para evitar sanciones. A continuaci\u00f3n, exploraremos los impuestos clave a considerar y te brindaremos una gu\u00eda sobre los pasos a seguir para declarar correctamente tus ingresos de alquiler.<\/span><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_74 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Tabla de Contenido<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/que-impuestos-pagar-alquilar-departamento\/#Aspectos_legales_para_alquilar_un_departamento_en_Lima\" >Aspectos legales para alquilar un departamento en Lima<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/que-impuestos-pagar-alquilar-departamento\/#%C2%BFQue_es_el_impuesto_a_la_renta_en_el_Peru\" >\u00bfQu\u00e9 es el impuesto a la renta en el Per\u00fa?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/que-impuestos-pagar-alquilar-departamento\/#%C2%BFCuanto_es_el_impuesto_por_alquilar_un_departamento\" >\u00bfCu\u00e1nto es el impuesto por alquilar un departamento?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/que-impuestos-pagar-alquilar-departamento\/#Deducciones_aplicables_al_impuesto_por_alquiler\" >Deducciones aplicables al impuesto por alquiler<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/que-impuestos-pagar-alquilar-departamento\/#%C2%BFComo_pagar_el_impuesto_a_la_renta_por_alquilar_un_departamento\" >\u00bfC\u00f3mo pagar el impuesto a la renta por alquilar un departamento?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/que-impuestos-pagar-alquilar-departamento\/#1_A_traves_de_SUNAT_Operaciones_en_Linea\" >1. A trav\u00e9s de SUNAT Operaciones en L\u00ednea<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/que-impuestos-pagar-alquilar-departamento\/#2_Por_ventanilla\" >2. Por ventanilla<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/que-impuestos-pagar-alquilar-departamento\/#%C2%BFQue_pasa_si_no_declaro_al_alquilar_un_departamento\" >\u00bfQu\u00e9 pasa si no declaro al alquilar un departamento?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Aspectos_legales_para_alquilar_un_departamento_en_Lima\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Aspectos legales para alquilar un departamento en Lima<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al <\/span><b>alquilar un departamento en Per\u00fa<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, el propietario debe registrarse ante la <\/span><b>Superintendencia Nacional de Aduanas y de Administraci\u00f3n Tributaria (SUNAT)<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y cumplir con la normativa local.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Este marco regula tanto los derechos y deberes del arrendador como las obligaciones fiscales que debe cumplir al alquilar un inmueble. Aqu\u00ed hay algunos puntos clave que debes considerar:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Registro en la SUNAT: Es necesario que el propietario registre la actividad de alquiler ante la SUNAT. Esto incluye la emisi\u00f3n de comprobantes de pago, como boletas o facturas, para regularizar los <\/span><b>ingresos por alquiler<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y garantizar el cumplimiento tributario.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Contrato de alquiler formalizado: Se recomienda redactar un <\/span><b>contrato de alquiler <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">que incluya t\u00e9rminos claros y espec\u00edficos sobre el monto de la renta, el tiempo de duraci\u00f3n del contrato, derechos y obligaciones de ambas partes, y aspectos relacionados con el mantenimiento y reparaciones.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Declaraci\u00f3n de impuesto a la renta<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: Los ingresos obtenidos por el <\/span><b>alquiler de inmuebles<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> est\u00e1n sujetos al impuesto a la renta en Per\u00fa, el cual suele ser el 5% del monto mensual del alquiler.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cumplimiento de normativas locales: Dependiendo de la ubicaci\u00f3n del departamento, pueden aplicarse normativas adicionales relacionadas con el uso de la propiedad para alquiler, sobre todo en zonas residenciales.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Derechos de inquilinos: La legislaci\u00f3n peruana tambi\u00e9n protege a los inquilinos, otorg\u00e1ndoles derechos como la garant\u00eda de un lugar habitable y la seguridad contra aumentos de renta injustificados.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Te puede interesar: <\/span><a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/que-son-arbitrios-municipales\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 son los arbitrios municipales?: Formas de contribuci\u00f3n al desarrollo urbano<\/span><\/a><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_es_el_impuesto_a_la_renta_en_el_Peru\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 es el impuesto a la renta en el Per\u00fa?