Al buscar departamentos en venta en Lima, es importante no solo evaluar el área privada de la vivienda, sino también considerar las áreas comunes que el edificio ofrece. Estos entornos compartidos pueden marcar una gran diferencia en la calidad de vida de los residentes, brindando instalaciones adicionales para el esparcimiento y la convivencia.

Pero, ¿qué son las áreas comunes y por qué son tan relevantes? Desde gimnasios hasta terrazas y piscinas, estas amenidades compartidas añaden valor al inmueble y pueden convertirse en un factor decisivo a la hora de elegir un departamento. ¡Sigue leyendo para saber más! 

¿Qué son las áreas comunes?

Estos espacios son lugares de un edificio o condominio disponibles para todos los dueños e inquilinos. Les pertenece a todos los propietarios por igual. Asimismo, todos los residentes tienen que pagar una cuota por el mantenimiento de dichas áreas. 

Algunos ejemplos de áreas comunes en un condominio incluyen ascensores, estacionamiento de carros y bicicletas, pasillos, piscina, área de parrillas, áreas de juegos, lavandería, zona de coworking, gimnasio, azotea, etc. El tipo, la calidad y los acabados de estas dependen de la inmobiliaria que las edifique.

La importancia de las áreas comunes

Unas zonas comunes de un edificio bien cuidadas pueden hacer que tu propiedad se destaque y atraiga a más inquilinos frente a la competencia. Estos espacios suelen ser lo primero que notan los posibles residentes al visitarla, y contar con instalaciones atractivas y funcionales puede ser determinante en su decisión.

Para los actuales residentes, estas áreas ofrecen oportunidades para socializar y fortalecer la comunidad, lo que incrementa la satisfacción general. Contar con estos espacios agradables y prácticos permite a los propietarios crear un entorno más acogedor y agradable.

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Tipos de áreas comunes en un edificio

Actualmente, los proyectos inmobiliarios ofrecen una amplia variedad de zonas comunes, las cuales varían según la ubicación del edificio o su valor. A continuación, te mostramos algunas de las más frecuentes:

1. Lobby

Las primeras impresiones son importantes. Por ello, debes estar al tanto de tu reacción al lobby cuando busques departamentos en venta. Te dirá mucho sobre el edificio y lo que puedes esperar de él. 

¿Está limpio y bien cuidado lo que significa orgullo de la propiedad y respeto por los dueños e inquilinos? ¿La cerradura de la puerta principal del edificio es segura o alguien podría entrar con un poco de esfuerzo? ¿Está bien iluminado para que te sientas seguro al llegar tarde por la noche? Si tus respuestas fueron no, deberías buscar otra opción.

2. Ascensor

Los ascensores, como áreas comunes de un edificio, deben ser modernos, espaciosos, limpios y bien iluminados, ya que se utilizarán con frecuencia. Asegúrate de verificar la fecha del certificado de mantenimiento, que debe estar visible en el ascensor, para confirmar que está actualizado. 

Además, comprueba el estado general del ascensor, buscando señales de mantenimiento deficiente, como ruidos inusuales o un funcionamiento irregular. Un ascensor en buen estado no solo contribuye a la comodidad, sino también a la seguridad de los residentes.

3. Estacionamiento

Si tienes un carro o una bicicleta, debes revisar si el edificio cuenta con estacionamiento para ambos tipos de transporte. De igual manera, debe tener una iluminación adecuada para la seguridad y vigilancia. 

En el caso de un estacionamiento subterráneo, considera la distancia que tendrás que recorrer para llegar a la entrada del edificio y si el acceso está restringido con sistemas de seguridad como puertas cerradas o controladas por un código, todo ello podrás encontrarlo en el reglamento de áreas comunes en condominios.

4. Lavandería

Algunos proyectos inmobiliarios, también, cuentan con sus propias lavanderías, como áreas comunes en edificios. En este lugar, hay buena cantidad de iluminación y suficientes lavadoras para hacer frente a las necesidades de todos los vecinos del edificio. 

Del mismo modo, el número de lavadoras debe coincidir con el número de secadoras. Ambas deben estar en buenas condiciones de trabajo y, debido a que aquí realizarás tu lavado, toda la zona, incluidas las máquinas, deben estar impecables. 

5. Piscina

Las piscinas suelen ser una parte importante de las áreas comunes en departamentos, ofreciendo a los residentes un espacio para relajarse y disfrutar en la comodidad de su hogar. A menudo, las piscinas se encuentran en el último piso del edificio, en la azotea, para brindar una vista panorámica de la ciudad y maximizar el disfrute del entorno.

Sin duda, es un gran atractivo al momento de buscar departamentos nuevos. Asegúrate de que la piscina esté bien cuidada y de que las instalaciones estén en buen estado. También verifica los horarios de uso y las reglas para garantizar que se adapten a tus necesidades y estilo de vida.

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Preguntas frecuentes

¿Deberías pagar mantenimiento si no utilizas las zonas comunes?

Sí, es obligatorio que todos los propietarios de los departamentos paguen por el mantenimiento de las áreas comunes, incluso si no las usan de forma activa o ya no viven en el departamento. Ningún dueño puede eximirse de responsabilidad por su contribución a los gastos de dichas zonas.

¿Las áreas comunes pueden transformarse para otros fines?

Claro, estos espacios pueden usarse para otros fines, pero un individuo no las puede «transformar» para cualquier otro propósito. Los residentes, tanto dueños como inquilinos, deben abstenerse de invadir estas zonas porque legalmente hay muchos copropietarios y tu acto no debe obstaculizarlas, a menos que tengas un permiso especial. 

Hasta aquí, te hemos presentado qué tipos de áreas comunes suele haber en un edificio. Aunque a menudo no pensamos en ellas, son en gran medida parte de la vida cotidiana de los residentes de un edificio de departamento. Por ello, deben considerarse en el proceso de tomar una decisión. ¡Esperamos que esta información te haya resultado interesante!

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