Para muchos, ser propietario de una vivienda es uno de los objetivos más importantes que se plantean en sus vidas. Y para la mayoría de las personas, conseguir un crédito hipotecario es uno de los pasos para lograrlo. Si estás pensando en comprar un departamento y te preguntas cómo empezar, ¡has llegado al lugar adecuado!
En el siguiente artículo, te mostraremos qué es un crédito hipotecario, cómo funciona, entre otros aspectos importantes. ¡Sigue leyendo para conocer más!
Tabla de Contenido
¿Qué es un crédito hipotecario?
Un crédito hipotecario es un financiamiento otorgado por bancos u otras instituciones para la compra de una propiedad. Se caracteriza por ser un préstamo a largo plazo, con plazos que pueden ir desde 5 hasta 30 años, y con pagos mensuales que incluyen el capital prestado más los intereses establecidos.
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Tipos de crédito hipotecario
1. Crédito hipotecario tradicional
Este financiamiento es otorgado por entidades financieras en Perú para la obtención de inmuebles, utilizando el bien adquirido como respaldo. Los solicitantes pueden acceder a diversas condiciones dentro de los créditos hipotecarios tradicionales, como tasas de interés fijas, variables o mixtas, así como elegir entre soles o dólares según sus necesidades.
2. Crédito hipotecario Mivivienda
El Crédito Hipotecario Mivivienda está dirigido a quienes quieren su primer departamento con apoyo estatal. Este programa ofrece incentivos como el Bono del Buen Pagador y condiciones preferenciales en la tasa de interés. Los montos disponibles dependen de la ubicación del bien y se requiere cumplir ciertos criterios de ingresos y no ser dueño de otro patrimonio.
3. Crédito hipotecario con cuota flexible
En esta modalidad se permite modificar el pago mensual según la capacidad financiera del requiriente, brindando mayor adaptabilidad. Se emplea para compra, construcción o remodelación, con plazos y montos ajustables. Algunos programas incluyen subsidios y la posibilidad de cambiar la moneda del financiamiento según las necesidades del cliente.
¿Quiénes suelen solicitar un crédito hipotecario?
La mayoría de las personas tramitan un crédito hipotecario. Esto es algo necesario si no puedes pagar el costo total del patrimonio con tus propios medios. Asimismo, hay algunos casos en los que es conveniente hipotecar una vivienda, aunque se tenga el dinero para pagar por el nuevo inmueble. Por ejemplo, los inversionistas a veces hipotecan inmuebles para poder liberar fondos para otras inversiones.
¿Cuál es la diferencia entre un préstamo y un crédito hipotecario?
Como ya sabes, un préstamo es una operación financiera en la que una entidad entrega una suma de dinero a un solicitante, quien se compromete a devolverla en un plazo determinado.
Un crédito, en cambio, es un tipo de préstamo específicamente destinado a la adquisición de inmuebles y cuenta con una garantía real: el bien adquirido. Esto significa que, en caso de incumplimiento de pago, el prestamista puede ejecutar la hipoteca y recuperar su dinero mediante su venta.
¿Qué documentos necesitas para obtener un crédito hipotecario?
Entre los documentos que deberás presentar están los que te identifican y respaldan tus entradas económicas por mes. Estos pueden ser diferentes en función de la entidad crediticia en la que solicites el préstamo. No obstante, los documentos básicos para obtener un crédito hipotecario son los siguientes:
- Documento Nacional de Identidad (DNI)
- Documentos que certifiquen tus ingresos mensuales
- Documentos de autovalúo
- Certificado de antigüedad laboral
- Recibos de servicios básicos, como teléfono, luz y agua
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¿Cómo solicitar un crédito hipotecario?
A continuación, te mostramos algunos de los pasos para solicitar un crédito hipotecario:
- Determina qué clase de vivienda quieres. Para ello, considera aspectos como el tamaño, el número de habitaciones, las amenidades, la ubicación, entre otras cosas.
- Averigua si el propietario es una persona natural o si es una empresa inmobiliaria.
- Acude a la institución bancaria que hayas escogido y pide que te evalúen. Una persona encargada del asesoramiento revisará tu historial crediticio, tu posibilidad para realizar el pago y te pedirá lo necesario en función de lo evaluado.
- Fija el pago de la cuota inicial, en caso de que el resultado sea favorable, y después agenda el desembolso correspondiente del crédito hipotecario.
Hasta aquí hemos visto en qué consiste un crédito hipotecario, cómo se realiza, qué necesitas para tramitarlo, y más. Lo cierto es que es una opción viable si quieres comprar un departamento y no cuentas con todo el efectivo necesario.
No olvides que adquirir bienes inmuebles es una gran oportunidad de inversión gracias a la plusvalía, entre otros aspectos. ¡Esperamos que esta información te haya sido de mucha utilidad!
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