¿Estás pensando en invertir en un departamento pero no sabes por dónde empezar? En un mercado inmobiliario como el de Lima, lleno de oportunidades, saber qué factores analizar es clave para asegurar una revalorización constante, buena rentabilidad por alquiler y liquidez a futuro.

En este artículo te compartimos los mejores consejos para invertir en una propiedad. Desde la ubicación y el tipo de inmueble, hasta la reputación del desarrollador y el potencial de recompra, conocerás los criterios que te ayudarán a tomar una decisión estratégica, con visión de largo plazo y bajo riesgo.

¿Comprar un departamento es una buena inversión?

Los departamentos pueden ser una buena opción para los compradores de propiedades de alquiler porque tienden a ser más asequibles que las casas unifamiliares y, a menudo, están ubicados en lugares céntricos. 

Además, los edificios o condominios a menudo tienen menos demandas de mantenimiento porque los propietarios no son responsables de cuidar las áreas comunes o el  exterior del edificio.

A continuación, te compartimos algunos consejos para invertir en departamentos que debes tener en cuenta al momento de buscar una propiedad: 

1. Define tu objetivo de inversión desde el inicio

Antes de buscar opciones, es fundamental que tengas claro por qué quieres invertir en un departamento. ¿Buscas generar ingresos pasivos mediante alquiler? ¿O prefieres una propiedad que aumente su valor con el tiempo y puedas revender con ganancia?

Dependiendo del objetivo, las características del inmueble que te conviene pueden variar de forma considerable. Si priorizas rentabilidad por alquiler, busca zonas con alta demanda y cercanía a universidades o centros empresariales. Si tu foco es la revalorización, apuesta por distritos consolidados o en proceso de renovación urbana, donde los precios tienden a subir a mediano plazo.

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2. Elige la ubicación correcta

La ubicación es una de las variables más importantes en la inversión inmobiliaria. Un buen distrito no solo ofrece seguridad y acceso a servicios, sino también potencial de revalorización.

En Lima, zonas como San Isidro, Miraflores, Magdalena, Barranco y Surco destacan por su consolidación y demanda sostenida. Sin embargo, también puedes considerar zonas emergentes bien conectadas.

Asimismo, considera propiedades que se encuentren en zonas con cercanía a servicios básicos y comodidades esenciales. Esto porque los departamentos que están situados en esos lugares tienden a tener un gran atractivo para los inquilinos y también es más probable que experimenten un alto crecimiento del capital. 

Estas son algunas de las comodidades que deberían estar presentes en el área en la que piensas  inviertes:

• Transporte público
• Escuelas y Universidades
• Centros de salud
• Instalaciones recreativas

3. Evalúa el tipo de departamento más rentable

No todos los departamentos ofrecen el mismo retorno. Por ejemplo, los de 2 dormitorios suelen tener mayor rotación en alquiler, ya que son ideales para jóvenes profesionales, parejas o pequeñas familias. Los de 3 dormitorios pueden tener menos rotación, pero atraen inquilinos de mayor permanencia.

También es clave considerar la distribución, el metraje y los acabados. Un departamento funcional, bien iluminado, con áreas comunes modernas y acabados sostenibles tendrá mayor demanda y, por ende, mejor rentabilidad.

4. Revisa el historial y reputación del desarrollador

Invertir en un proyecto inmobiliario requiere confianza. Por eso, es esencial que verifiques que la empresa desarrolladora cuente con trayectoria, cumplimiento de plazos y estándares de calidad.

En Edifica tenemos más de 20 años de experiencia en el rubro y contamos con certificaciones como Best Place to Live, que garantizan no solo un alto estándar constructivo, sino también una excelente experiencia postventa y valor de recompra para nuestros clientes.

5. Apuesta por proyectos con sostenibilidad y eficiencia

Los compradores y arrendatarios valoran cada vez más los proyectos que cuidan el medio ambiente y ayudan a reducir costos de servicios. Por eso, elegir un departamento para inversión que esté construido con materiales sostenibles y diseño eficiente puede aumentar el atractivo de tu inversión.

Además, las certificaciones ambientales, como EDGE o Mi Vivienda Sostenible, no solo respaldan la calidad del proyecto, sino que también incrementan su valor de reventa y facilitan el acceso a beneficios financieros o subsidios.

