Comprar un departamento o cualquier tipo de propiedad debe hacerse de manera correcta. Y en un mercado inmobiliario competitivo, siempre existe la tentación de actuar con rapidez cuando se encuentra el inmueble perfecto. 

Por desgracia, los estafadores suelen aprovecharse de esta situación y engañan a los posibles compradores para que paguen por inmuebles que no existen o tergiversan las condiciones del contrato.

Afortunadamente, hay formas de evitar ser víctima de este tipo de engaños. ¿Estás interesado en saber más sobre el tema? Entonces, ¡sigue leyendo y descubre todo lo que debes saber para prevenir las estafas inmobiliarias! 

¿Qué son las estafas inmobiliarias?

Los fraudes inmobiliarios se producen cuando alguien utiliza tácticas engañosas para quedarse con tu dinero o tu propiedad. Existen muchos tipos de estafas en el sector de bienes raíces, como las hipotecarias, las de venta de propiedades, las de inspección y los fraudes electrónicos. 

Pueden producirse en cualquier momento del proceso de compra, alquiler, venta, inversión o financiación, desde el anuncio inicial hasta una futura refinanciación. En muchos casos, los delincuentes utilizan para ello internet.

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¿Cómo detectar las estafas inmobiliarias?

La mejor manera de protegerse de las estafas sobre bienes inmuebles es conocer algunas señales de advertencia habituales. Esto es  importante para quienes adquieren una vivienda por primera vez y no tienen tanta experiencia en el proceso de compra. Las siguientes señales de advertencia pueden ser indicativas de un fraude inmobiliario:

1. Falta de documentación adecuada

Si estás intentando comprar un inmueble y el vendedor carece de la documentación necesaria, es una gran señal de alarma. Algunos estafadores prometen enviar los documentos adecuados solo después de que el cliente envíe dinero o información financiera.

2. Presión para actuar de inmediato

Los estafadores de propiedades suelen presionar a los compradores de viviendas para que envíen dinero o información personal de inmediato. Es posible que utilicen esa sensación de urgencia para hacerte creer que podrías perder la oportunidad de comprar la propiedad si no actúas de inmediato.

Si te presionan para que actúes, es una señal de alerta. En un proceso típico de compra de un inmueble, no suele haber este tipo de acciones.

3. Promesas poco realistas

Cuando algo parece demasiado bueno para ser verdad en el sector inmobiliario, lo más probable es que lo sea. Escucha a tu instinto. Si algo no te parece correcto, merece que investigues más.

¿Encontraste una refinanciación con un tipo de interés inusualmente bajo o una gran oferta en efectivo? Es posible que haya comisiones elevadas ocultas en alguna parte del contrato o que se trate de una estafa.

4. Exigir una transferencia bancaria 

Las empresas inmobiliarias o de créditos hipotecarios de buen renombre nunca te exigirán que transfieras dinero sin un contrato legal u otra garantía: es el truco de un estafador. Cada vez que transfiera fondos es importante que verifiques los detalles. Si la entidad tiene buena reputación, no le importará hacer esta verificación.

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5 peligrosas estafas inmobiliarias que debes evitar

Una de las razones por las que muchos compradores de viviendas caen víctimas de los estafadores es que existen muchos tipos de estafas inmobiliarias. Es imposible conocerlas todas, pero aquí te presentamos las más comunes con las que deberías familiarizarte:

1. Fraude electrónico

Existen varios tipos de fraude por correo electrónico asociados con estafas inmobiliarias, que van desde el fraude de custodia hasta el fraude hipotecario. Este problema ocurre cuando un estafador se hace pasar por tu agente inmobiliario y te convence de transferir los fondos para los costos de cierre a una cuenta fraudulenta.

2. Estafa de ayuda en ejecuciones hipotecarias

En un delito de fraude inmobiliario, los estafadores ofrecen detener la ejecución hipotecaria a cambio de un pago inicial. Esto puede llevar a perder dinero y, en el peor de los casos, la casa. Por tanto, te recomendamos evitar pagar por adelantado servicios no prestados para protegerte.

3. Estafa de refinanciación de préstamos

En este caso, los estafadores convencen a las víctimas, en especial a personas mayores con capital acumulado en sus viviendas, para que refinancien repetidamente. Cobran altas comisiones y puntos en cada transacción, resultando en préstamos con cuotas elevadas que los prestatarios no pueden pagar. 

4. Mensajes de falsos compradores

Un fraude inmobiliario creciente involucra correos electrónicos o mensajes no solicitados que preguntan a los propietarios si desean vender su casa, a menudo con la intención de robar información personal. Para protegerte, consulta con un agente inmobiliario de confianza. Este se encargará de investigar a los posibles compradores antes de presentártelos.

5. Estafa de la inspección de la vivienda

Las inspecciones de viviendas son cruciales para garantizar una compra justa. En casos de fraude, inspectores no calificados pueden ocultar problemas importantes. Para evitarlo, haz preguntas detalladas, verifica la experiencia del inspector con tu agente inmobiliario y revisa reseñas en línea. Asegúrate de que el inspector tenga acceso completo a la vivienda y al final revisa el informe personalmente.

¿Cómo evitar las estafas inmobiliarias?

Como a menudo los estafadores utilizan tecnología avanzada e interactúan de forma digital con sus víctimas, puede resultar complejo evitar un fraude en la venta de casas. Sin embargo, es importante mantenerse alerta para proteger tu información personal y tus cuentas bancarias.

A continuación, te mostramos algunas tácticas que puedes aplicar para prevenir las estafas en bienes inmuebles:

– Consulta a un profesional con licencia: trabaja solo con agentes inmobiliarios y prestamistas autorizados en los que puedas confiar. Si alguien se pone en contacto contigo de repente, comprueba que son quienes dicen ser.

– Protege tu información personal: nunca facilites tus datos personales o financieros a alguien en quien no confíes. No proporciones detalles de carácter económico a través de correos electrónicos o enlaces a sitios web.

– Evita las comisiones por adelantado: nunca pagues dinero por adelantado, sobre todo si esa persona parece estar presionándote.

– Desconfía de los cambios de última hora: si estás en el proceso de compra de una vivienda y recibes la noticia de un cambio de última hora, tómate tu tiempo para comprobar que es real. No actúes de forma precipitada o por emoción.

– Procura evitar las transacciones fuera del mercado: no es conveniente participar en este tipo de transacciones, por muy buena que sea la oferta.

¡Ahora ya conoces cómo detectar los fraudes inmobiliarios y cómo evitarlos durante el proceso de compra! Mantente alerta haciendo preguntas detalladas, verificando la experiencia de los profesionales involucrados y revisando la información disponible en línea. Estas precauciones te ayudarán a proteger tu inversión y asegurarte de una transacción inmobiliaria segura y justa.

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