Los préstamos hipotecarios son un recurso financiero comúnmente utilizado para adquirir una propiedad. Por lo tanto, si estás buscando comprar un departamento, es probable que necesites considerar la opción de obtener uno. 

En el siguiente artículo, te mostraremos qué es un préstamo hipotecario y todo lo que necesitas saber sobre ellos. Desde cómo funcionan hasta algunos consejos para conseguir la aprobación de uno con éxito, te proporcionaremos la información necesaria para que puedas tomar las mejores decisiones y de manera informada. 

¿En qué consiste un préstamo hipotecario? 

Un préstamo hipotecario es un producto financiero en el cual una entidad bancaria otorga una determinada suma de dinero a un individuo para la compra de una vivienda. El prestatario se compromete a devolver el capital prestado junto con los intereses correspondientes en un plazo acordado. 

Este tipo de crédito se respalda mediante una hipoteca sobre la propiedad inmobiliaria adquirida.

Tipos de préstamos hipotecarios 

• Préstamo hipotecario convencional: estos préstamos se emplean para la compra de terrenos o propiedades inmobiliarias, que luego se utilizan como garantía a través de la constitución de una hipoteca.
• Préstamo hipotecario para construcción: esta modalidad de crédito se concede con la finalidad de financiar la expansión, renovación y/o edificación de un inmueble de uso unifamiliar.
• Préstamo hipotecario compartido: es un crédito grupal en el que un conjunto de personas asume la deuda de forma colectiva. En consecuencia, a la hora de evaluar la solvencia, se suman los ingresos de las personas que han solicitado el préstamo. 

5 consejos para obtener un préstamo hipotecario 

1. Calcula lo que puedes permitirte

Antes de iniciar el proceso de compra de una vivienda, es importante que evalúes tus finanzas y te asegures de que estás preparado económicamente para adquirir un inmueble. Con un nuevo pago mensual para el crédito hipotecario, es fundamental saber si puedes permitírtelo.

2. Comienza a elegir un banco y consigue la preaprobación de un crédito

La preaprobación de un préstamo hipotecario te mostrará cuánto está dispuesta a prestarte una entidad crediticia. Las entidades de crédito hipotecario calculan este importe y el tipo de interés evaluando tus ingresos, historial crediticio, activos y puntuación crediticia. 

Ten en cuenta que la preaprobación te hará más atractivo para los vendedores de inmuebles y los agentes inmobiliarios, puesto que ya has sido examinado y estás preparado para el proceso de obtención de un préstamo hipotecario.

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3. Encuentra el inmueble de tus sueños 

Ha llegado el momento de empezar a buscar el hogar de tus sueños. Echa un vistazo a los departamentos que creas que pueden encajar contigo y no tengas miedo de pedir ayuda a tu agente inmobiliario en el proceso de compra. 

Una vez que encuentres el inmueble perfecto para ti, puedes empezar con el proceso de la solicitud del crédito hipotecario y de compra. 

4. Finaliza la elección de tu prestamista hipotecario

Una vez que hayas elegido la vivienda de tu preferencia, puedes seguir adelante y elegir un prestamista hipotecario. Lo mejor es comparar con al menos un par de instituciones diferentes para encontrar las mejores tasas de interés y comisiones para tu préstamo específico. 

Es importante que preguntes a las entidades financieras cualquier duda que tengas al respecto para asegurarte de que entiendes lo que te ofrecen.

5. Realiza el pago de la cuota inicial 

Ahora que te estás acercando a la línea de meta, es cuando interviene la cancelación de la cuota inicial. Normalmente, el pago inicial requerido para la compra de un departamento suele ser al menos el 10% del valor total de la propiedad, aunque esta cifra puede fluctuar dependiendo del banco y del tipo de préstamo utilizado. 

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¿Cómo saber si podrías calificar para obtener un préstamo hipotecario?

Una de las interrogantes más usuales que las personas tienen es cómo saber si reúnen los requisitos necesarios para solicitar un crédito hipotecario. A continuación, te presentamos algunos factores esenciales que debes considerar: 

• La entidad de crédito evaluará si eres capaz de afrontar el pago, por lo tanto, es fundamental contar con un ingreso estable e idóneo para hacer frente a las cuotas mensuales del préstamo hipotecario.
• La edad es un aspecto esencial, puesto que un gran número de instituciones crediticias fijan un rango de edad para los solicitantes. Normalmente, se espera que este presente una edad de entre 18 y 65 años.
• Para comprobar si eres apto para solicitar un crédito hipotecario también es esencial tu historial crediticio, ya que si tienes deudas pendientes, es posible que la entidad bancaria no apruebe tu solicitud.
• Es esencial tener ahorrada cierta cantidad de dinero para el pago de la cuota inicial y la certeza de que dispondrás de ingresos durante los próximos años.

Hasta aquí hemos visto en qué consiste un préstamo hipotecario y todo lo que debes saber sobre ellos. No olvides que son una buena opción para obtener financiamiento si quieres comprar un departamento. Solo asegúrate de seguir los consejos brindados y cumplir con los requisitos necesarios para que te aprueben uno con éxito. ¡Esperamos que esta información te haya sido útil!

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