6. Elige bien el tipo de financiamiento

¿Es mejor comprar con efectivo o financiar tu propiedad de inversión? Eso depende de tus objetivos de inversión. Pagar en efectivo puede ayudar a generar un flujo de efectivo mensual positivo. Por otro lado, si optas por la financiación puedes obtener una mayor rentabilidad. 

7. Realiza un plan a largo plazo

Invertir en bienes raíces es un camino seguro hacia la riqueza a largo plazo, sin embargo, debe considerarse como un tipo de inversión a mediano y largo plazo, por lo que querrás asegurarte de que puedes mantener los pagos de tu hipoteca en un periodo extenso de meses.

¡Debes cuidar mucho este aspecto, pues no querrás tener que vender tu propiedad debido a que no puedes seguir cubriendo su financiamiento!

Una vez que posees una propiedad de inversión, puede ser bastante económico mantenerla y pagar el préstamo, esto se debe a que ganas dinero del alquiler y obtienes una deducción de impuestos sobre muchos de los gastos asociados con la posesión de la propiedad.

Además, recuerda que con el tiempo los alquileres tienden a aumentar al igual que tus propios ingresos, así que ten confianza en que tu inversión será sostenible a lo largo del tiempo. 

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8. Trabaja con un administrador de propiedad

Un administrador de propiedades suele ser un agente de bienes raíces con licencia que es un profesional en su campo, su trabajo es mantener las cosas en orden para ti y tu inquilino. 

Pueden ayudarte con asesoramiento continuo, administrar el alquiler y obtener el mejor valor posible de tu propiedad. Un buen agente te informará cuándo debes revisar tus rentas y cuándo no.

Asimismo, este agente debe poder brindarte asesoramiento sobre la ley de propiedad, tus derechos y responsabilidades como propietario, así como los del inquilino. También, se encargará de cualquier problema de mantenimiento, aunque debes aprobar todos los costos incurridos (aparte de ciertas reparaciones de emergencia) por adelantado.

Además, te ayudará a encontrar el inquilino adecuado, realizar verificaciones de referencia y asegurarse de que este pague el alquiler a tiempo.

9. Revisa muchas opciones

Después de establecer tus criterios de selección, es recomendable que mires al menos 8 o 10 departamentos antes de elegir una opción. ¡Muchos inversores inmobiliarios novatos cometen el error de apresurarse en este proceso!

El enfoque correcto es verificar tantos listados como sea posible para tener una idea completa de lo que ofrece el mercado inmobiliario. Además, ampliar el alcance de la búsqueda aumenta la probabilidad de encontrar el departamento perfecto para tus objetivos.

A continuación, te presentamos dos muy buenas opciones por las que puedes optar:

The Edge – Departamentos en Miraflores

Todos queremos una casa que se encuentre cerca de las principales instituciones y servicios de la ciudad. En ese sentido, el proyecto inmobiliario The Edge te ofrece justo lo que buscas; ya que fusiona la sofisticación y la vida urbana para una experiencia exclusiva.

El proyecto se localiza en la Av. José Larco 1215, Miraflores, muy cerca a Larcomar para disfrutar de los mejores centros de entretenimiento. Asimismo, te brinda departamentos desde 60 m2 con 1, 2 y hasta 3 dormitorios.

The Lead – Departamentos en San Isidro

Vivir en el distrito financiero de la ciudad es bastante atractivo, en especial con el proyecto The Lead, pues combina diseño, confort y seguridad en una ubicación exclusiva y estratégica.

Se encuentra en la Av Rivera Navarrete 665, San Isidro, a un par de pasos de la avenida Javier Prado y está rodeado de áreas verdes. El edificio cuenta con departamentos desde 45 m2 con 1 y 2 dormitorios.

Invertir en departamentos puede ser una excelente decisión patrimonial si lo haces con visión y estrategia. No se trata solo de comprar una propiedad, sino de elegir un activo que crezca contigo y te brinde seguridad financiera en el tiempo.

¿Quieres invertir en departamentos ubicados en las mejores zonas de Lima? Inmobiliaria Edifica cuenta con más de 20 años de experiencia desarrollando proyectos en los distritos más consolidados de Lima y otras ciudades. Podrás encontrar los mejores departamentos y oficinas. Si deseas obtener más información sobre nuestros proyectos, ponte en contacto con nosotros.