La venta de departamentos es una excelente alternativa para quienes buscan invertir en bienes raíces, pero si ya cuentas con una propiedad, rentar un cuarto puede ser una buena manera de generar ingresos extra y ayudar a pagar la hipoteca. 

Ahora bien, al igual que con cualquier otro tipo de alquiler, tienes que prepararte para ser exitoso y evitar problemas. A continuación, Edifica Inmobiliaria te enseña cómo alquilar una habitación de tu propiedad. ¡Sigue leyendo para conocer más!

1. Fija el precio del alquiler

Solo puedes cobrar lo que el mercado establece, por lo que es fundamental comenzar con un análisis de precios. Compara los alquileres en tu edificio y en propiedades similares para tener una referencia clara. 

El valor del arrendamiento dependerá de varios factores, como el tamaño de la habitación, el mobiliario, las comodidades disponibles (estacionamiento, áreas comunes del edificio, etc.) y la duración del contrato, ya sea a corto o largo plazo.

También es importante estar al tanto de las noticias económicas y evaluar la ubicación de tu departamento. Por ejemplo, una habitación en Miraflores tendrá mayor demanda, lo que podría justificar un precio más alto en comparación con otras zonas. 

Otra recomendación antes de alquilar una habitación es hablar con un profesional inmobiliario. Su conocimiento del mercado te permitirá establecer un precio competitivo y acorde con la oferta y demanda actual.

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2. Conoce los aspectos legales y tributarios en Perú

Es esencial que estés informado sobre los aspectos legales y tributarios que pueden afectar la ocupación de una habitación de tu bien. En Perú, existen normativas específicas que los regulan, las cuales varían según la ubicación y la duración del contrato. Asegúrate de cumplir con las leyes locales, incluyendo el registro del contrato si es necesario.

Además, es importante considerar las implicaciones fiscales. Los ingresos generados por este concepto deben ser declarados ante la Superintendencia Nacional de Aduanas y de Administración Tributaria (SUNAT). Consulta con un contador o un especialista en tributación para entender tus obligaciones fiscales y cerciórate de que estás cumpliendo con la normativa vigente.

Conocer estos aspectos te ayudará a evitar problemas legales en el futuro y te permitirá manejar tu renta de manera más efectiva. Recuerda que una buena preparación es clave para un proceso exitoso y sin complicaciones.

3. Redacta un contrato de alquiler

Una comunicación abierta y honesta desde el principio es la clave para una relación exitosa con el inquilino que alquilará una habitación de tu inmueble. Si bien no siempre es necesario proporcionar un contrato de alquiler por escrito (dependiendo de la ubicación y de la duración de su estancia), es una excelente idea hacerlo. 

Los acuerdos verbales pueden ser increíblemente difíciles de hacer cumplir. En este sentido, tu contrato de arrendamiento debe indicar claramente qué esperas de tu roommate, así como detallar los aspectos importantes del contrato de alquiler:

• Cantidad de la renta
• Garantía de alquiler
• Fecha de vencimiento del contrato
• Modo de pago 
• Política de invitados
• Uso de la cocina, lavandería y otras áreas (de ser el caso)

4. Prepara la habitación

La habitación que piensas ofrecer debe ser habitable, es decir, adecuada para vivir y cumplir con las normas de sanidad y construcción. De igual forma, debes tener en cuenta si el arrendatario tendrá acceso al baño dentro del cuarto o fuera de él.

La mayoría de las personas que buscan un cuarto prefieren que ya esté amoblado. Si decides alquilar una habitación con muebles, haz un inventario cuidadoso con imágenes y que el inquilino lo firme. Antes de que se mude, realiza una inspección rápida con él o ella en el lugar.

5. Asegúrate de conseguir a un buen arrendatario

Si vas a alquilar una habitación, es fundamental elegir a un buen inquilino. Compartir tu hogar con alguien desconocido puede traer desafíos, por lo que es clave un proceso de selección riguroso para asegurarte de encontrar a una persona responsable, que respete tu espacio y cumpla con los pagos puntualmente.

Tus criterios de selección de inquilinos deben incluir los siguientes puntos:

• Ingresos mínimos para garantizar que pueda cubrir la renta.
• Historial crediticio que refleje su responsabilidad financiera.
• Antecedentes penales y judiciales para mayor seguridad.
• Políticas sobre fumadores y mascotas según las normas de tu vivienda.

Estos requisitos también pueden servir como respaldo para demostrar que el proceso de selección se ha llevado a cabo de manera justa y sin discriminación.

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6. Realiza las preguntas correctas

A continuación, te presentamos una lista con las preguntas que le puedes realizar a tu futuro inquilino:

• ¿Dónde vives actualmente?
• ¿Por qué decidiste mudarte?
• ¿En qué fecha te gustaría mudarte?
• ¿Por cuánto tiempo necesitas o quieres alquilar la habitación?
• ¿Dónde trabajas?
• ¿Cuánto tiempo tienes trabajando allí?
• ¿Cuál es tu ingreso actual?
• ¿Alguien más vivirá contigo?
• ¿Fumas?
• ¿Tu arrendador actual (de ser el caso) te dará una buena referencia? Si no, ¿por qué no?
• ¿Alguna vez te han desalojado?
• ¿Estarías dispuesto a pasar una verificación de antecedentes y de crédito?

7. No entres en su espacio sin permiso

Una vez que se mude el inquilino, es importante que te des cuenta de que ahora la habitación le pertenece mientras pague la renta. Por ejemplo, por ley, no puedes entrar a su espacio sin avisar 24 horas antes. Ofrece el mismo nivel de respeto y privacidad a tu arrendatario que esperas que tenga contigo. 

Hasta aquí te hemos mostrado los pasos para alquilar una habitación de tu departamento o casa. Esto puede ayudarte a pagar una parte de la hipoteca y reducir, en gran medida, tu estrés financiero. Por eso, es vital encontrar a un arrendatario que sea puntual y comprometido. ¡Esperamos que esta información te haya servido de utilidad!

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