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El <\/span><b>impuesto a la renta <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">es un tributo que se aplica sobre los ingresos obtenidos por personas y empresas en el Per\u00fa. Este impuesto est\u00e1 regulado por la <\/span><b>Ley del Impuesto a la Renta<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y afecta a quienes perciben ingresos de diversas fuentes, entre ellos el alquiler de propiedades.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En el caso del <\/span><b>alquiler de un departamento<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, el propietario percibe una renta mensual que est\u00e1 sujeta al impuesto a la renta en la categor\u00eda de ingresos pasivos. Este impuesto debe declararse y pagarse mensualmente ante la SUNAT.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esta entidad clasifica los ingresos provenientes del <\/span><b>alquiler de bienes inmuebles<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> como <\/span><b>renta de primera categor\u00eda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Esta clasificaci\u00f3n es importante, ya que determina las tasas y los procedimientos aplicables para la declaraci\u00f3n y pago del impuesto.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuanto_es_el_impuesto_por_alquilar_un_departamento\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfCu\u00e1nto es el impuesto por alquilar un departamento?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-9518\" src=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/impuesto-alquilar-departamento.jpg\" alt=\"impuesto alquilar departamento edifica\" width=\"1000\" height=\"533\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/impuesto-alquilar-departamento.jpg 1000w, https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/impuesto-alquilar-departamento-768x409.jpg 768w, https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/impuesto-alquilar-departamento-600x320.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si eres no domiciliado, posees un inmueble en Per\u00fa y decides alquilarlo o venderlo a una persona domiciliada, los ingresos generados se consideran rentas de fuente peruana. Por esta raz\u00f3n, est\u00e1s obligado a declarar y pagar el impuesto correspondiente.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En caso de venta, el comprador debe retener el 5% del valor total de la transacci\u00f3n. Por otro lado, si alquilas el inmueble, el inquilino ser\u00e1 responsable de retener el 5% del monto del alquiler y entregarlo a la administraci\u00f3n tributaria.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A este impuesto se le conoce como renta de primera categor\u00eda, que equivale al 5% del ingreso bruto obtenido por el alquiler. El c\u00e1lculo se realiza sobre el monto bruto mensual, sin aplicar deducciones por gastos adicionales. Por ejemplo, si el ingreso mensual por alquiler es de S\/ 2,000, el impuesto a pagar ser\u00eda el siguiente:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ingreso mensual: S\/ 2,000<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Impuesto a pagar (5%): S\/ 100<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Deducciones_aplicables_al_impuesto_por_alquiler\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Deducciones aplicables al impuesto por alquiler<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La legislaci\u00f3n peruana permite aplicar ciertas deducciones, como el mantenimiento o reparaciones del inmueble, que pueden reducir la carga tributaria del propietario. Sin embargo, estas deducciones deben estar debidamente justificadas y respaldadas por documentos.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_pagar_el_impuesto_a_la_renta_por_alquilar_un_departamento\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfC\u00f3mo pagar el impuesto a la renta por alquilar un departamento?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El <\/span><b>impuesto a la renta de primera categor\u00eda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> por alquiler de inmuebles debe pagarse mensualmente, dentro de los primeros 12 d\u00edas h\u00e1biles del mes siguiente a la percepci\u00f3n del ingreso. Este proceso est\u00e1 relacionado con el IGV y otras retenciones, por lo que, si eres propietario o inquilino, debes presentar el PDT 0617.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Opciones para realizar el pago:<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_A_traves_de_SUNAT_Operaciones_en_Linea\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">1. A trav\u00e9s de SUNAT Operaciones en L\u00ednea<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Paso 1: Descarga el PDT 0617 y el m\u00f3dulo integrador en tu PC. Completa los datos requeridos, graba y guarda tu PDT actualizado.