¿Estás pensando en comprar un departamento en Lima y quieres aprovechar al máximo los beneficios financieros disponibles? Uno de los mecanismos más efectivos para facilitar el acceso a una vivienda es el bono inmobiliario. Se trata de un apoyo económico no reembolsable que otorga el Estado peruano a determinadas familias, con el fin de ayudarlas a financiar parte del valor de un inmueble.

Si bien muchos lo asocian únicamente con proyectos sociales, lo cierto es que existen diferentes tipos de bonos, y conocerlos puede marcar una gran diferencia al momento de planificar tu inversión.

En este artículo, te explicaremos qué es un bono inmobiliario, cómo funciona, cuáles son sus principales tipos y en qué casos puedes acceder a ellos. Así, podrás tomar una decisión informada y aprovechar todas las oportunidades disponibles para adquirir tu nuevo hogar con mayor facilidad. ¡Comencemos!

¿Qué es un bono inmobiliario?

Un bono inmobiliario es un subsidio económico otorgado por el Estado peruano que tiene como objetivo facilitar el acceso a la vivienda, en especial a familias de ingresos medios o bajos. A diferencia de un préstamo, no se devuelve, ya que se trata de un apoyo no reembolsable que forma parte de distintos programas del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS).

Este bono puede cubrir una parte del valor de un inmueble, complementar una cuota inicial o incentivar prácticas sostenibles en el proceso de compra. Es una herramienta clave para quienes desean comprar un departamento en Lima y necesitan aliviar la carga financiera inicial.

En general, los bonos inmobiliarios están dirigidos a personas que cumplen ciertos requisitos de edad, ingreso familiar y situación habitacional. Algunos bonos también exigen que el proyecto inmobiliario esté registrado en un programa oficial, como MiVivienda o Techo Propio.

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Tipos de bonos inmobiliarios

Existen diferentes tipos de bonos inmobiliarios en el Perú, cada uno diseñado para responder a distintas necesidades y perfiles de familias que desean acceder a una vivienda. Ya sea que busques comprar tu primera propiedad, mejorar tus condiciones de pago o apostar por un inmueble ecoeficiente, hay un bono que puede ayudarte a lograrlo:

1.- Bono Familiar habitacional – Programa Techo Propio

Empezaremos la lista con el Bono Familiar habitacional, el mismo que está incluido en el Programa Techo Propio. El programa se enfoca en las personas que no cuentan con salarios particularmente altos y ofrece una útil ayuda económica.

Beneficios:

El bono se entrega como incentivo por la capacidad de ahorro de la familia y está distribuido de la siguiente manera:

• Si el bono se emplea en la compra de un departamento o casa, la suma será de 60,000 soles.
• Por otra parte, si se desea emplearlo en la construcción de una vivienda, el monto será de 32,100 soles.
• Finalmente, si se busca remodelar la vivienda, el monto consistirá en 12,305 soles.

Requisitos:

El requisito principal es que los ingresos familiares no superen los 3,715 soles mensuales. De igual forma , las personas que lo soliciten no deben ser propietarias de algún otro inmueble.

2.- Bono Verde – Mivivienda Verde

La segunda alternativa que te presentamos en esta lista es el Bono Verde, el cual es parte del programa Mivivienda Verde. El objetivo principal del programa que contiene el bono es impulsar la adquisición de viviendas que incorporen criterios de sostenibilidad a fin de tener un impacto menor en el medio ambiente.

Debes tener en mente que en el programa existen dos grados de sostenibilidad. El grado 1 comprende viviendas con características como consumo eficiente de agua y energía, arquitectura bioclimática y manejo de residuos. Por otro lado, el grado 2 incluye las mismas características mencionadas anteriormente, pero se le agrega el manejo de aguas residuales en el riego de áreas verdes.

Beneficios:

• El beneficio principal es el valor al que asciende el bono. Este equivale al 3% o 4% del valor del financiamiento según el grado de sostenibilidad de la vivienda que elijas.
• Por otra parte, al contar con las características de uso eficiente de recursos, ahorrarás hasta un 30% en el pago mensual de los servicios.

Requisitos:

El principal requisito es escoger una vivienda que cumpla los criterios de sostenibilidad y sea parte de este programa. También debes contar con una cuota inicial mínima del 7.5% del valor de la vivienda que vas a comprar.

3.- Bono del buen pagador – Nuevo Crédito Mivivienda

El siguiente en la lista es el Bono del buen pagador que está integrado al Nuevo Crédito Mivivienda. El programa funciona como un crédito hipotecario con el agregado del bono que te ofrece.

Beneficios:

El bono otorga ayuda económica según, el costo de la vivienda que desees adquirir:

• Si el valor de la vivienda está entre los 68,800 soles y los 98,100 soles, el valor del bono será de 27,400 soles
• Si el costo del departamento o casa es mayor a 98,100 soles, pero menor a 146,900 soles, el bono será de 22,800 soles.
• Si el valor es mayor a 146,900 soles, pero menor que 244,600 soles, el bono será de 20,900 soles.
• Si el valor de la vivienda va de 244,600 soles hasta los 362,100 soles, el bono consistirá de 7,800 soles.

Requisitos:

• Para acceder al programa necesitas ser mayor de edad.
• También debes contar con un mínimo del 10% para la cuota inicial de la propiedad.
• Finalmente, no debes ser propietario o copropietario de alguna otra vivienda.

Por último, ten en mente que el dinero al que se accede a través de los bonos no se otorga en calidad de préstamo. Por lo tanto, ninguno de estos necesita retirarse en ninguna institución. Genial, ¿no te parece?

Hoy más que nunca, el departamento que tanto te gusta está mucho más cerca de tus posibilidades. ¡No te quedes con las ganas! Elige un bono y haz realidad tus sueños.

¡Ahora ya sabes los diferentes tipos de bonos inmobiliarios! Como ves, conocer esta información puede marcar una gran diferencia al momento de planificar tu inversión. Ya sea que accedas al Bono Familiar Habitacional, al Bono del Buen Pagador o al Bono Verde, estos beneficios están diseñados para facilitarte el camino hacia la vivienda propia.

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