La búsqueda de departamentos para comprar en Lima se ha convertido en una prioridad para muchas familias que desean invertir en su propio hogar. La creciente demanda por viviendas accesibles y bien ubicadas ha llevado a la creación de diversas opciones de financiamiento, entre las cuales destaca el Nuevo Crédito Mivivienda.

Este programa no solo facilita la adquisición de un departamento, sino que también ofrece múltiples beneficios para los compradores, desde tasas de interés competitivas hasta facilidades de pago adaptadas a las necesidades de cada familia. A continuación, veamos en qué consiste y todos los factores que debes considerar al solicitarlo.

¿Qué es el Nuevo Crédito Mivivienda?

Se trata de un programa del Estado el cual funciona de forma similar a un crédito hipotecario. Este tiene tres propósitos principales: la adquisición de una casa o departamento, la construcción en un terreno o la mejora de tu propiedad. 

El financiamiento disponible a través de este programa varía entre S/ 64,200.00 y S/ 464,200.00, con un plazo de pago que puede extenderse desde 5 hasta 25 años. Además, el programa ofrece varias ventajas para los beneficiarios. Entre ellas se encuentran:

• Bono del Buen Pagador (BBP): Un incentivo adicional otorgado a aquellos que cumplen puntualmente con sus pagos. Este bono puede reducir de manera significativa el monto del préstamo, haciendo más accesible la adquisición de una vivienda.
• Bono Mivivienda Verde: Un beneficio adicional para quienes optan por viviendas sostenibles y eco amigables. Este bono busca promover la construcción y compra de inmuebles que cumplan con ciertos estándares ambientales, ofreciendo un incentivo económico a los compradores.
• Accesibilidad: El Nuevo Crédito Mivivienda está diseñado para ser accesible a una amplia gama de familias, con diferentes niveles de ingresos. Los requisitos para acceder al crédito son flexibles y están adaptados para facilitar la inclusión de más ciudadanos en el mercado inmobiliario.
• Plazos y tasas competitivas: El programa ofrece plazos de pago extendidos y tasas de interés competitivas en comparación con los préstamos hipotecarios tradicionales, lo que permite que las cuotas mensuales sean más manejables para los beneficiarios.
• Flexibilidad en el uso del crédito: Además de la compra de viviendas nuevas o usadas, el crédito también puede ser utilizado para la construcción en terreno propio o para la remodelación de una propiedad existente, brindando a los usuarios múltiples opciones para mejorar su calidad de vida.

¿Qué es el Bono del Buen Pagador y cómo funciona?

Cuando se trata del bono en la modalidad de adquisición de un inmueble, este se compone de diferentes niveles basados en el valor de la vivienda que deseas comprar. Funciona de la siguiente manera:

1. En el primer nivel, si la casa o departamento que te interesa tiene un costo que se encuentra entre los 57,800 soles y los 84,100 soles, el importe del bono será equivalente a 17,700 soles.
2. En el segundo nivel, si el valor de la propiedad en cuestión está entre los 84,100 soles y los 125,900 soles, el bono del buen pagador tendrá un valor de 14,600 soles.
3. En cuanto al tercer nivel, si la vivienda tiene un costo mayor de 125,900 soles, pero menor a 209,800 soles, el valor del bono consistirá en 13,000 soles.
4. En cuanto al último nivel, si el inmueble que piensas comprar tiene un valor mayor a 209,800 soles, pero menor a 310,800 soles, la suma del bono será de 6,400 soles.

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Requisitos para el Crédito Mivivienda

Si planeas adquirir un departamento a través de este crédito, debes cumplir una serie de requisitos, la mayoría de los cuales son bastante simples:

• Primero, es importante recordar que el programa sólo es accesible para las personas residentes en Perú que sean mayores de 18 años de edad.
• En segundo lugar, este bono es ofrecido por múltiples entidades financieras del país, y para acceder a él, debes cumplir con los criterios específicos de cada banco. Algunos incluyen no tener deudas en tu historial crediticio, tener un trabajo estable y recibir un ingreso mensual mínimo.
• Para formar parte de este programa, el solicitante, cónyuge o conviviente legalmente reconocido, sin importar su régimen patrimonial, e hijos, no posean ni sean copropietarios de otra vivienda en ninguna localidad del país.
• Por último, ya que el crédito no financia el 100% de tu vivienda, es necesario que cuentes con una cuota inicial mínima del 7.5% del valor de la vivienda.

Por otra parte, si buscas crédito para construir vivienda en terreno propio, debes tener en cuenta lo siguiente:

• Contar con una cuota inicial que cubra el valor de tu terreno o aires independizados.
• No hay límite en el valor de tu terreno para ser utilizado como cuota inicial.

Y si lo que buscas es el mejoramiento de vivienda, considera lo siguiente:

• La cuota inicial se puede cubrir con el valor de la vivienda que se va a mejorar.
• No hay límite en el valor de tu vivienda para ser utilizado como cuota inicial.
• Esta modalidad no aplica para el Bono de Buen Pagador ni para el Premio al Buen Pagador como complemento de la cuota inicial.

¿Cómo obtener el Crédito Mivivienda?

Si estás pensando seriamente en adquirir tu depa por medio de este crédito, debes saber que el proceso consiste en tres simples pasos:

1. Para empezar, necesitas elegir una entidad financiera que se encuentre afiliada al programa Mivivienda y ser aprobado por dicho banco seleccionado.
2. El segundo paso es aún más sencillo. Debes empezar a buscar la propiedad que más te guste y que cumpla con los límites de precio establecidos por el Bono del Buen Pagador.
3. El tercer paso es opcional, pero puede beneficiarte mucho. Si lo deseas, puedes elegir un departamento que cuente con características sostenibles y calificar también para el Bono Mivivienda Verde y sus particulares beneficios.

Hasta aquí, hemos visto qué es el Nuevo Crédito Mivivienda, sus principales características, beneficios y cómo acceder a él. Recuerda que este programa puede ser una excelente opción si buscas adquirir una vivienda propia, obteniendo facilidades y condiciones atractivas que se adaptan a diferentes necesidades y situaciones económicas.

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