¿Eres extranjero y deseas invertir en bienes raíces en Lima? Entonces, ¡este artículo es para ti! Perú permite que ciudadanos extranjeros adquieran inmuebles en igualdad de condiciones que los nacionales.
De hecho, comprar una propiedad en Perú desde el extranjero es un proceso legalmente respaldado y accesible. Sin embargo, conocer los requisitos formales, las etapas notariales y los aspectos tributarios te ayudará a tomar decisiones informadas. ¡Sigue leyendo para invertir con seguridad!
Tabla de Contenido
¿Puede un extranjero comprar una propiedad en Perú?
Sí. Un extranjero puede adquirir un inmueble en Perú sin necesidad de residencia permanente. La Constitución y el Código Civil reconocen la igualdad de derechos entre nacionales y extranjeros en materia de propiedad privada.
La única restricción relevante aplica para inmuebles ubicados dentro de los 50 kilómetros de la frontera. En esos casos, se requiere autorización especial del Estado. Fuera de esa situación, puedes comprar departamentos, oficinas o terrenos sin limitaciones adicionales.
Esto ha convertido al país en un destino atractivo para inversionistas extranjeros que buscan diversificar su patrimonio en América Latina.
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Requisitos para comprar una propiedad en Perú
Si estás analizando los requisitos para comprar una propiedad en Perú, estos son los elementos fundamentales que debes considerar:
- Documento de identidad vigente
Puedes utilizar tu pasaporte. Si resides en Perú, también es válido el carné de extranjería. Este documento será necesario para firmar la minuta y la escritura pública.
- Firma ante notario
La compraventa se formaliza mediante escritura pública ante notario. Este acto hará válida legalmente la transferencia del inmueble.
- Inscripción en SUNARP
Luego de la firma notarial, el contrato debe inscribirse en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP). Solo con la inscripción registral el inmueble queda oficialmente a tu nombre.
- RUC (solo si generarás renta)
No es obligatorio para comprar. Sin embargo, si planeas alquilar la propiedad, deberás registrarte ante la SUNAT para declarar ingresos.
En resumen, los requisitos son formales y accesibles. El sistema registral peruano garantiza seguridad jurídica siempre que la operación esté correctamente inscrita.
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¿Cómo comprar una propiedad en Perú desde el extranjero?
Si no puedes viajar, también es posible comprar inmuebles desde el extranjero siguiendo este procedimiento:
Paso 1: Otorgar poder
Debes otorgar un poder a un representante en Perú. Este documento puede firmarse en el consulado peruano del país donde te encuentres o ante notario extranjero con apostilla de La Haya.
Paso 2: Firma de minuta
El representante firma la minuta de compraventa, documento preliminar donde se detallan condiciones y precio.
Paso 3: Escritura pública
Posteriormente se eleva la minuta a escritura pública ante notario.
Paso 4: Inscripción registral
El notario envía el parte a SUNARP para su inscripción. Una vez registrado, eres propietario legal del inmueble.
El proceso suele tardar entre 15 y 30 días, dependiendo de la carga registral y la complejidad del caso.
Aspectos tributarios que debes considerar
Al adquirir un inmueble en Perú, existen obligaciones tributarias generales que aplican tanto a nacionales como a extranjeros.
Si compras una propiedad usada, deberás pagar el impuesto de alcabala, que grava la transferencia de bienes inmuebles. En el caso de propiedades nuevas adquiridas a una inmobiliaria, el IGV suele estar incorporado en el precio de venta.
Si generas ingresos por alquiler, deberás declarar renta ante la SUNAT. La tasa aplicable dependerá de tu condición tributaria. Planificar estos aspectos desde el inicio te permitirá proyectar rentabilidad real.
Seguridad jurídica y revisión legal
Antes de cerrar una operación, es fundamental revisar la situación registral del inmueble.
Solicitar una copia literal en SUNARP te permitirá verificar que la propiedad esté libre de cargas, hipotecas o embargos. Este paso reduce riesgos legales.
También conviene confirmar que el vendedor sea el titular inscrito y que el inmueble no tenga procesos judiciales pendientes. Aunque no es obligatorio contratar abogado, contar con asesoría especializada aporta mayor tranquilidad, especialmente si compras desde el extranjero.
¿Por qué Perú es atractivo para inversionistas extranjeros?
El mercado inmobiliario peruano combina crecimiento urbano, estabilidad jurídica y demanda sostenida en distritos consolidados de Lima.
Zonas como Miraflores, Barranco y Surco mantienen niveles constantes de valorización. Esto impacta directamente en el valor de recompra a mediano y largo plazo.
La igualdad de trato legal hacia inversionistas extranjeros y la claridad del sistema registral fortalecen la confianza del capital internacional.
En definitiva, invertir en bienes raíces fuera de tu país requiere información clara y respaldo legal. Adquirir una propiedad en Perú desde el exterior es un proceso formal, seguro y regulado, siempre que cumplas con la firma notarial e inscripción registral correspondiente.
Con planificación financiera, revisión documental adecuada y asesoría especializada, puedes consolidar una inversión con alto potencial de valorización en el mercado peruano.
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