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Paso 2: Accede al Men\u00fa SOL desde la <\/span><a href=\"https:\/\/api-seguridad.sunat.gob.pe\/v1\/clientessol\/4f3b88b3-d9d6-402a-b85d-6a0bc857746a\/oauth2\/loginMenuSol?originalUrl=https:\/\/e-menu.sunat.gob.pe\/cl-ti-itmenu\/AutenticaMenuInternet.htm&amp;state=rO0ABXNyABFqYXZhLnV0aWwuSGFzaE1hcAUH2sHDFmDRAwACRgAKbG9hZEZhY3RvckkACXRocmVzaG9sZHhwP0AAAAAAAAx3CAAAABAAAAADdAAEZXhlY3B0AAZwYXJhbXN0AEsqJiomL2NsLXRpLWl0bWVudS9NZW51SW50ZXJuZXQuaHRtJmI2NGQyNmE4YjVhZjA5MTkyM2IyM2I2NDA3YTFjMWRiNDFlNzMzYTZ0AANleGVweA==\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">plataforma SUNAT<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> Operaciones en L\u00ednea y elige la opci\u00f3n Declaraciones y Pagos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Paso 3: Marca la secci\u00f3n Presentaci\u00f3n PDT, sube a la plataforma tu PDT actualizado y selecciona Enviar.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Paso 4: Una vez enviado, podr\u00e1s cancelar el importe retenido. \u00a1Eso es todo!<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si solo realizaste la declaraci\u00f3n sin el pago, puedes completarlo desde la misma plataforma usando el Formulario 1662 (Sistema Pago F\u00e1cil).<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Por_ventanilla\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">2. Por ventanilla<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Paso 1: Llena correctamente el Formulario N.\u00ba 1662.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Paso 2: Dir\u00edgete una entidad bancaria autorizada con la informaci\u00f3n completa y el c\u00f3digo de tributo 3062.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Paso 3: Realiza el pago del impuesto<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Paso 4: Al finalizar el tr\u00e1mite, el banco te entregar\u00e1 una constancia del pago (Formulario N.\u00ba 1662 \u2013 Boleta de Pago) con la informaci\u00f3n declarada.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Te puede interesar: <\/span><a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/evaluar-rendimiento-inversion-inmobiliaria\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">C\u00f3mo evaluar la rentabilidad de una inversi\u00f3n inmobiliaria<\/span><\/a><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_pasa_si_no_declaro_al_alquilar_un_departamento\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 pasa si no declaro al alquilar un departamento?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No declarar el ingreso obtenido por el alquiler de un departamento es considerado una infracci\u00f3n tributaria y puede traer serias consecuencias, que incluyen:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Multas: La SUNAT impone multas por no presentar la declaraci\u00f3n o por omitir ingresos en la misma. Estas multas var\u00edan seg\u00fan la gravedad de la infracci\u00f3n y pueden incrementarse si se detecta una reincidencia.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Intereses moratorios: Adem\u00e1s de la multa, el propietario deber\u00e1 pagar intereses por el tiempo que haya transcurrido sin declarar o pagar el impuesto correspondiente. Estos se calculan sobre el monto no declarado y aumentan cuanto m\u00e1s tiempo pase sin regularizar la situaci\u00f3n.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Retenci\u00f3n de ingresos: En casos graves, la organizaci\u00f3n encargada puede intervenir y realizar retenciones sobre los ingresos provenientes del alquiler hasta que el propietario regularice sus obligaciones tributarias. Esto implica que el propietario no podr\u00e1 recibir el total del monto de alquiler, lo cual puede afectar sus ingresos.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Registro en historial tributario: El incumplimiento puede afectar el <\/span><b>historial tributario del propietario<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y dificultar futuras gestiones con la SUNAT, incluyendo la solicitud de beneficios tributarios o exoneraciones.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-9517\" src=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/tributacion-ingresos-alquilar-vivienda.jpg\" alt=\"tributacion ingresos alquilar vivienda edifica\" width=\"1000\" height=\"533\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/tributacion-ingresos-alquilar-vivienda.jpg 1000w, https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/tributacion-ingresos-alquilar-vivienda-768x409.jpg 768w, https:\/\/edifica.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/tributacion-ingresos-alquilar-vivienda-600x320.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ahora que ya sabes un poco m\u00e1s sobre la <\/span><b>tributaci\u00f3n de ingresos por alquiler vivienda,<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> esperamos que este art\u00edculo haya resuelto tus dudas sobre el tema. Cumplir con estas obligaciones te ayudar\u00e1 a evitar sanciones, fortalecer\u00e1s tu historial tributario y gestionar\u00e1s tus ingresos de manera m\u00e1s ordenada.<\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/edifica.com.pe\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Inmobiliaria Edifica<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> cuenta con m\u00e1s de 15 a\u00f1os de experiencia desarrollando proyectos en los distritos m\u00e1s consolidados de Lima y otras ciudades. Podr\u00e1s encontrar los mejores departamentos y oficinas. 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