¿Estás buscando vender tu departamento sin que el proceso se extienda por meses? Entonces, ¡este artículo es para ti! Lograr una venta rápida no es cuestión de suerte, ya que requiere estrategia, preparación y conocimiento del comportamiento del comprador actual.
A continuación, te compartimos una guía práctica con los mejores consejos para vender un departamento de manera rápida y fiable, desde cómo preparar el inmueble hasta qué canales utilizar para promocionarlo. ¡Continúa leyendo!
Tabla de Contenido
1. Encuentra el agente inmobiliario adecuado
Si quieres vender tu departamento rápido, el primer paso es contratar a un agente inmobiliario. Un profesional en este sector conoce el mercado local y cuenta con un historial de ventas que puede ser de ayuda para vender tu inmueble.
Contar con un agente inmobiliario puede marcar la diferencia en todo el proceso de venta. Sus funciones van desde coordinar sesiones fotográficas profesionales que resalten lo mejor de tu departamento, hasta negociar las condiciones más favorables para cerrar el trato.
Otras de sus funciones que te ayudarán son: redactar el anuncio sobre la venta de tu departamento, programa, organizar exposiciones y comercializar tu propiedad para que sea vista.
Recuerda que, si decides trabajar con un agente inmobiliario, contarás con el respaldo de un experto que te acompañará en cada etapa del proceso, ayudándote a tomar decisiones acertadas tanto para ti como para la venta de tu departamento.
2. Fija un precio atractivo
Una de las formas más eficaces de vender una propiedad rápidamente es fijando un precio competitivo. Si el precio es demasiado alto, tu inmueble pasará más tiempo en el mercado. Además, si el precio es muy elevado, es posible que acabes vendiéndolo por menos y en un periodo más largo de tiempo.
Lo mejor es investigar las propiedades comparables de tu zona para fijar un precio realista y justo. Si realmente necesitas vender rápido, considera la posibilidad de rebajar el precio un poco para atraer el interés e incluso provocar una guerra de ofertas.
También es útil pensar en los rangos de precio que los compradores buscan en tu zona. Por ejemplo, si fijas un precio por encima de esos rangos para tu propiedad, es posible que pierdas a todos los compradores potenciales que buscan un departamento entre ese rango de precio.
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3. Limpia, organiza y despersonaliza
Los compradores necesitan poder imaginarse en el espacio que están por adquirir, pero no podrán hacerlo si tu inmueble está desordenado. Haz una limpieza a fondo de arriba a abajo, deshazte del desorden y guarda las fotos familiares y otros objetos personales.
Aprovecha que estás limpiando para reorganizar los muebles para que tu propiedad resulte atractiva y los compradores puedan desplazarse sin chocar con nada. Si es necesario, guarda los objetos voluminosos, ya que una habitación abarrotada parece más pequeña de lo que es en realidad.
Considera la posibilidad de contratar a un profesional en este ámbito para que te ayude a mostrar lo mejor de tu inmueble. Impresionar a los posibles compradores es la mejor forma de vender tu departamento por el mejor precio posible.
4. Realiza reparaciones
Es posible que no tengas tiempo para hacer grandes reformas, así que es mejor centrarse en las reparaciones rápidas para solucionar los problemas que podrían disuadir a los posibles compradores. Examina tu inmueble y ocúpate de las reparaciones fáciles, como:
- Arreglar las baldosas sueltas
- Ajustar las cañerías que gotean
- Retocar la pintura
- Arreglar las manijas de las puertas
- Quitar las manchas de la alfombra
Dependiendo del tiempo y el dinero que quieras dedicar a la preparación del inmueble, es posible que también quieras actualizar los accesorios, comprar nuevos electrodomésticos, instalar nuevos soportes en los armarios y dar una nueva capa de pintura (neutra) al interior.
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5. Ofrece algo más
Otra forma de hacer que tu propiedad y el trato sean más atractivos es ofrecer algo más. Por ejemplo, puedes ofrecer pagar una parte o la totalidad de los gastos de cierre. Los compradores buscan el mejor trato, así que haz todo lo posible para que sientan que lo consiguen.
Por ejemplo, podrías ofrecer una garantía de tu inmueble que proporcione servicios de reparación y sustitución de electrodomésticos y sistemas con descuento. Un comprador potencial puede sentirse más tranquilo sabiendo que la vivienda está protegida. Además, esto vuelve a tu inmueble más atractivo que otro de la competencia.
¡Ahora ya sabes cómo vender tu departamento! Sigue estos consejos y traspasa tu propiedad al mejor precio. Recuerda que tu inmueble debe estar en óptimas condiciones para que puedas conseguir el precio justo y compradores más rápido.
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